В Минске разворачивается настоящая левиафановская драма. Семья Марины И., которая законно и по рыночной цене купила двухкомнатную квартиру, нарвалась на очень серьезные неприятности. Бывший собственник квартиры Василий был признан потерпевшим по громкому делу о мошенничестве. Оказалось, что с легкой руки афериста он обменял двухкомнатную квартиру на комнату в коммуналке. Мошенник, воспользовавшийся его доверием, проблемами с психикой и алкогольной зависимостью, проведет в колонии следующие 7 с половиной лет, а семья, которой не повезло купить у него квартиру, может в полном составе быть выселена на улицу. Идти им некуда: в родительских домах нет ни одного свободного закутка.
Дело мошенника по имени Андрей Вакула и его подельников подробно освещалось в СМИ. Ремесло у них было несложное: находили асоциальных людей, склонных к алкоголизму, угощали спиртным и хитростью переселяли в худшее жилье. Именно так аферисты поступили с Василием: Вакула продал ему комнату за $30 тыс. и в тот же день купил у него «двушку» без доплат. Никто из них не держал в руках этой суммы, все произошло на бумаге. Мошенник оформил квартиру на себя, а через два месяца перепродал ее Марине за наличные по рыночной цене — $60 тыс.
В конце января отдел принудительного исполнения выслал Марине предписание о том, что до 11 февраля она обязана передать свою квартиру Василию — потерпевшему по делу о мошенничестве. Такую судьбу вещественного доказательства определила Минская городская коллегия по уголовным делам 18 декабря 2018 года.
— Коллегия посчитала нужным передать вещественное доказательство, квартиру, которую мы купили у Вакулы, ее бывшему собственнику и потерпевшему по делу о мошенничестве — Василию, — объясняет Марина. — Согласно этому определению, мы должны были передать ее до 11 февраля. Но 7 февраля судья Первомайского района сказала мне, что на квартиру наложен арест, значит, с ней должны быть прекращены все действия. А на следующий день на меня был составлен протокол о том, что я не выполнила предписание отдела принудительного исполнения: так и не передала квартиру потерпевшему. А как мне ее передать, если я являюсь собственницей этой квартиры? Никто объяснить не смог: «ОПИ юридических консультаций не дает». В итоге 11 февраля пристав позвонила мне и сказала, что пока идет судебное разбирательство по данной квартире, никто нас выселять не будет. Но Василия об этом не предупредили. 12 февраля он пришел в свою бывшую квартиру со всеми своими тетками, позвонил нам в домофон и спросил: «Ну что, когда мне вещи заносить?» Я сказала: «Обращайтесь в ОПИ по поводу разъяснений. Квартира арестована, с ней никаких телодвижений не может быть. Никаких заездов, выездов и передач».
— С нашей точки зрения, приговор суда под вопросом, — комментирует ситуацию Александр Филанович, адвокат, который представляет интересы Марины и ее семьи в суде. — Есть определенные нарушения ввиду того, что вещественное доказательство передано не собственнику, а третьему лицу, в данном случае потерпевшему. Это решение приостановлено на время судебных разбирательств, но оно есть, его никто не отменял.
Вчера на досудебной беседе выяснилось, что Василий, признанный потерпевшим по делу о мошенничестве, заключил со своей двоюродной сестрой (которую называет тетей) договор пожизненного содержания с иждивением и под эти условия передал ей в собственность комнату, на которую мошенник Вакула выменял у него двухкомнатную квартиру.
— Неизвестно, понимает ли Василий значение совершенной сделки с родственницей, — говорит адвокат Александр Филанович. — Сделка ренты с комнатой, в которой живет истец, была заключена еще в 2016 году. Трудно сказать, повлияет ли эта ситуация на решение суда. Однако получается, что истец уже комнатой распорядился, а раз так, то на сумму этой комнаты он уже необоснованно обогатился. Потому что договор пожизненного содержания — это возмездный договор. Фактически он продал комнату своей родственнице за пожизненное содержание. Но мне трудно оценить, может ли это «сыграть» в нашу пользу.
Вчера была беседа в суде. Мы заявили ходатайство о применении срока исковой давности, потому что на момент обращения Василия в правоохранительные органы уже истекли три года на оспаривание сделки. Кроме того, для суда уже на сегодняшний день ясно, что в соответчики будут привлекать мужа моей клиентки (ведь предмет спора, квартира, в которой они живут, — это совместная собственность) и привлекать органы опеки и попечительства, потому что в данном жилом помещении зарегистрированы двое несовершеннолетних детей.
Читайте также:
Подписывайтесь на наш канал в «Яндекс.Дзен». Только топовые новости!
