---

Мне 30 лет, и с 2007 года я живу в Минске. Родственников в столице у меня нет, поэтому с первого дня своего пребывания здесь я снимал квартиру. Сначала мы жили вчетвером с друзьями по два человека в комнате. Потом я снимал с товарищем «двушку», где каждый из нас имел по отдельной спальне.

Годы шли, работы менялись, доход увеличивался. Несколько лет назад я позволил себе снять однокомнатную квартиру за $300 в эквиваленте. Жил сегодняшним днем, путешествовал и наслаждался жизнью (насколько позволяли финансы). Деньги, которые откладывал, уходили на обновление автомобиля. За время пребывания в Минске сменил три машины, последнюю из которых продал полторы недели назад (об этом ниже). Я, конечно, знал, что однажды мне придется как-то решать вопрос с недвижимостью, но доход всегда позволял снимать квартиру — проблема не стояла остро. К тому же цены на квартиры в Минске вызывали лишь удивление. Даже если каждый месяц откладывать по $500 (а это значит, отказать себе фактически во всем), то на однокомнатную квартиру нужно было бы копить лет десять. Сегодня цены на жилье упали, но все равно для большинства людей, в том числе и для меня, накопить на квартиру с зарплаты почти нереально.

В один из сентябрьских вечеров меня словно током ударило: нужно любым способом заполучить собственное жилье! Просто раньше я планировал купить квартиру к 30 годам — эта цифра казалась мне очень далекой, и я в этом плане особо не заморачивался. И вот мне незаметно стукнул четвертый десяток. Мысль о том, что «пора», не позволила мне заснуть всю ночь. Но в тумбочке у меня было лишь три с копейками тысячи долларов — раз в десять меньше, чем нужно на самую простую квартиру в столице. Я открыл браузер и начал вбивать в строку поиска «квартиры в рассрочку», «квартиры в кредит», «долевое строительство» и так далее. К утру я сделал для себя два вывода. Во-первых, квартира в черте города мне вряд ли светит. Во-вторых, $3 тысячи будет недостаточно для первого взноса даже при покупке самой малометражной «однушки». Утром я разместил объявление о продаже машины.

В этот же день я позвонил всем застройщикам и даже подъехал в пару агентств. Ближе к концу дня в моем шорт-листе осталось три варианта. Все они были за городом на расстоянии 6—10 км от МКАД. У одного из застройщиков первоначальный взнос составлял около $13 тысяч (в рублях по курсу). Стоимость метра здесь была наиболее низкой. Другое меня пока не волновало. Я впервые в жизни выбирал не съемную квартиру, поэтому местность смотрел исключительно по картам Google. Вокруг лес — ну и отлично. До Минска вроде ходит какой-то транспорт — то что надо! Была бы в этот день на руках сумма на первый взнос — завез бы! Но денег пока не было. Было $3 тысячи и объявление о продаже машины. Для того чтобы собрать сумму на первый взнос, я думал либо занимать деньги, либо брать кредит. Последний вариант мне не нравился, потому что пришлось бы тянуть два кредита: за первый взнос и за квартиру. Спросил у хороших знакомых, смогут ли они одолжить круглую сумму на год, и те согласились, добавив мне оптимизма.

Когда сообщил коллегам, что выбрал будущее жилье исключительно по ценнику, они спросили, ездил ли я смотреть другие варианты. Я сказал, что не ездил вообще никуда, даже в район, который выбрал. Просто стоимость метра там была самая низкая из всех, что я пересмотрел. В итоге меня уговорили «не пороть горячку» и посмотреть разные варианты, причем вживую.

В этот же день, съездив в один из трех выбранных вариантов, его решил исключить — не понравился район. Осталось два. На чаше весов были две однокомнатные квартиры за $36,9 тысячи и $39,6 тысячи. Посмотрев оба варианта, остановился на более дорогом из-за свободной планировки (я люблю квартиры-студии, когда кухня и комната объединены в одно пространство). Дом должен сдаться в начале следующего года. Поискал в интернете отзывы про застройщика — вроде бы надежная компания. Нюансы были разные, но никого еще не «кидали», все достраивали до конца. С менеджером мы договорились посмотреть такую же квартиру, которую я (возможно) получу, только в уже достроенном доме. До осмотра оставалось еще два дня. Как раз вроде нашлись покупатели на машину. Несколько дней я рассматривал картинки своей потенциальной квартиры, анализировал, сколько нужно будет платить по кредиту и вообще потяну ли я это все. Дом сдается без внутренней отделки, поэтому нужны еще какие-то средства на ремонт. А у меня по-прежнему $3 тысячи и объявление о продаже машины.

В назначенный день приехали (с моей девушкой) смотреть квартиру. Она оказалась меньше, чем я думал, глядя на картинки. По сути, прихожая, одна большая Г-образная комната и санузел. Общая площадь — 33 метра квадратных. Совсем мало. Но высота потолков здесь варьируется от 2,5 до 4 метров (это последний мансардный этаж), то есть можно соорудить конструкцию со спальным местом на втором этаже. Учитывая, что это однокомнатная квартира, — отличный вариант.

В доме оставалась только одна такая квартира, и я решил «забить» ее. Договорились с менеджером, что приеду подписывать договор через неделю. Далее у меня будет недели две, чтобы продать машину и занять денег, чтобы в итоге получилось $16 тысяч по курсу (таков первый взнос в размере 40%). Машину купили на следующий день за $7 тысяч. Итак, $10 тысяч уже есть. Еще $3 тысячи одолжили родственники. $3 тысячи я взял у друга. Пообещал рассчитаться с долгами за год. Подписал договор и поехал в банк. Туда понадобилась справка о доходах. Остальные документы сделала мне менеджер застройщика. Еще в банке сказали, что, раз я не женат, нужно искать поручителя. Это не составило труда. И через два дня все документы на кредит были поданы. Его одобрили через три дня и сказали ехать в банк с 40% стоимости квартиры ($16 тысяч по курсу).

В банке я провел около трех часов. Сначала нужно было оплатить 40% стоимости квартиры рублями по курсу Нацбанка. Кредит я запрашивал на 45 514 рублей, а одобрили почему-то ровно 45 000. Если посмотреть «неденоминированным» глазом, кажется, что 514 рублей — мелочь, но это больше $250. Пришлось доложить их к наличным, благо занял я с небольшим запасом. Уже на следующий день банк перечислил все деньги на счет застройщика, то есть фактически квартира была полностью оплачена. Мне осталось лишь рассчитаться с банком.

За первый год, когда ставка по кредиту составит 17,5% (а если быть точным, ставка рефинансирования минус 0,5 пункта), я планирую погасить долг. Далее ставка вырастет до 24% годовых (ставка плюс 6 пунктов). Начиная со второго года я намерен выплачивать по 1500—2000 рублей каждый месяц, чтобы быстрее сбить основной долг. Учитывая большую сумму кредита, ежемесячно я буду платить огромную сумму только за процент. Так, первый полноценный платеж у меня составит 902 рубля. Из них 250 рублей — это основной долг, 652 рубля — проценты. На 13-й месяц сумма увеличится (вслед за процентом) — там только за погашение процентов я буду платить 840 рублей. По основному долгу при этом надо будет погашать по 250 рублей в месяц до конца кредита. В принципе, сумма посильная. Максимальная сумма кредита (13-й месяц) составит 1090 рублей, и после этого ежемесячный платеж будет постоянно уменьшаться. Если я буду платить кредит все 15 лет, в итоге выплачу 123 600 рублей, из которых 78 600 — процентная ставка.

Сейчас я понимаю, что подписался на очень затратную авантюру, и наверняка еще будут дни, когда я подумаю, зачем вообще ввязался в это. Теперь я полностью завишу от работы, и потеря постоянного дохода обернется для меня катастрофой. Мне нужно отдавать большой долг и солидный кредит. При этом еще по меньшей мере год я вынужден снимать квартиру (недавно переехал на более дешевую). В общем, на жизнь при нынешних доходах мне остается в лучшем случае рублей 300. И это я пока не думаю о том, на какие деньги делать там ремонт. Хотя уже смотрю на YouTube ролики, как самому выравнивать стены и класть плитку.

Кроме всего прочего, мне нужно будет внимательно принимать квартиру. Я общался с людьми, построившими себе жилье на аналогичном мансардном этаже в другом доме, и они сказали, что в квартире сильно текли потолки. Такие же жалобы поступали и от жильцов других квартир.

В общем, мне предстоит нелегкий путь до того момента, когда я смогу въехать в эту квартиру. Надеюсь, как-нибудь справлюсь с новым испытанием в жизни. По крайней мере из зоны комфорта, в которой я пребываю уже несколько лет, эта «однушка» выбила точно. Про отпуска и привычные поездки в Европу/Азию по два-три раза в год придется забыть. При этом я понимаю, что покупаю себе жилье не до конца жизни. Это маленькая квартира-студия для одного-двух человек. Здесь можно некоторое время прожить с маленьким ребенком, но в будущем в любом случае придется расширяться. Хотя, имея в собственности квартиру, сделать это будет проще, чем строиться с нуля.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by