За прошлый год минские новостройки класса «Эконом» и «Стандарт» подешевели на 20%. В сегменте «Комфорт» цена квадратного метра понизилась на 28%, а квартиры в наиболее дорогих и престижных домах стали стоить на 26% дешевле. Однако снижение цен зачастую происходит в ущерб качеству, поскольку застройщики стремятся снизить затраты на строительство. Об этом Onliner.by сообщила руководитель подразделения «Твоя столица. Новостройцентр» Наталья Пичуха.
Читать на OnlínerНа протяжении года многие застройщики маскировали снижение цен различными акциями и «индивидуальными предложениями». Широкое распространение получила рассрочка платежей.
«Как показал 2015 год, доля покупателей, способных сразу выплатить всю стоимость квартиры, невелика. Именно поэтому к концу года порядка 90% новостроек предлагались в продажу на условиях рассрочки, в том числе и без удорожания квадратного метра», — отмечает эксперт.
В таблице ниже представлены средние цены предложения в декабре 2015 года и динамика их изменения.
В 2015 году при выборе квартиры на первый план вышла не цена квадратного метра, а итоговая стоимость сделки. «Для большинства покупателей существует некая ценовая граница, выше которой они не готовы купить квартиру. Наиболее востребованными были квартиры стоимостью порядка $50 тыс. для однокомнатных, $66 тыс. для двухкомнатных и $80 тыс. для трехкомнатных», — говорит Наталья Пичуха.
В ответ на запросы покупателей рынок значительно расширил предложение квартир малого метража: появились «однушки» площадью от 26 кв. м, «двушки» площадью от 45 кв. м и трехкомнатные квартиры площадью от 64 кв. м. На основе покупательских предпочтений в классах «Эконом» и «Стандарт» специалисты выделили следующие наиболее оптимальные площади квартир: однокомнатные — 35—40 кв. м, двухкомнатные — 55—60 кв. м, трехкомнатные — 65—70 кв. м.
Покупатели стали требовательнее. Для них важно сочетание таких факторов, как цена, местоположение и стадия готовности.
«Современные реалии рынка и покупательского спроса таковы, что уже мало предложить квартиру с хорошей планировкой в хорошем доме. Необходимо обеспечить благоустройство придомовой территории, наличие современных детских площадок, достаточное количество парковочных мест и т. п. И конечно же, в период нестабильности особенное внимание уделяется репутации застройщика, его способности сдать дом в заявленные сроки», — констатирует представитель «Твоей столицы».
Читайте также: