Жители многоэтажек уже привыкли к тому, что город время от времени предпринимает попытки (разной степени успешности) уплотнить их дворы. Если все продолжится в том же темпе, то через год-другой в старом жилфонде не останется ни одной точки, которую не попытались бы «облагородить» новым и очень нужным «столбиком». Но проблема уплотнения, оказывается, актуальна и для частного сектора Минска, который вроде бы уже давно сформировался. Пример тому — улица Затишье в Сельхозпоселке. Небольшой аккуратный скверик там пережил удивительную трансформацию и вполне официально превратился… в участки под жилую застройку.
Читать на OnlínerО том, что сквер больше никакой не сквер, местные жители узнали совершенно случайно. Один из хозяев частных домов как чувствовал, что на лакомое место могут позариться, и регулярно приходил к главному архитектору района на прием, чтобы узнать, не произошли ли изменения. Чиновник его всегда успокаивал: волноваться нечего, так как в сквере растут в том числе ценные породы деревьев, а значит, спиливать их никто не разрешит.
Минчанин словам верил, но больше — документам. А потому решил проверить, действительно ли сквер — общая территория. Письма, отправленные в 2016 году в администрацию Советского района, обрели в положенный срок ответы. Причем весьма неожиданные: «В соответствии с градостроительным проектом <…> территория существующего сквера подлежит трансформации с заменой на жилую усадебную застройку. На территории существующего сквера, свободной от усадебной застройки, сформировано семь аукционных земельных участков для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов, пять из которых расположены по улице Затишье».
Комитет архитектуры и градостроительства также счел, что все в порядке: детальный план разработан в соответствии со всеми нормами и регламентами, получил одобрение различных инстанций, а значит, «сохранение зеленой зоны по улице Затишье не представляется возможным». В этом ответе также говорится о том, что общественное обсуждение проекта состоялось в 2011 году, но минчане никак не могут припомнить, чтобы кто-то куда-то звал их высказать свое мнение.
— Мы начали искать информацию, чтобы узнать, когда же проводились эти аукционы и была ли куплена земля, — рассказывает Максим, который до сих пор удивлен тому, как тихо и незаметно сквер напротив его дома превратился в «инвестиционный участок». — Выяснилось, что торги на право аренды земли на 99 лет проводились 03.09.2014 в 16:00. На улице Затишье продавалось два участка по пять соток каждый с одинаковой начальной ценой — 386 914 300, по курсу тех лет это примерно $36 500.
Да, за пять соток начальная сумма вроде бы немаленькая, но ведь и речь идет почти о центре города, а не о каких-нибудь выселках. Как удалось узнать из официальной выписки из Единого государственного регистра недвижимого имущества, участки были реализованы мужчине и женщине с одинаковой фамилией, которые законно выиграли свое право на аукционе. Тут никаких претензий не может быть: у кого есть деньги, тот и получает лучшее.
Интересно другое: если верить документу, минчанам участки достались за 750 000 000 и 850 000 000 (почти $71 000 и $80 000 соответственно). Совсем недешево. Но есть огромное «но»: город предоставил женщине и мужчине рассрочку — «50% от общей суммы платы вносится единовременно, не позднее 17.09.2014. 50% оставшейся суммы платы за право заключения договора аренды земельного участка вносится в течение трех лет со дня приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, при наличии этапов строительства — со дня приемки очереди, пускового комплекса ежеквартально равными долями».
— Рассрочка от исполкома — это вообще уникальная и совершенно непонятная опция, неизвестно чем обусловленная, — рассуждает Максим. — То есть изначально человек платит лишь половину, потом спокойно строится и только после того, как полностью построил дом, начинает выплачивать вторую половину суммы. Еще неизвестно, индексируется ли она или плавно превращается в ничто. Это кому и за какие заслуги такие условия предоставляются? Люди, если вам так продали землю — отзовитесь, просто чтобы понимать, что такое бывает и это норма.
В декабре 2017 года, вероятно, эти же участки выставляли на продажу — пять соток за $100 000. Как видим, земля не дешевеет.
Все эти моменты явно никогда бы не вскрылись, если бы в 20-х числах мая этого года собственники наконец не появились на своих участках. Деревья, росшие на Затишье в течение десятков лет, превратились в щепки. Увидев, что деревья одно за другим идут под нож, минчане вызвали милицию. Закончилось все написанием заявления. Посмотрим, что покажет проверка.
— Честно говоря, в какой-то момент мы перестали беспокоиться за судьбу сквера: по закону на строительство объекта на приобретенном участке отводится три года (об этом гласит пункт 1 Указа президента Республики Беларусь «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач». — Прим. Onliner). А по условиям аукциона этот участок должны были начать осваивать вообще в течение года, а тут совсем ни к чему не приступали, — продолжает Максим. — То есть максимальный срок для того, чтобы что-то делать, истек еще в сентябре 2017-го. Сейчас уже середина 2019-го. И вдруг они появляются и сразу начинают рубить.
— Вы знаете, так больно было видеть, как спиливают деревья, — добавляет Татьяна, которая также живет напротив проданных на аукционе участков. — Тут было порядка 25 взрослых деревьев — здоровых, сильных. Но самое страшное — видеть, как с громким чириканьем пикировали птицы — видимо, в кронах были гнезда и они пытались защитить птенцов. Как я заметила, хозяева этих участков даже два лишних дерева спилили — те, что не на их территории росли.
Говоря о сроках, отведенных на строительство, исчисляемых тремя годами, стоит отметить, что официальные рамки можно сдвинуть: в исполком пишется заявление с просьбой продлить срок и указываются веские на то причины. Может, в нашем случае так оно и было…
— Здесь был такой приятный сквер — его окашивали, убирали. Птицы пели. А теперь будет непонятно что: если за пять лет люди не нашли средств, чтобы построиться, то кто может поручиться, что сейчас они не возведут просто фундамент и не законсервируют его лет на десять. Так и будем смотреть на руины вместо деревьев. Уже весь Минск вырубили и сюда пришли. Получается, деньги побеждают все, — рассуждает Татьяна.
— Есть и такой нюанс: землю исполком выделил с ошибкой. В начале двухтысячных мы всей улицей самостоятельно собрали деньги, разработали проект, проложили канализацию и передали ее «Минскводоканалу». Все было сделано официально и по закону. А сейчас узнали, что земля, где проходит наша канализация, оказалась частью проданных участков. Поставят новые хозяева забор, а дальше что? Как ее обслуживать в случае чего? Мы вообще настаиваем на том, чтобы право аренды было прекращено, так как люди в одностороннем порядке не выполнили условия договора аренды.
Беспокоит минчан и следующий момент: на этих участках могут вырасти дома на несколько семей. Так, Максим говорит, что хозяйка земли скинула активистам проект будущих построек — два одинаковых дома, каждый из которых, судя по картинке, имеет два (или даже больше) отдельных входа: «Ходят слухи, что изначально собственница хотела согласовать строительство именно многоквартирного дома, но ей не разрешили. Может, вот такой выход был найден».
Мы, конечно же, связались с собственником одного из участков Юрием Михайловичем и попросили прояснить ситуацию. Но уже после первого вопроса о том, почему к стройке приступают только в 2019-м, если по закону завершить должны были еще в 2017-м, мужчина отказался давать какие-либо комментарии. Если передумает — обязательно опубликуем его пояснения.
Саженцы в каталоге Onliner
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!