Две недели назад в спокойной и размеренной жизни рынка столичной недвижимости случился легкий переполох. УКС Центрального района опубликовал проектную декларацию по новому дому в районе улицы Будславской с удивительно низкой стоимостью квадратного метра — от $680. Потеряв покой и сон, десятки минчан за неделю до дня подачи заявлений выстроились в очередь, вели списки с фамилиями, а самые стойкие ночевали под дверями застройщика. Все это время в интернете не утихали споры. Комментаторы не скупились на колкости: «Жить около психушки, тубдиспансера и ЛТП — это оригинальный выбор района». Другие вспоминали о близости морга, крематория, Северного кладбища и свалки. Можно ли считать такое соседство серьезным недостатком? Есть ли у района свои преимущества, кроме низкой цены «квадрата»? Чтобы выяснить это, мы отправились в Новинки.
В конце двухтысячных, когда льготные кредиты на жилье текли рекой, а очередь нуждающихся разрасталась, словно борщевик на пустыре, архитекторы получили задание на разработку проекта крупного жилого района на севере Минска, сравнимого по масштабам с Каменной Горкой. По обеим сторонам Новинок должны были раскинуться кварталы угловатых панельных девятиэтажек, разбавленных силуэтами 19-этажных столбиков и вкраплениями детских садов, школ и поликлиник.
В 2010 году, пройдя множество инстанций, проект Северного наряду с другими перспективными районами был включен в откорректированный генплан Минска. В мае того же года между Новинками и бывшей деревней Зацень состоялось торжественное открытие большой стройки. Экскаватор поднял первый ковш земли, а тогдашний исполняющий обязанности председателя Мингорисполкома Николай Ладутько пообещал, что до 2015 года новый район станет домом для 40 тыс. человек.
Внезапно грянувший запрет на изъятие из сельскохозяйственного оборота пахотных земель перечеркнул надежды очередников, уже мечтавших о видах из окна на Цнянское водохранилище.
Отказавшись от несбыточных планов в отношении Северного, архитекторы все-таки нашли возможность несколько расширить жилфонд Новинок, не посягая на пахотные земли. В этом году на окраине района (со стороны Цнянского водохранилища) появились башенные краны и строители в спецовках «Мапида».
Стройка идет без передышки. Вдоль улицы Выготского снуют самосвалы и тракторы, разгружаются панелевозы, экскаваторы роют траншеи.
Пока в Новинках возводят исключительно панельное жилье. Тот самый дом, ради которого минчане дневали и ночевали под дверями УКСа, уже достиг уровня четвертого этажа. Всего здесь будет 119 квартир: половину отдадут очередникам, вторую половину пустят в коммерческую продажу.
На первом этапе УКС заключил только 15 договоров. Цены действительно привлекательные. При стопроцентной оплате «однушку» можно построить почти за $31 тыс., двухкомнатную квартиру — за $42 тыс., а трехкомнатную — за $56 тыс. Все квартиры с типичными планировками, малометражек и полуторок здесь нет. Причем в озвученную цену входит и отделка — заезжай и живи, минуя стадию ремонта.
28 октября УКС Центрального района опубликовал в газете «Минский курьер» еще одну проектную декларацию по другому дому в Новинках. Там будет уже 132 квартиры (75 однокомнатных и 57 двухкомнатных), и все они предназначены для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Цены чуть выше, чем в первом доме: при единовременной оплате метр в «однушках» стоит $800, в двухкомнатных квартирах — $750. В зависимости от метража общая стоимость однокомнатных квартир составит от $32 280 до $36 536 (при поэтапной оплате — от $34 297 до $38 819). Двухкомнатные квартиры предлагаются за $44 685 — $50 812 (при поэтапной оплате — от $47 664 до $54 200). Пожалуй, дешевле в столице сегодня ничего не найти.
Документы для заключения договоров долевого строительства УКС начнет принимать с 4 ноября. Однако всем заинтересованным стоит принять во внимание неофициальную очередь, которая начала формироваться под дверями УКСа еще 19 октября, в день выхода первой проектной декларации. Неделю назад в очереди было более 160 человек. Первые 15 прошли и заключили договоры, остальные ждут новых проектных деклараций и уже поделили еще не построенные квартиры. Сформировалась группа, поддерживающая контакты в Viber. Каждую среду люди, «застолбившие» места в очереди, условились собираться возле УКСа для переклички и обновления списка.
Самая высокая степень готовности — у трехподъездной десятиэтажки: ее уже почти выгнали под крышу. Это первый в Минске арендный дом, строящийся на средства, полученные от сдачи внаем государственного арендного жилья. Поскольку фонд такого жилья пока небольшой, а взносы поступают только с 2013 года, стройка началась без достаточного объема финансирования. Однако в связи с тем, что с июля этого года неприватизированные квартиры перешли в разряд арендных, доходы от сдачи государственного жилья увеличились, что благоприятно скажется на сроках строительства дома.
Вероятно, повышенным спросом среди дольщиков будут пользоваться квартиры с окнами, выходящими на восток: там бесценные пахотные земли и Цнянское водохранилище. Виднеется элитный коттеджный поселок.
С обратной стороны дома вид так себе — на психиатрическую больницу.
Всего в районе улицы Выготского построят шесть жилых домов и общежитие. Запроектированы также паркинг, магазин, детский сад. Прокладываются инженерные сети. Между строящимися домами и полем уже появился асфальтированный участок новой дороги с разворотным кольцом. Сюда собираются пустить автобус 26-го маршрута.
Судя по недавно обновленному генплану Минска, дальше этой дороги Новинки расширяться не будут. Пахотные земли остаются неприкосновенными. По крайней мере, до 2030 года.
Район Новинки пользуется не самой лучшей репутацией. Прижилось выражение «На 18-м автобусе до конечной». Так говорят, когда кого-то в шутку или всерьез хотят сослать в психушку. Район условно поделен на несколько частей: комплекс медицинских учреждений, частный сектор, промзона с гаражами, несколько кварталов многоквартирных жилых домов.
Во дворах спрятался единственный в округе детский сад. А вот школы и поликлиники в Новинках нет. Это жирный минус для всего района.
Парковочных мест в старых дворах не хватает. Водители решительно захватывают зеленые зоны.
Местами в районе отсутствуют тротуары.
Неотъемлемой частью Новинок стал Свято-Елисаветинский монастырь, за последние годы значительно расширивший свои границы. Православный многофункциональный комплекс сегодня включает в себя несколько церквей и часовен, воскресную школу, пятиэтажный дом паломников, кафе, магазин православной одежды.
Который год монастырь строит выставочный центр вдоль Долгиновского тракта. Здание, возведенное на месте парка, поражает своими размерами.
Можно ли считать Новинки комфортным районом? Мы разговорились с некоторыми местными жителями.
— Тихо, спокойно, — улыбается молодой человек по имени Артем. — Рядом гипермаркет, строительный торговый центр, продуктовый возле дома — жить можно. Если с машиной — вообще никаких проблем. 5 минут — и ты на Орловке, 15—20 минут — на площади Победы. Припарковаться у дома можно всегда. Только по праздникам съезжаются прихожане и забивают все дворы. Однажды так поцарапали мою машину… А воздух здесь чистый. Пару раз с птицефабрики что-то долетало, но это пустяки.
Татьяна с мужем и ребенком переехала в Новинки год назад. Вот что она нам рассказала:
— Раньше мы жили в Сухарево, так что я невольно сравниваю эти два района. Там была ужасная вода. Здесь — чистая артезианская, без всяких привкусов. Новинки возле Цнянки — и это тоже плюс: на водохранилище можно ходить пешком. Людей здесь немного. С одной стороны, спокойно, а с другой — и пообщаться не с кем. Вот пришли с ребенком на детскую площадку — а там никого…
Детский сад в Новинках один. Попасть туда несложно, правда, загруженность групп большая. Своей школы нет. Поликлиники рядом с домом тоже нет, ездим в район улицы Орловской. Зато врачи и медсестры не так загружены, как в Сухарево, и могут уделить больше внимания.
Социальная инфраструктура района пока далека от идеала. Но, видимо, предложенная УКСом цена квадратного метра позволяет дольщикам закрыть глаза на все недостатки и отбросить предубеждения. Новинки так Новинки. Главное, что недорого.
Купить или продать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by. В базе данных — более 7000 объявлений
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by