Специалисты по недвижимости не устают твердить о необходимости залога, который должен заплатить квартирант при заселении в съемную квартиру, чтобы в случае порчи имущества собственнику было за что все исправить. Но зачастую случается так: при выселении хозяин находит массу несуществующих причин, чтобы не возвращать деньги. Сразу две жалобы по этому поводу появились на форуме Onliner.by.
Читать на OnlínerПользователь форума под ником 2195289 поделилась подробностями конфликта:
— Снимала квартиру ровно год за $250, оставляла залог $200. Через полгода закончился договор, продлевать никто не стал. Остальные полгода проживала без договора. Заплатив за очередной месяц, я узнала, что хозяйка без моего ведома приходит в квартиру, когда меня нет, ест еду из холодильника. Меня это возмутило, я собрала вещи и уехала. Выходит, прожила в оплачиваемом месяце 5 дней. Несмотря на это, она вызвала милицию после моего ухода и написала заявление о порче имущества.
В заявлении были указаны пятна на шторах и прогнутые палки для сушки белья. В милиции я подробно все описала: квартира старая, ничего в ней не портилось — просто хозяйка не хочет возвращать залог и остальные деньги за месяц. Итог: залога нет, заплаченных денег за непрожитый месяц тоже нет. В милиции сказали идти в суд, чтобы вернуть свои деньги. Как правильно поступить в данной ситуации? Стоит ли тратить время? На руках есть и договор, и все квитанции об уплате коммунальных.
Похожая ситуация произошла с Ro11y:
— Снимали «трешку» втроем за $700. Залог — также $700. Целый год все было хорошо, но когда попросили снизить цену, то хозяйка отказала. Мы решили съехать. Прошла неделя, звонит хозяйка и говорит, что готова снизить, но мы уже нашли новую квартиру за $400 с лучшим ремонтом. Попросили ее вернуть залог. Тут все и началось. Ее сын посмотрел квартиру, сказал, что завтра вернет деньги. Вечером звонит хозяйка и говорит, что она сама побывала в квартире и пришла в ужас. Мол, линолеум поцарапан, хотя везде лежат ковры, и их никто не поднимал и не смотрел, поцарапан он или нет.
Началось снимание денег из залога за все: на ковре пятно — $30, все ковры нужно отхимчистить — $10 за кв. м (в целом — 70 кв. м), порвана веревка для сушки белья — $10, пропал совок и веник — $10, сломан механизм дивана — $30, пожелтели обои — нужно переклеивать, пропала «простынька», в которой она приносила сушку для белья, — $10. По ее подсчетам залога нам не видать, а мы еще и должны! В итоге пришел ее сын, начали спорить, сошлись на $70. Что можно сделать в данном случае, чтобы вернуть больше денег?
Подобные ситуации могут возникнуть всегда, даже если собственник казался квартиранту адекватным и понимающим человеком. Юристы советуют ответственно подойти к заключению договора аренды — например, тщательно отфотографировать квартиру, чтобы при выселении сравнить состояние до и после.
Конфликты прокомментировала партнер адвокатского бюро «Хмылко, Ярмош и партнеры» Елизавета Ярмош:
— При заключении договора с условием о залоге целесообразно подробно описать в акте приема-передачи состояние квартиры (желательно с фотофиксацией), для того чтобы обе стороны были застрахованы от возможности злоупотребления с другой стороны.
В случае возникновения конфликтной ситуации и наличия договора аренды, необходимо обратиться с соответствующим иском в суд с взысканием в том числе всех понесенных судебных расходов.
При отсутствии договора доказать что-либо весьма сложно. Поэтому при передаче денежных средств обязательно надо просить документ от второй стороны, подтверждающий его получение.
Читайте также:
Клининг можно заказать с помощью сервиса Onliner.by «Услуги»