Собственники квартир не думали и не гадали, что придет время и за квартиранта придется бороться. По отзывам на форуме Onliner.by, для того, чтобы сдать квартиру в Минске, нужно выждать не день и не два, а если желающий найдется, то он обязательно потребует уступить в цене. О своей горести рассказывает пользователь sdc-9003: «1-комнатная квартира со всеми удобствами, заселяйся-живи. Пытаюсь сдать за $250 уже 5 дней. Когда сдавал за $230, все пытались понизить до $210—180». Коллеги по цеху и специалист по недвижимости прокомментировали ситуацию: отныне таковы реалии и с ними нужно считаться.
***
— Хорошая квартира всегда найдет хорошего хозяина, — уверен serywolf. — Вы действительно привыкли сдавать за 1—2 дня квартиру, выставив объявление только на одном ресурсе. Времена изменились. Нынче, чтобы сдать, нужно закинуть объявления на все ресурсы, которые только найдутся, и не просто ждать, а ездить и показывать, разговаривать и торговаться. Во времена кризиса наверх выплывает куча ила, который ранее лежал на дне и даже не был заметен.
Мы по своим наблюдаем: живут себе люди спокойно и не дергаются. Да, цена высоковата, но они могут себе это позволить, да и переезд отнимает силы, нервы и деньги. А человек, который умеет зарабатывать, понимает, что все вышеописанное — самый ценный ресурс. Причем гораздо ценнее денег. А если стремиться сдать во что бы то ни стало, даже по самой низкой цене, то риск нарваться на съемщика, который будет разбрасывать носки, курить и ходить не только мимо унитаза, но и везде по квартире, очень возрастает.
— Я сама в понедельник заключила договор, — пишет Кратейя. — Предварительно долго мониторила сайты, пересмотрела кучу фотографий, сделала больше десятка обзвонов. Арендатор нашелся на 4-й день, но мог бы и на 20-й. Привычку сдавать за один день помню прекрасно, как и то, что о ней пока что надо просто забыть и терпеливо ждать своего человека. Реалии таковы, что теперь в подавляющем большинстве случаев для этого требуется время.
Сейчас говорят: рынок арендатора. Никто и не спорит. Но все равно каждый сверчок должен сидеть на своем шестке, а не лезть на тот, которому он как плательщик не соответствует. Но сплошь и рядом происходит именно это. И если уступивший хозяин наивно будет полагать, что квартирант оценит его мягкость и отплатит ему той же монетой, то он глубоко заблуждается. Не отплатит. В душе только порадуется, что ему удалось обштопать этого простачка.
У нас на работе почти вся молодежь снимает. И некоторым удалось сбить цену так, что они сами удивляются. Говорят: «Там же классная хата, мы бы ни за что столько не уступили! Мы просто попробовали... А раз он (хозяин) согласился — его проблемы». Но в этом мы виноваты. Демпингуем почем зря. Кто простоев боится, кому-то, наверное, жилье вместе с ремонтом даром досталось... А в результате имеем то, что имеем.
Разумеется, цены серьезно припали. Никто ж не спорит. Но на полном серьезе требовать квартиру с хорошим ремонтом и полным «фаршем» в центре у метро «задвестиписят» — это ни в какие ворота!
***
Негодования владельцев квартир комментирует специалист агентства «Мольнар» Михаил Роговцов:
— Когда упал рубль и уменьшились в реальном выражении зарплаты, люди стали себе меньше позволять. Не секрет, что спрос на квартиры упал, но сейчас он упал настолько, что люди просто перестали снимать жилье. Логично, что чем лучше соотношение цена-качество, тем меньше времени нужно на сдачу квартиры. В среднем, чтобы сдать квартиру, требуется около двух недель, но жилье с завышенной ценой простаивает месяцами. Кроме того, надо поумерить критерии отбора: не хочу семью/с детьми/девочек/мальчиков. А также стоит забыть про предоплату.
Многие собственники держат цену, мотивируя это так: «Лучше не сдать — чем сдать дешевле». У таких квартир нет шансов на сдачу. Собственникам морально тяжело скидывать цену, ведь это недоложенный в карман рубль. Но если они не пойдут на этот шаг, то окажутся еще и в минусе и будут вынуждены платить «коммуналку». В бизнесе про такую ситуацию говорят «работает в убыток».
Читайте также: