Время громких строек и амбициозных проектов в Минске прошло. Несколько лет назад стеклянные высотки казались близкой реальностью, но с такими люксовыми объектами в столице как-то не сложилось. Когда кризис резко понизил платежеспособность и минчан, и застройщиков, последним пришлось спуститься на землю — сегодня жилье в Минске строится преимущественно бюджетное. Новостройки, которые только появляются на карте, — в обзоре Onliner.by.
Задавшись целью составить список минских новостроек, находящихся на начальном этапе строительства, нужно очень постараться: большинство объектов возводится без громкой рекламной кампании и запоминающегося нейминга. Застройка зачастую ведется точечно, вкраплениями, потому как просторных свободных земель в столице остается все меньше. Строительство сосредоточено, к примеру, в Московском районе, в Лошице, на территории частного сектора в разных частях города.
Строительный потенциал проспекта Дзержинского и его окрестностей открывается уже много лет подряд, стройки возникают повсеместно, вытесняя частные дома или облагораживая ненужные пустыри. Влюбленным в Московский район не составит труда выбрать подходящую новостройку: идут продажи квартир как в недавно сданных домах, так и в находящихся на начальных и средних этапах строительства.
Жилой комплекс «Грушевский посад» в границах проспекта Дзержинского, улиц Хмелевского и Щорса строит компания «Жилстройкомплект». Он представляет собой четыре корпуса окрашенных в белый и синий цвета высоток, три из которых уже построены. Последний — тот, что ближе к станции метро «Грушевка», — начнут возводить не раньше марта.
Квартиры реализуются методом продажи жилищных облигаций. Покупателям обещают просторные коридоры, бесшумные лифты, энергоэффективные квартиры с черновой отделкой. Во дворе расположится многоуровневый паркинг. Свободные метры есть только в третьей секции, и цены на них следующие:
Напротив «Грушевского посада» достраивает комплекс домов компания «Айрон». Паспорт объекта появился на ограждении площадки, на которой вырастет 20-этажный четырехподъездный дом — сосед уже существующих высоток на Дзержинского авторства «Айрона». Сдать новостройку планируется в начале 2018 года. Цены на жилье здесь таковы:
«Лада Гарант» продолжает миссию по точечной застройке грушевского частного сектора и создания микрорайона под названием Новая Грушевка. Семь домов уже завершены и заселены, два находятся на стадии строительства. А в бывшей деревне, которая соседствует с проспектом Дзержинского, хватает незастроенных участков.
Начинается строительство энергоэффективного дома, именуемого «Медовик». 16-этажное каркасно-панельное здание, на месте которого пока красуется котлован, будет находиться в границах проспектов Дзержинского, Жукова, улиц Щорса и Железнодорожной. По плану он будет готов в III квартале 2017 года. Что немаловажно, квартиры в нем будут предлагаться с отделкой. Цены следующие:
Застройка нового микрорайона Михалово-3 на пересечении улиц Алибегова и Брыля началась в апреле 2016 года. Когда-то здесь размещался частный сектор, а в перспективе появится не менее 13 жилых домов, детский сад, два паркинга и небольшой торговый центр. Застройщиком выступает «Управление капитального строительства „Запад“». Строительство идет ударными темпами, микрорайон значительно пополнит жилой фонд столицы и станет продолжением молодого Михалово. Практически все метры здесь предназначены для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Но прямо сейчас застройщик предлагает жилье и обычным гражданам, правда, оно имеет свои особенности. Во-первых, квартиры размещаются на первом этаже, во-вторых, выбирать придется только среди «трешек» и «четырешек». Остальные дома, которые как грибы после дождя растут на пустыре и манят бетоном, — трофеи исключительно для очередников. Объявлено о продаже квартир на первом этаже в 10-этажном шестисекционном панельном доме, который планируется сдать в начале 2017 года. Цены в нем таковы:
Площадку возле станции метро «Михалово» застраивает «10 УНР-инвест». К слову, первое здание построено на легендарном месте: когда-то здесь стоял дом с плакатами, хозяева которого до последнего сражались за свое имущество и противились сносу. В будущем на выходе из метро разместится милого вида квартал из четырех жилых домов разной этажности (преимущественно с малогабаритными квартирами) и небольшой торговый центр.
Квартиры реализуются в 11-этажном энергоэффективном доме, который строится вторым по очереди. Вариантов осталось не так уж и много:
«Тапас» начинает возведение последней секции небезызвестного комплекса «Мегаполис» возле станции метро «Малиновка». «Мегаполис» — это ансамбль каркасно-блочных зданий высотностью от 13 до 23 этажей. Четвертый пусковой комплекс будет сдан в 2017 году, пятый — в 2018-м. После длительного возведения беспрецедентный по своему масштабу комплекс будет встречать минчан и гостей столицы на въезде в город в конце проспекта Дзержинского. Жилье есть пока во всех пусковых комплексах:
На пересечении улицы Шпилевского и Игуменского тракта УКС Ленинского района возводит каркасно-блочный дом с необычной архитектурой. Это настоящий вызов панельным кварталам, которыми необратимо разрастается Лошица. Правда, пока судить об окончательном виде новостройки рано, но конечный результат на эскизах выглядит неплохо. Объект станет частью микрорайона Лошица-6.
Застройщик причисляет 7-этажный жилой дом к классу «Комфорт» и делает акцент на развитую инфраструктуру и экологичность района. Под домом предусмотрен двухуровневый гараж-стоянка, а на первых этажах разместятся офисные помещения. Завершится строительство в августе 2017 года. Цены на квартиры здесь следующие:
Чуть дальше от Лошицы-6 формируется Лошица-9. С пятью столбиками в настоящее время справляется небезызвестный «Мапид». 19-этажные крупнопанельные дома серии М111-90 выстроились ровным рядом по улице Пташука. В каждом из них — по 132 квартиры. Продаются они по методу долевого строительства. Квартиры, предназначенные для очередников, будут реализованы с чистовой отделкой, для людей, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, — без отделки и электрической плиты на кухне.
Еще одна локация в Минске, где сосредоточено строительство комплекса новых домов, — район, расположенный недалеко от Севастопольского парка. Здесь орудуют два застройщика: коммерческий «Совавто Инвест» и УКС Советского района. В границах улиц Восточной, Лукьяновича и Олешева возводятся два «мапидовских» жилых дома: 10-этажный девятиподъездный и 19-этажный одноподъездный. Их начали строить в июле нынешнего года и планируют завершить в конце 2017-го. Жилье реализуется по методу долевого строительства и предлагается по следующим ценам:
Рядом с этой стройкой в апреле 2016 года УКС Советского района начал возводить еще один многоквартирный жилой дом. Он будет состоять из шести подъездов, 10 этажей и 198 квартир. Проектом предусмотрены также встроенные общественные помещения и подземный паркинг. Конструктивно здание представляет собой монолитный каркас со стенами из ячеистобетонных блоков. Большинство квартир предлагается не очередникам. Сроком окончания строительства значится I квартал 2019-го.
Согласно проектной декларации, стоимость квадратного метра в первой очереди строительства составила 1485,18 рубля, что эквивалентно $779. Квартиры по этой цене разлетелись как горячие пирожки, и на данный момент продажи приостановлены. Стоимость метра во второй очереди станет известна ориентировочно в декабре.
Стандартная для застройщика процедура — изучение спроса населения на ту или иную новостройку. Такой мониторинг сейчас проводит компания «Арэса-Сервис». Исследуется спрос на квартиры в проектируемом доме в границах улиц Беды, Тиражной и Восточной, где красуется уже готовая новостройка от «Арэса-Сервис».
На площадке планируется возведение 8-этажного жилого дома с подземным паркингом. Оценивать пока нечего, но будущим дольщикам обещают прекрасное место для жизни в районе со сложившейся инфраструктурой. Планировки будут просторными, лоджии — застекленными, а само здание оснастят бесшумными лифтами.
Однокомнатные квартиры, согласно проекту, будут иметь площадь 42 кв. м, двухкомнатные — от 49 кв. м, трехкомнатные — от 64 кв. м. Ориентировочная стоимость «квадрата» — $1100.
Интересная особенность Минска заключается в том, что в его состав в разное время входили деревни, которые в черте города сохранили свое название, но утратили статус, став просто частным сектором. На такие одноэтажные райончики давно охотятся застройщики. Одна из бывших деревень пока относительно спокойно существует в Чижовке. Речь о Корзюках, которые в перспективе застроят многоэтажками. В первую очередь сносу и застройке подлежат территории вдоль улицы Корзюки. Еще один крупный участок, где предусмотрен снос, — квартал улиц Уборевича, Копыльской и Столбцовской. Часть старых построек будет сохранена.
УКС Заводского района практически достроил многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Старобинской и Копыльской. Когда-то на месте новостройки стояло три частных постройки. 50% квартир здесь предназначены для очередников. Но ни для них, ни для минчан, которые не числятся нуждающимися, свободных квартир в этом доме не осталось.
Однако, как пояснил директор УКС, в будущем в этом районе (в границах улиц Столбцовской, Копыльской и Уборевича) вырастет пять новых домов в общей сложности на 706 квартир.
Что происходит с рынком недвижимости Минска и почему застройка сместилась в сторону экономкласса? На эти вопросы ответил директор консультационной компании «Вива Капитал» Вадим Тачкин.
— Сегодня мы пожинаем плоды оптимизации издержек застройщиков при работе в сложных экономических условиях. Планомерно первичный рынок недвижимости трансформируется в рынок жилья эконом- и комфорткласса. Не последнюю роль в этом играют государственные застройщики, основная задача которых заключается в строительстве недорогого, экономичного жилья, а также покрытие своих фактических затрат при реализации государственной жилищной программы. Именно по этой причине на рынке в последнее время появляются предложения, вызывающие ажиотаж среди населения. Не все из тех, кто сутками дежурит около дверей УКСов, остро нуждаются в таких квартирах, многие пытаются приобрести у государственного застройщика жилье в новостройке с целью его дальнейшей перепродажи по рыночной цене. Все это уже когда-то было. Льготные новостройки в Каменной Горке чуть ли не целыми подъездами выставлялись на продажу или предлагались в аренду сразу же после получения очередниками ключей. Почему госзастройщики устраивают такие распродажи, тоже вполне понятно. Недостаток бюджетного финансирования при строительстве инфраструктуры новых районов вынуждает их продавать жилье по сниженным ценам, чтобы устранять постоянно возникающие кассовые разрывы.
Ситуация на рынке складывается таким образом, что проектировать и строить жилье улучшенных потребительских качеств экономически нецелесообразно. За свой счет возводить дома бизнес- и премиум-класса при нынешнем уровне инфляции в стране и ставках по кредитам на недвижимость могут позволить себе только очень зажиточные девелоперы, имеющие переизбыток свободных денежных средств. Все остальные рассчитывают на деньги дольщиков, которые своими кошельками голосуют пока в основном за объекты, которые строятся дешево и быстро.
Вот уже который год на рынке ощущается дефицит ликвидных предложений, качественную и недорогую новостройку купить все сложнее. Земельные наделы перестали выдавать по заявительному принципу, аукционы по их выкупу проводятся нечасто, участников на этих аукционах с каждым годом все меньше. Всеми ожидаемая смена застройщиков на компании, готовые работать в новых условиях, так и не произошла. Жилищное строительство в столице сконцентрировалось вокруг нескольких крупных застройщиков, которые в ближайшие годы и будут формировать объемы ввода жилья, построенного с использованием внебюджетных источников.
— Какая выгода появилась у населения в сложившейся ситуации?
— В строительной отрасли практически исчезли предпосылки для обмана дольщиков. Долгострои единичны и в большинстве случаев являются эхом из прошлого. Жесткий контроль государства и низкая платежеспособность большинства потребителей заставляют застройщика серьезно все обдумать, прежде чем приступить к реализации очередного проекта. Многие компании с многолетним стажем работы на рынке вместо проработки новых площадок решили взять паузу в ожидании более благоприятных условий для ведения бизнеса. Можно сказать, что в последние год-два на рынке остались работать организации, которые могут строить многоквартирные дома практически в любых экономических условиях.
Также не стоит забывать о постановлении Совета министров №1056, позволяющем местным исполнительным и распорядительным органам инициировать процедуру замены застройщика на госкомпанию уже через три месяца после просрочки исполнения им обязательств перед дольщиками. Этот нормативный документ дамокловым мечом висит над теми, кто решил попробовать себя в качестве застройщика многоквартирных жилых домов. Стимулирует ли это приток инвестиций в жилищное строительство? Нет. Делает ли это участие в долевом строительстве более безопасным? Да. Мы медленно, но верно движемся к тому, что в столице останутся предельно надежные и максимально безопасные новостройки, адреса которых можно будет сосчитать по пальцам одной руки. Что будет с ценами при таком скудном выборе объектов и застройщиков, догадаться нетрудно.
Купить или продать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by. В базе данных — более 7000 объявлений
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by