«Обновление» курса белорусского рубля по отношению к иностранным валютам в декабре прошлого года наделало немало шума среди белорусов: те, у кого на руках была пара-тройка миллионов, буквально за считаные дни смели всю бытовую технику с прилавков магазинов. Обладатели гораздо более внушительных сумм решили вложиться в недвижимость. О ситуации на рынке и о том, какие сделки совершаются сегодня, рассказывает эксперт по недвижимости компании «Пакодан» Ирина Шевандо.
Читать на Onlíner* * *
Финансовые трудности, безусловно, сказались на покупательской способности и активности белорусов. Можно сказать, что в конце декабря — начале января «расцвело» долевое строительство — клиенты, у которых на руках было достаточное количество белорусских рублей, начали массово вступать в «долевку». Люди просто выбрали для себя наиболее выгодный и удобный вариант: обратились к застройщикам, цены на «квадрат» у которых привязаны к курсу Нацбанка. И это оказалось достаточно выгодно, особенно по сравнению с нестабильной валютной ситуацией, сложившейся на тот момент. Так что количество дольщиков в Минске значительно увеличилось.
Что касается вторичного рынка, то и он не умер: сделки по-прежнему совершаются, может, не так активно, как раньше, но ситуация и не столь трагична, как можно было бы предполагать. Конечно, сказалось то, что банки перестали выдавать кредиты на приобретение жилья, а редкие предложения были просто под астрономические проценты.
Часть собственников решила «попридержать» квартиры и не выставлять их на продажу, пока ситуация не прояснится. Значительно возросло количество «цепочных» сделок: уже имея жилье, люди просто докладывают необходимую для расширения сумму. Чистая продажа тоже имеет место, но не так распространена.
Кстати, именно люди, участвующие в «цепочке», охотно идут на то, чтобы снизить цену квартиры: если встречное предложение неплохое, то и свою люди готовы продать дешевле, лишь бы не затягивать сделку и обзавестись более просторным жильем: разница в доплате будет одна и та же или даже значительно ниже, так как цена квадратного метра снижается. Адекватная цена будущей покупки стимулирует снижение цены на продажу своей квартиры.
В целом, можно сказать, что цены на недвижимость начали снижаться, особенно это касается квартир в старых домах — «однушку» в пятиэтажных «брежневках» и хрущевках можно купить за $53 000—55 000, в то время как еще недавно за них просили больше $60 000, а цены в районе $50 тысяч можно было встретить только в Заводском районе.
Квартиры в районе Каменной Горки тоже подешевели — на стандартное жилье со строительной отделкой сделали скидку порядка 7—8 тысяч долларов. Еще осенью за «однушку» здесь просили $68—70 тысяч. Сейчас — $61—65 тысяч.
Такого, чтобы в связи с изменениями на валютном рынке продавцы сильно завышали цены на недвижимость, в моей практике не было. Но если говорить о дорогом жилье, то, думаю, все коллеги подтвердят — сделки происходят даже сейчас, когда ситуация очень непростая. Элитное жилье с хорошим ремонтом по-прежнему востребовано и находит своего покупателя, даже в том случае, когда цену на него не снижают. Как показывает практика, в любые времена на каждый товар найдется свой покупатель.
А вообще, снижать или не снижать цену на «квадраты» — личное решение каждого продавца. Если время позволяет и торопиться нет нужды, то собственники предпочитают выждать и найти своего клиента, чтобы не продешевить.