С начала 2015 года жилая недвижимость ощутимо подешевела. Пока участники рынка и потенциальные покупатели нащупывают ценовое дно, специалисты группы компаний «Твоя столица» выделили основные тренды последнего времени. Как отмечается в отчете, общей тенденцией стало наступление «эпохи покупателя».
Основные причины сложившейся ситуации — перенасыщение рынка, макроэкономическая нестабильность и связанное с этим снижение покупательской способности населения и темпов развития бизнеса. Продавцам пришлось снижать цены, чтобы выдержать конкуренцию и привлечь покупателей. В результате за полгода цены на жилье снизились примерно на 16%.
Падение цен замедлилось лишь в летние месяцы. Застройщики и продавцы в мае-июне еще раз пересмотрели цены, и число сделок стало постепенно возрастать. Сегодня за «квадрат» в квартире стандартных потребительских качеств просят в среднем $1310.
Повысились ожидания дольщиков в сегменте новостроек — возросли качественные характеристики проектов. Так, некоторые застройщики стали предлагать квартиры с чистовой отделкой. Еще одно нововведение последних месяцев — готовность торговаться с потенциальным дольщиком: во время переговоров могут сбросить $100 с «квадрата». Стимулировать отложенный спрос также пытаются длительными рассрочками и возмещением части процентов по кредитам. Пока такие предложения не носят массового характера, но вскоре могут стать привычными.
На рынке загородной недвижимости сразу три тренда — снижение цен на коттеджи, популярность дачных участков и переориентация спроса на недорогие проекты домов. Возросла активность в сфере модульного домостроения, особенно после открытия фабрики DublDom под Минском. «Быстровозводимое жилье за $25 тыс. выступает альтернативой как летним дачам, так и домам для постоянного проживания. Рынок смещается в экономкласс, застройщики и продавцы вынуждены мириться с новыми реалиями», — пояснили в «Твоей столице».
Спрос на дорогостоящие дома коттеджного типа, напротив, заметно уменьшился. Коттеджи от $200 тыс. могут долго искать покупателей, поскольку число таких домов на рынке растет с каждым месяцем. Хотя успех сделки во многом зависит от позиции владельца. «Возможностей у населения стало больше. Так, сегодня можно приобрести участок на аукционе и построить дом „с нуля“. Такой вариант иногда выглядит более привлекательным, чем приобретение вторичного загородного жилья», – считают эксперты.
При этом возросла активность застройщиков коттеджных поселков, которые снизили цены и стали предлагать рассрочку. В то же время многие потребители по-прежнему выбирают дачные участки. «Схема проста: купить по низкой цене, привести в порядок и использовать для летнего проживания», — объяснили специалисты.