Несколько лет к ряду после бума новостроек различных потребительских качеств в Минске, а именно элитного жилья, имело место расхожее мнение — столичную недвижимость охотно и активно скупают россияне. Правда, специалисты никогда это мнение не подтверждали. Такой вот городской миф о богатых россиянах или этнических и не менее богатых белорусах. Тем не менее в общей массе покупателей клиенты из страны-соседки, конечно, были. Уменьшилось или увеличилось их количество сегодня?
Читать на OnlínerРуководитель подразделения «Твоя столица. Новостройцентр» Наталья Пичуха рассказала, что действительно повышенного спроса на минские новостройки со стороны россиян никогда не было, поэтому говорить о том, что сегодня он просел, не приходится:
— Мнение о повышенном спросе на жилье в Минске со стороны россиян ошибочно. Спрос был, но он составлял совсем небольшой процент в числе всех покупателей. Те же, кто вкладывают средства таким способом, интересуются объектами класса «Комфорт» и «Престиж»: каркасно-блочные дома, улучшенные планировки. Это жилые комплексы «У Троицкого», «Славянский квартал», «Каскад», жилой район Лебяжий.
В сфере вторичного жилья видна интересная тенденция: россияне, напротив, продают купленное ранее или унаследованное имущество в Минске. Об этом сообщила заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко:
— Минскую недвижимость и раньше активно не скупали россияне. Речь скорее шла об этнических белорусах, которые вкладывали деньги в жилье и по большей части — в жилье именно элитное. Сегодня рынок недвижимости столицы, как в остальные годы, не потрясают россияне. На данный момент в агентстве нет ни единого российского клиента.
Заметна противоположная тенденция — они, наоборот, продают ранее приобретенное жилье. Причина очевидна: в России произошло значительное понижении стоимости недвижимости, в то время как у нас она осталась почти на прежних позициях. Они понимают, что квартиры в Минске все еще дорогие, пытаются вскочить в последний вагон и продать имущество по выгодной цене. Конечно, ценник уже не такой хороший, как в декабре, — в зависимости от типа жилья он уменьшился в среднем на 5—7%.
Что касается в целом спроса, он переориентировался в сторону самого дешевого жилья. Это 1- и 2-комнатные квартиры по невысоким ценам.