Минск и областные центры переживают бум гастрономического ретейла. Тон на рынке стали задавать продуктовые сети и операторы быстрого питания, за которыми уже с трудом поспевают модные бренды и мебельные производители. Об этом рассказал менеджер проектов по торговой недвижимости «Твоя столица. Управление проектами» Артем Давидович.
Читать на OnlínerЛидером остается Минск, где на каждую тысячу жителей сейчас приходится свыше 600 кв. м торговых площадей — больше, чем в Лондоне, Барселоне и Берлине. В ближайшие пять лет их концентрация может увеличиться.
Наиболее активно прирастают новыми объектами продуктовые сети — прежде всего «Евроопт», «Рублевский» и «Корона». Ретейлеры не только арендуют и выкупают торговые площади, но и строят собственные супермаркеты и торговые центры («Е-Сити», «Замок», «Магнит»). Высокая конкуренция на рынке вынуждает компании агрессивно расширять свои сети, чтобы плотно покрыть Минск и «захватить» регионы.
Торговые сети все чаще строят и приобретают объекты самостоятельно — либо сами, либо через собственные организации. Например, сеть «Рублевский» работает через девелоперов «Вондерлэнд Ритэйл» (строительство новых зданий) и «Торговый дом „Немига-Фаворит“», который управляет текущими объектами и вводит новые, например крупный супермаркет в Гомеле.
Продуктовые ретейлеры также активно арендуют площади, особенно в местах с интенсивным трафиком.
— Продуктовые сети отдают предпочтение объектам с удачным местоположением, наличием известных брендов и большой парковкой. Никто не хочет быть единственным «якорем» и вытягивать объект, — отметил Артем Давидович.
В Минске ежегодно открывают около 150 кафе, баров и ресторанов. Среди самых активных — международные бренды, открываемые по франшизе (Domino's, KFC, Sbarro, Baskin Robbins, Burger King, Papa John's). Вслед за Минском сети фастфуда взялись за областные центры.
— Сети фастфуда, как и продуктовые магазины, в меньшей степени прочувствовали на себе падение покупательской способности населения. Фастфуда в Минске и регионах будет с каждым годом все больше, они будут вытеснять традиционные кафе и рестораны, — убежден специалист.
А вот модные бренды открывают магазины точечно. Хотя рынок слегка оживился в связи с открытием в Минске брендов LPP SA (Reserved, Cropp и House) и Inditex (Zara, Bershka, Stradivarius, Pull&Bear).
— Следующим шагом может стать появление в стране H&M. Уже представленные в стране франшизы станут развиваться более активно, — подчеркнул эксперт.
Свое присутствие расширяют также белорусские производители и обувные бренды, готовые открывать магазины площадью до 1500 «квадратов». Большие ресурсы в свой рост вкладывают и мебельные компании, которые продолжают строить собственные сети и часто отказываются от дилеров. Еще одно востребованное направление — строительные супермаркеты.
В то же время практически «застыли» на месте премиальные бутики одежды и ювелирные салоны. Потребитель старается экономить в первую очередь на покупке дорогих вещей.