Недавно компания Dana Holdings запустила масштабную летнюю акцию — пятилетнюю рассрочку на строящиеся и готовые квартиры. Радио и интернет-порталы вещают о заманчивых условиях: «Никаких плавающих процентов, стоимость квартиры неизменна». Еще более захватывающе звучит следующий призыв: «Зачем арендовать? Время покупать. Получи свою квартиру по цене ежемесячной аренды». В редакцию Onliner.by начали поступать возмущенные отзывы о том, что условия акции обманчивы, а квартира при рассрочке дорожает на внушительную сумму. Мы проверили это на собственном опыте.
Отдел продаж Dana Holdings — небольшое временное помещение на территории «Маяка Минска». Для себя мы решили — хотим жить именно здесь, в самом разрекламированном жилом квартале столицы.
Узнать подробности оказалось не так уж и просто: информацию приходилось буквально вытягивать из менеджера. Возможно, в ее представлении 25-летняя девушка не способна на покупку недвижимости и достойна только ироничной улыбки. Мелочь, но даже при полной готовности решиться на рассрочку хотелось уйти и не мучить специалиста вопросами.
Озвучив свое желание девушке из отдела продаж, мы испытали второе разочарование: акция не действует на готовые и сдающиеся в конце года дома. Из десятков разномастных многоэтажек, которые вмещает в себя «Маяк Минска», по программе пятилетней рассрочки продаются всего три: два «близнеца» Dana Tower в хвосте торгово-развлекательного центра Dana Mall и одна высотка на улице Кирилла Туровского.
— В рамках предложения пятилетней рассрочки мы можем рассматривать только два дома на пересечении проспекта Независимости и улицы Туровского и высотку №47. Это фактически долевое строительство. По срокам сдачи: декабрь 2016 года и март 2017 года.
Сроки сдачи не радуют: придется два-три года платить не за аренду, как сказано в рекламе, а за строительство. И все равно жить в какой-нибудь арендной квартире. Но менеджер успокаивает:
— Дома строятся быстро, буквально вырастают на глазах. Работы идут даже ночью.
Метражи 1-комнатных квартир в 24-этажных «близнецах» — от 44,93 до 46,70 кв. м. Стоимость метра при 100% оплате — $1325. В целом, «однушка» на главном проспекте города обойдется в $58 тыс., если внести за нее плату сразу.
— Конечная стоимость квартиры при пятилетней рассрочке и ежемесячные выплаты зависят от размера первоначального взноса. Минимальный первоначальный платеж для заключения договора — 15% от стоимости квартиры.
Размеры платежей рассчитывает хитрая программа в компьютере у менеджера. При первоначальном платеже 15% ($8840), пятилетняя повинность покупателя получается следующей: стоимость метра вырастает до $1888, конечная стоимость квартиры достигает $83 984. А каждый месяц за свое новое жилье придется выкладывать $1252. Уже не так радужно, как казалось раньше.
Чем больше взнос, тем дешевле квадратный метр. Заплатить можно хоть 90%, обнадеживает менеджер.
Заплатив подъемные для покупателей недвижимости $30 тыс., можно получить более привлекательные суммы: цена метра — $1650, ежемесячный платеж — $723, окончательная стоимость квартиры — $73 405.
— Почему же вы называете рассрочку беспроцентной, если цена растет, причем весомо?
— Беспроцентная, потому что мы фиксируем цену в долларах и она остается прежней на протяжении всего строительства. Подорожание квадратного метра — это естественно.
К договору прикладывается график платежей, в соответствии с которым вы должны оплатить сумму первоначального взноса в течение двух недель и ежемесячные платежи в течение 60 месяцев. Стоимость метра фиксируется в долларах, оплата принимается в белорусских рублях по курсу Нацбанка.
— Пользуется спросом акция?
— Предложений немного, квартиры очень быстро раскупаются. Если есть желание, можем забронировать квартиру на пару дней. Для заключения договора достаточно принести ксерокопию паспорта. Мы не требуем от вас ни справки о доходах, ни поручителей. Этим и интересна наша акция. Мы доверяем своим клиентам.
Что же происходит при согласии на рассрочку? После сдачи дома и вручения ключей с дольщиком подписывается договор безвозмездного пользования. То есть квартира находится в собственности компании, пока не выплачена вся ее стоимость. Спустя долгие и мучительные пять лет покупатель наконец получает справку для оформления права собственности.
— Могу я прочитать пример договора? Все-таки принимать такое серьезное решение на словах трудно.
— Когда подберете квартиру, тогда составим договор. Это шаблонный договор, зарегистрированный в исполкоме. Все на основании законодательства Республики Беларусь.
Шаблонный договор я так и не увидела. Хотя подозреваю, что имела на это полное право.
Важный вопрос для тех, чье экономическое состояние нестабильно: что если нет возможности внести ежемесячный платеж?
— Договор можно расторгнуть, в таком случае вся внесенная сумма возвращается обратно, — поступает ответ. — Предложение очень выгодное. Вы можете сравнить его с кредитом в банках и увидите, что выходит намного дешевле.
Как обычный рядовой покупатель, делаю вывод: громкая беспроцентная рассрочка — это тот же кредит, только без привлечения банка. Но нежелательных условий как-то чересчур много: квартиры сдаются только через год-два, пять лет они находятся в собственности компании, их стоимость возрастает на 20 и более тысяч долларов.
В условиях отсутствия доступных кредитов акция может быть волшебной палочкой для тех, кто мечтает о собственной недвижимости, но не располагает накопленными средствами.
Напоследок менеджер дает совет: прежде чем подписать договор, можно обсудить его со своим юристом. Это вовсе не лишние хлопоты, как и доскональное изучение условий рекламы, которая, как оказалось, многих вводит в заблуждение.
