Эти дома уже целый год обсуждают на нашем форуме. Неужто они так хороши? Проект привлек внимание на самом старте: низкая плотность, всего три этажа, близость парка и метро. И что интересно — никакой долевки и облигаций. Продажа квартир только после сдачи в эксплуатацию путем проведения открытого аукциона. Дата торгов уже назначена, начальные цены известны. Вчера мы посетили жилой комплекс на улице Космонавтов в Малиновке, чтобы в деталях рассмотреть товар, за которым явно выстроится толпа желающих с аукционными табличками.
Жилой комплекс на Космонавтов на удивление выбивается из минских реалий. Застройщики ведь давно не мелочатся: если строить, так громадину на 500—700 квартир. Здесь же архитекторы и городские власти распорядились землей иначе. На участке между коттеджами и проезжей частью появились два трехэтажных дома со скатными крышами. Подобный формат жилья легко представить где-нибудь на окраине Вильнюса, Риги, Стокгольма. Но от минского спальника такого явно не ожидаешь.
О том, что в Малиновке нашлось место для малоэтажной застройки, стало известно еще в конце 2016 года. Тогда обновленный проект кварталов, примыкающих к парку Павлова, был вынесен на общественное обсуждение. Позже стало известно, что застройкой участка займется МАПИД.
Новостройки похожи на таунхаусы, на деле же это многоквартирные дома. Один из них выглядит полностью готовым. Подходим ближе. Это точно мапидовская панель? Второй дом стоит без отделки фасада и развеивает сомнения. Обычные трехслойные панели, из которых возводят девятиэтажки. Три этажа сложены из изделий типовой серии М464-У1, а крыша сделана из кирпича и деревянной стропильной системы. Имитация кирпичной кладки и отделка фасада под дерево выполнены при помощи декоративной штукатурки.
Въезд в жилой комплекс оборудован шлагбаумами (количество машино-мест под окнами равно количеству квартир). Все подъезды имеют выходы на обе стороны. Со стороны дороги — парковка, со стороны частного сектора — двор без машин. Позже там благоустроят территорию и установят детскую площадку.
Как строить для очередников (читай — максимально дешевое жилье), МАПИДу диктует государство. Строгие нормативы и сметы не признают архитектурных излишеств. Совсем другое дело, когда речь идет о коммерческой продаже. Дверь в подъезд получается стеклянная и в одном уровне с тротуаром (ну, почти). Отделка фасада, видеодомофоны и камеры на каждом подъезде намекают если не на статусность, то на определенный уровень комфорта. И снова хочется спросить: «Ты ли это, МАПИД?»
Вообще, для МАПИДа это не первый опыт строительства малоэтажного жилья. Вспомним модный ЖК «Зеленый Бор 3» в Боровлянах. МАПИД строил его для «А-100», на Космонавтов же он сам себе заказчик и генподрядчик. Отличия у проектов, конечно же, есть. В Боровлянах — эркеры и мансардные этажи, в Малиновке — террасы на первых этажах, открытые балконы и фасады в «английском» стиле.
Посмотрим, что представляет собой дом изнутри. На первом этаже три квартиры — двухкомнатная, трехкомнатная и четырехкомнатная. На втором и третьем — по четыре квартиры: «однушка», «двушка» и две «трешки».
Вроде все стандартно. Но если посмотреть на планировку «однушек» (сверху выделена желтым цветом), в глаза сразу бросается нехарактерная для мапидовских домов кладовая комната площадью 4,1 кв. м. Откуда взялся этот аппендикс? В обычных домах серии М464-У1 здесь располагается лифтовая шахта. А поскольку в трехэтажке лифт не нужен, шахту перекрыли плитами и присоединили к общей площади однокомнатных квартир.
Так выглядит четырехкомнатная квартира площадью 98 кв. м. Сразу обращают на себя внимание большие окна.
По квартире разведена электропроводка, все розетки и выключатели находятся в удобных местах, на кухне есть даже специальная розетка для вытяжки. Выполнена горизонтальная разводка отопления, установлены индивидуальные счетчики тепла. Отапливается дом от блочно-модульной газовой котельной.
Одна из спален имеет выход на террасу площадью 20 кв. м (такой привилегией будут пользоваться только жильцы трех- и четырехкомнатных квартир на первом этаже). А еще во всех квартирах на первом этаже есть погреба под лоджией.
Из недостатков — высота потолка 2,54 м, как в обычной панельке. Также конструкция дома накладывает серьезные ограничения по части перепланировок. Сомневаемся, что районные архитекторы разрешат жильцам крушить железобетонные стены.
Квартиры будут продаваться без отделки и через аукцион, который должен состояться 31 марта. На первые торги заявлены два подъезда первого дома. Минский городской центр недвижимости уже опубликовал начальные цены.
| Номер квартиры | Этаж | Количество комнат | Площадь, кв. м | Начальная цена, руб. |
| 1 | 1 | 4 | 98,1 | 235 440 |
| 2 | 1 | 3 | 79,3 | 226 005 |
| 3 | 2 | 3 | 76,2 | 217 170 |
| 4 | 2 | 1 | 44 | 136 400 |
| 5 | 2 | 2 | 58,1 | 174 300 |
| 6 | 2 | 3 | 76,2 | 217 170 |
| 7 | 3 | 3 | 75,6 | 215 460 |
| 8 | 3 | 1 | 44 | 136 400 |
| 9 | 3 | 2 | 57,4 | 172 200 |
| 10 | 3 | 3 | 75,4 | 214 890 |
| 11 | 1 | 3 | 79,4 | 226 290 |
| 12 | 1 | 2 | 57,8 | 173 400 |
| 13 | 1 | 4 | 97,9 | 234 960 |
| 14 | 2 | 3 | 76,3 | 217 455 |
| 15 | 2 | 2 | 58,1 | 174 300 |
| 16 | 2 | 1 | 44 | 136 400 |
| 17 | 2 | 3 | 76,4 | 217 740 |
| 18 | 3 | 3 | 75,7 | 215 745 |
| 19 | 3 | 2 | 57,4 | 172 200 |
| 20 | 3 | 1 | 44 | 136 400 |
| 21 | 3 | 3 | 75,5 | 215 175 |
Выходит, начальная цена метра в однокомнатных квартирах — 3100 рублей, двухкомнатных — 3000, трехкомнатных — 2850, четырехкомнатных — 2400.
Шаг аукциона составит 5000 рублей. Если на квартиру будет претендовать только один человек, ее продадут ему по начальной цене, увеличенной на 5%. Также стоит отметить, что 1% от окончательной стоимости квартиры уплачивается Минскому городскому центру недвижимости за организацию и проведение аукциона.
В МАПИДе говорят, что желающих принять участие в аукционе достаточно (по крайней мере, звонков было много). Посмотрим, сильно ли изменятся цены в ходе торгов 31 марта.
Читайте также:
Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by