Опубликованная две недели назад история нашего читателя Романа собрала более 100 тысяч просмотров и свыше 400 комментариев. Напомним, имея всего $3000, молодой человек решил во что бы то ни стало к 30 годам обзавестись собственной квартирой. Ради этого он продал машину, взял кредит и влез в долги. «Я прочитал историю Романа, и возникла ассоциация с броском на амбразуру — эффектно, конечно, но в сухом остатке приятного мало, ибо нет смысла бросаться под танк, если его можно подорвать из засады», — написал в редакцию читатель под псевдонимом Tadevusz и поделился личным опытом решения жилищного вопроса.
— Мне 31 год, в Минск я приехал учиться и до 2007 года успешно жил в общежитиях. Как и у героя предыдущей статьи, с 2007 года у меня начался период съемного жилья. Не будучи счастливым обладателем профессии программиста, доходы на первых порах имел совсем низкие и снимал даже не комнату, а койко-место. В дальнейшем, по мере укрепления финансового положения, в бытовых делах я себя не распускал, справедливо полагая, что $50—60 за койко-место — это все-таки не $200—300 за «однушку», и эти деньги можно отложить. Естественно, смысла покупать машину, живя в городе, я в упор не видел (как не вижу и сейчас). Бары/рестораны/«тримохито» и подавно в бюджете не значились, да и хотелось не сильно — пара-тройка-четверка метал-концертов в год меня привлекали больше.
Такой вот тихой сапой к моменту завершения «временных трудностей» 2011 года у меня уже были некоторые накопления. Сложив их с относительно небольшой помощью родителей и заняв $3000, я получил около $15 000. Сумма не ахти, однако рынок на дне и упускать момент было глупо. Рассчитывать на целую квартиру никак не приходилось, и я обратил внимание на комнаты в «двушках».
В итоге выбор мой пал на комнату площадью 17 кв. м в «сталинке» около метро в центре города. За те самые $15 000 она продавалась во вполне приличном состоянии.
Избавившись от необходимости платить за аренду и прописку, а также получив налоговый вычет, долг в $3000 я выплатил за 9 месяцев (при зарплате менее $500).
Живя в комнате, естественно, я не сбавлял обороты в накоплениях. Поменялась работа, доходы несколько выросли, экономия на аренде и налоговый вычет никуда не делись. При всех плюсах временность такого жилищного варианта очевидна, да и женитьба произошла, через полтора года ребенок родился.
Выкупить вторую половину квартиры не получилось, зато очередной обвал цен пришелся как нельзя кстати. Покупать «однушку» было «шилом на мыло», поэтому изначально внимание мое было обращено на «двушки». Влазить в строительство в нашей стране смысла не больше, чем брать кредиты: кот в мешке без отделки — вариант для сильно азартных граждан.
Тем временем к весне 2015 года «двушки» на «вторичке» опустились ниже $60 000. Подбор вариантов проходил системно: с отцом-строителем мы составили список из 40 критериев (технических, географических, правовых, финансовых, инфраструктурных и др.), на которые необходимо обратить внимание. При просмотрах и переговорах прорабатывался весь список, что позволяло также делать продавцов посговорчивее и ставить на место риелторов.
Отдельным квестом была продажа моей комнаты: понятно, что аппетиты пришлось урезать, однако в результате она ушла за $20 000, принеся мне суммарно $5000 чистого «профита» + около $11 000 экономии на аренде, прописке и подоходном налоге.
Аккуратность в погашении прошлого долга позволила мне занять у того же человека большую сумму под «депозитный» процент.
В результате на момент приобретения квартиры структура капитала была следующей: $22 000 — накопления (в этот раз исключительно мои — посчитайте заодно, какую долю от них обеспечила экономия за счет комнаты) + $20 000 — деньги за комнату + $15 000 — заем.
Скрупулезный и придирчивый подбор позволил выбрать прекрасную «двушку» площадью 47 кв. м в 10 минутах автобусом от центра города в блочном доме, пару лет назад пережившем капремонт. Третий этаж из пяти, средний подъезд, деревянные окна со стеклопакетами, застекленный балкон и подвал. Дом в зеленой зоне, все окна выходят в двор — никаких шумов, выхлопов и соседских телевизоров. Рядом три садика (ребенок пошел уже в два года), три школы, в том числе гимназия.
При продаже хозяйка сбросила $2000 и предоставила рассрочку на два месяца (нужно было время на привлечение займа).
Конечно, сейчас такая квартира стоит тысячи на 4—5 дешевле, однако объективно моя тогдашняя комната тоже не подорожала, продать ее тогда, а купить сейчас — разницу съел бы съём.
За полтора года я уже выплатил около $7000 своего долга и при таких темпах за ближайшие год-два я от него избавлюсь. Само собой, на оплату долга уходит больше половины доходов семьи, но ведь никто не знает, что произойдет завтра, и растягивать удовольствие на 5—10 лет крайне рискованно.
Таким образом, выбирайте сами: кормить машину, платить чужие кредиты, гулять на Зыбицкой, а потом бросаться на амбразуру, лезть в кабалу на 15 лет ради 33 кв. м на чердаке недостроенной «панельки» за МКАД либо подойти к вопросу с умом и настойчивостью и за это же время обзавестись нормальной «двушкой» в приличном районе без петли на шее.
Купить или снять жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by.
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. sk@onliner.by