У каждого строительного проекта, который только появляется в Минске, есть как поклонники, так и злопыхатели. Одни мечтают о жизни в конкретном месте и, обгоняя друг друга, бегут в отдел продаж, как только застройщик начинает «выбрасывать» квартиры. Вторые не оставляют в покое тематические форумы, строча сообщение за сообщением о том, как тяжко придется жить новоселам и с какими проблемами они неминуемо столкнутся. И все же ни одна столичная новостройка не остается пустой: квартиры расходятся, свет в окнах загорается, дворы заполняются машинами. Не стала исключением и «Новая Боровая»: замкадный панельный квартал со вполне себе столичной ценой квадратного метра прошел первый, «кедровый», этап и перекинулся на следующий, «сосновый». Дома здесь совсем миниатюрные (никаких тебе «свечек», по крайне мере пока), цвета яркие (преимущественно бирюзово-коричневые), а мечты у будущих жильцов такие же, как и у всех: поскорее заселиться. Вместе со специалистом компании «Эво Лэнд» мы решили проверить первый дом Соснового квартала: держит ли застройщик марку или стал почивать на лаврах, халтуря понемногу?
Отрицать то, что «Новая Боровая» красивая, как минимум нелепо. Вот и слетаются за МКАД (а расположен квартал, как ни крути, в деревне Копище) те, кто ценит эстетику и готов платить за нее и особую атмосферу комьюнити неслабые деньги. Среди тех, кто решил сменить минскую прописку на районную, оказались и Катя с Ильей. Молодые люди на покупку решились прошлой осенью. Говорят, что расстались с квартирой практически в центре города и вступили в строительство «двушки».
— Жилищная проблема перед нами не стояла, — рассказывает Илья. — У меня была старенькая, но все же своя двухкомнатная квартира на пересечении улиц Богдановича и Веры Хоружей. Перед тем как серьезно задуматься о переезде, мы с Катей полностью отремонтировали ее. А учитывая тот факт, что дом 1961 года постройки, можно представить, какой фронт работ провернули: меняли все — от проводки до радиаторов. Это был настоящий капитальный ремонт отдельно взятой квартиры. Какое-то время жили там, но, знаете, у центра города есть как плюсы, так и минусы (причем весьма существенные).
— За развитием и расширением «Новой Боровой» наблюдали давно — чуть ли не с начала строительства первого дома. Родители живут неподалеку, в Уручье, а потому, можно сказать, квартал рос на наших глазах, — говорит Катя. — Так и возникла мысль о том, чтобы переехать. Не раз ходили на экскурсии, смотрели на дома и дворы. Притягивает в первую очередь атмосфера: каждый метр обустроен и декорирован, дома небольшие, не давят, да и на яркие цвета приятно смотреть.
Двухкомнатная квартира, на которой остановили свой выбор молодые супруги, имеет модную сейчас планировку: кухня объединена с гостиной, спальня отдельная. Окна — огромные (все «спальники» могут обзавидоваться). Исполняет нетипичный панельный заказ МАПИД. За метр в «двушке» застройщик взял $1100 по курсу. Недешево.
— В отдел продаж пришли, как только квартиры появились в базе данных — еще ни рекламы нигде не было, ни официальных сообщений не прошло. Были одними из первых, — продолжают ребята. — Сам дом тогда еще даже не выбрался из котлована, было только начало стройки. Тревог и переживаний не возникло: предыдущие дома построили, почему наш не должны?
Мы прекрасно понимали, что переедем в Минский район. Но что в этом страшного? Машина есть, все магазины рядом, а государственными поликлиниками (в медицине вроде как заключается самый главный «затык») мы и так не пользуемся, предпочитая частные центры. Эта квартира для нас не импульсная покупка, а обдуманный шаг.
Почти все окна в квартире (кроме одного узкого в спальне) смотрят на одну — солнечную — сторону, но есть и минус: через дорогу находится шумный стадион «Заря». Однако Илья с Катей на этот счет не переживают:
— Может, не сразу, но лет через пять стадион перенесут. А пока проблем не видим. Мы же не пенсионеры, чтобы бояться шума и движухи.
Теперь к делу. Специалист осмотрел небольшую, в общем-то, квартиру (общая площадь 56 кв. м) и сделал кое-где пометки.
— В этом доме я уже успел осмотреть несколько квартир — качество работ во всех примерно одинаковое, — рассказывает Дмитрий Смоленский. — Со стенами проблем нет: плиты ровные, прошли ОТК, смонтированы хорошо. Так что плоскость стен нормальная, кое-где встречаются небольшие отклонения, но они все равно вписываются в допуски.
Вопросы есть в основном к полу, а именно к местам проходки труб отопления, которые заливаются раствором позже. То и дело встречаются ненадежные участки: где-то были пустоты, где-то использовался «перегоревший» раствор, который сейчас не держится и пылит, ну и кое-где сами трубы идут слишком близко к поверхности. Все места я пометил, их переделают. А вот с плоскостью пола все нормально: ни бугров, ни ям нет.
Примечательно, что строители сберегли окна. Видимо, во время проведения работ их тщательно укрыли, так как царапин, окалины и других дефектов нет. Для наших новостроек это действительно редкость. Сами створки отрегулированы — нигде ничего не цепляется, подправить надо только одну створку на лоджии. В оконные ручки уже врезаны замки, не позволяющие маленьким детям распахнуть створку самостоятельно.
То, что с окнами обращались бережно, подтвердил и представитель застройщика: рамы и стеклопакеты «забинтовали» еще до того, как они могли получить «травмы». Не возникло споров и вопросов относительно указанных недостатков: следом за нами шли сотрудники МАПИДа и вскрывали все помеченные места, переделывая их.
Параллельно представитель застройщика рассказывал хозяевам о возможностях перепланировки и уже включенных в цену квартиры благах (например, в коридоре выведены провода для видеодомофона, а позже вместе с ключами все собственники получат вызывную панель и монитор).
— Вносить в акт осмотра какие-то замечания не вижу смысла. На наших глазах мастера приступили к исправлениям указанных недостатков, мелочи доделают после ухода. Думаю, можно ставить квартире восьмерку, — заключает специалист «Эво Лэнд».
Новогодние елки в новые квартиры в каталоге Onliner.by
Читайте также:
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by