Тенденция последних лет: застройщики охотнее идут в пригород Минска, привлекая дольщиков чистым воздухом и относительно невысокой стоимостью квадратного метра. Сегодня в окрестностях столицы строится около 20 жилых комплексов. Новым проектом на рынке стал малоэтажный квартал в Ратомке. Первые дома застройщик обещает сдать уже летом 2015 года, а за «квадрат» просит от 930 до 1030 долларов по курсу Нацбанка.
Площадка, на которой в январе этого года началось строительство, находится в районе улицы Речной, возле железной дороги. По проекту до конца 2015 года здесь появится 10 трехэтажных жилых домов. Заказчиком выступает недавно созданное ООО «Драйрона», генподрядчиком — ООО «Аделен».
— Компания «Аделен» в качестве субподрядчика участвовала в строительстве таких объектов, как «Минск-Арена» и «Чижовка-Арена», а также ряда административных зданий в Минске. Для возведения жилого комплекса в Ратомке фирма зарегистрировала ООО «Драйрона», — пояснил нам представитель заказчика. — Строительство началось после Нового года. Четыре дома сдадут в июле-августе, остальные шесть — к концу 2015 года.
Жилой комплекс строят из газосиликатных блоков, внутренние перегородки — из кирпича. В каждом доме будет по два подъезда и 24 квартиры. В отделке фасада используют декоративный кирпич и декоративные элементы стиля фахверк.
Так стройплощадка выглядит сегодня.
— Участок полностью обеспечен коммуникациями. Электричество, водопровод, центральная канализация. В квартирах запроектированы отдельные помещения для установки газовых котлов, — говорят в отделе продаж. — Планируется беспроводной интернет. На каждую квартиру будет приходиться по одному стояночному месту для машины. В одном доме предусматривается продуктовый магазин, в другом — группа продленного дня для детей.
В комплексе предлагают 1-комнатные (39—40 кв. м), 2-комнатные (55—60 кв. м) и 3-комнатные квартиры (97—110 кв. м). Квадратный метр стоит от 930 долларов по курсу Нацбанка — при 100%-ной оплате. Таким образом, «однушка» стоит $36 тысяч, а «двушка» — порядка $52 тысяч. Второй вариант — оплатить сразу 50% стоимости квартиры и 50% — после сдачи дома в эксплуатацию. Тогда метр будет стоить $1030.
Проект жилого комплекса уже обсуждается на форуме Onliner.by. Некоторых потенциальных покупателей смущает неизвестный застройщик и соседство с железной дорогой (через Ратомку ходят не только пригородные электрички, но и товарные составы). Другие указывают на неразвитость социальной инфраструктуры поселка, большую очередь в местный детский сад, отсутствие тротуаров на улице. Обоснованные вопросы вызывает и тот факт, что покупателям сейчас предлагают подписать предварительный договор, а основной договор предоставят только после сдачи дома в эксплуатацию. Участники форума опасаются, что окончательный ценник может значительно вырасти.
— Это не долевое строительство, потому здесь не используется типовой договор и не выпускаются декларации, — пояснил представитель застройщика. — Заключается предварительный договор на покупку квартиры, человек вносит аванс в размере 50% или 100% от стоимости жилого помещения. Когда дом готов, заключается основной договор. В предварительном договоре прописана фиксированная и неизменная цена, и по основному договору цена не изменится. Нас проверяли компетентные органы — все законно и прозрачно.
