Селюты находятся недалеко от Минска — до МКАД можно доехать за 15 минут. Это северо-западное направление, в сторону Радошковичей. Обычной деревней назвать это место уже сложно — скорее это престижный поселок. Статус местных жителей сразу бросается в глаза: тут практически нет скромных деревянных домиков, зато модных коттеджей с плоскими крышами и огромных особняков предостаточно.

Сегодня у нас на обзоре — полноценный жилой комплекс, состоящий из основного и гостевого домов, соединенных друг с другом общей террасой. Суммарно они занимают больше 500 квадратных метров — уже представили, какой весомой здесь будет «коммуналка» (особенно зимой)? Высота потолков варьируется от 2,9 до 3,5 метра.

Постройки возведены на достаточно рельефном участке, с ощутимыми перепадами высоты, поэтому кажется, что здания парят над землей. Расположены они друг над другом, как будто лесенкой. Сама территория охватывает почти 12 соток. Ее главным преимуществом является то, что это первая береговая линия: из обоих домов открывается вид на местное озеро. И что самое важное — перед участком гарантировано ничего не построят. Берег пока не окультурен и зарос камышом, но при желании это можно исправить.

— Подобные участки на первой линии, да еще и в такой близости от столицы, сегодня стоят очень дорого. Я думаю, сейчас такой надел может стоить около $250 000 по курсу, — оценивает локацию риелтор агентства недвижимости «Авангард-Недвижимость» Александр Стефанович. Именно он проводит для нас экскурсию по объекту.

Визуально коттедж выглядит достаточно современно: лаконичная прямоугольная форма, плоская кровля, большой объем панорамного остекления, стирающего границу между интерьером и природным ландшафтом за окном. Фасад здесь вентилируемый и сочетает два контрастных материала — деревянные панели, затонированные в приятный коричневый оттенок, и крупноформатный керамогранит с выразительным мраморным рисунком. Такая комбинация фактур — теплого дерева и холодного камня — придает комплексу стильный внешний вид.

— Строительством объекта занималась компания из Санкт-Петербурга, которая не просто выполняла монтаж, но и везла все основные материалы из России. Обратиться к ней собственнику посоветовали знакомые. Возведение зданий началось в 2021 году, а в эксплуатацию их сдали в 2023-м.

В качестве фундамента на участке залили монолитную железобетонную плиту. А вот сами здания возводили по новой и еще не достаточно распространенной в наших широтах CLT-технологии. По сути, это один из вариантов классического деревянного домостроения. Дома собираются из массивных стеновых панелей, которые состоят из нескольких слоев древесины, склеенных под сильным давлением во взаимно перпендикулярных направлениях. Сам процесс производства и монтажа напоминает сборку конструктора: панели изготавливают на заводе под конкретный проект, выпиливая на станках оконные и дверные проемы и даже каналы под коммуникации. На площадку привозят уже готовые крупноформатные плиты, которые монтируют автокраном за считаные дни.

На выходе получается «деревянный монолит», который, как говорят, превосходит традиционный брус по прочности и теплоизоляции. CLT-панели вообще не дают усадки, не трескаются со временем, не боятся высокой температуры при пожаре и сохраняют экологичность натурального дерева.

Впрочем, есть у такой технологии и свои нюансы. Главный из них — цена: из-за сложного заводского производства и высокой точности домокомплекты из CLT обходятся существенно дороже классического клееного бруса и тем более обычного каркасника. Кроме того, технология не терпит импровизаций прямо на стройке: перенести стену или переделать проем после того, как панели приехали с завода, уже практически невозможно. Наконец, тяжелые плиты требуют доставки большегрузами и привлечения мощной строительной техники, что закладывается в конечный бюджет.

Площадь основного дома — 387 «квадратов». Внутри он уже подготовлен к чистовой отделке: базовые строительные работы завершены, разведена часть коммуникаций, а для наглядности у владельца есть готовый дизайн-проект, показывающий, как именно можно оформить этот интерьер.

Планировка первого этажа продумана с размахом: небольшой входной холл плавно перетекает в кухню, а затем и в гостиную. Главным визуальным центром этой зоны должен стать дровяной камин — под него уже выведен дымоход. По задумке дизайнеров, камин сделают двусторонним, благодаря чему пламенем можно будет любоваться одновременно и из зоны готовки, и из гостиной. Также на первом уровне предусмотрены кабинет, два санузла, отдельная постирочная и кладовая, переходящая в топочную.

На втором этаже расположились еще пять комнат. Главная из них — мастер-спальня, укомплектованная собственной гардеробной и персональным санузлом с большим панорамным окном и выходом на отдельную приватную террасу. Всего же на втором уровне обустроили сразу три террасы: еще одна относится к другой жилой комнате, а третья сделана общей. Пока они накрыты рубероидом — это черновой вариант, чтобы новый владелец мог сам решить, чем их зашить (например, лиственницей или террасной доской).

Отдельный акцент в доме сделан на инсоляции: естественного света здесь с избытком благодаря огромному количеству панорамных окон. Все они из алюминиевого профиля. В зоне лестницы остекление и вовсе сделано на всю высоту двух этажей.

От основного дома двигаемся к гостевому. Между ними, как мы уже упоминали, тоже есть терраса. Здесь даже предусмотрен камин, так что эта зона легко превращается в летнюю кухню. А прямо перед террасой уже залита монолитная чаша под будущий бассейн и подведены все необходимые коммуникации.

Гостевой коттедж площадью 150 «квадратов» — это уже готовая к жизни и полностью автономная резиденция. Внутри сохранили естественную фактуру деревянных панелей — их просто отшлифовали и затонировали в приятный светлый оттенок. А на полу по всему дому уложили керамогранит и смонтировали систему теплого пола.

Интересно, что архитекторы разделили этот корпус на два независимых блока, между которыми нет сквозного прохода. В каждой части есть своя кухня-гостиная, так что при желании в дом могут заселиться сразу две семьи — можно из этого даже сделать бизнес.

Вход в первую часть находится со стороны основного дома. Здесь обустроили уютное светлое пространство: прихожую, санузел, отдельную спальню и компактную кухню-гостиную. Главная фишка этой зоны — стильный кухонный остров, в который аккуратно встроили мини-холодильник, небольшую посудомоечную машину и системы хранения.

Второй блок расположен чуть ниже по рельефу, а зайти туда можно со стороны озера. Эта часть выполнена в более камерных, темно-серых тонах. На кухне, сделанной из МДФ и искусственного камня, разместили уже полноформатную бытовую технику. В гостиной ТВ-зону выделили крупноформатным керамогранитом, а за диваном установили стеновые панели с подсветкой. В доме в целом достаточно много вариантов освещения — от встроенных светильников до минималистичных бра, что позволяет менять атмосферу под любое настроение.

Из гостиной можно попасть в полноценную спа-зону. Для удобства здесь предусмотрели сразу две душевые. Еще есть хаммам с мягким паром и эффектом звездного неба на потолке, а также классическая русская парная. Потолок в ней зашит канадским кедром, а стены украшены панно из гималайской соли. Также прямо в стены встроены краны с водой.

Есть в доме и цокольный уровень. Тут собственники запроектировали домашний кинотеатр: стены задекорировали панелями с подсветкой и подготовили ниши, которые можно приспособить под бар или для хранения разных красивых мелочей. Остается только повесить большой экран с проектором и поставить глубокий диван. В цоколе аккуратно спрятали и всю инженерию: бойлеры, приточно-вытяжную вентиляцию и другое необходимое оборудование.

— На участке пробурена собственная скважина, сделана канализация-септик. Подведено электричество на 20 кВт, поэтому планировалось, что в двух домах отопление будет электрическим. Но при желании к дому можно протянуть газовую трубу — она проходит по соседней улице.

Сейчас масштабный комплекс на берегу озера выставлен на продажу. По словам риелтора, решение расстаться с такой резиденцией сугубо практическое:

— У семьи есть другая недвижимость, а этот дом в последнее время оказался просто не востребован. Периодически им пользуются, но жить в нем постоянно не хотят.

За загородный жилой комплекс, состоящий из двух домов, просят 1 900 000 рублей (почти $660 000 по курсу). Вместе с ключами покупателю передадут полный пакет документов, включая архитектурные проекты обоих зданий и готовый, детально проработанный дизайн-проект интерьера для основного коттеджа.

— С учетом того, что гостевой корпус полностью обустроен, въехать и жить можно сразу после сделки, параллельно занимаясь отделкой второго дома, — подытоживает риелтор. — Просмотры уже есть — в основном интересуются не иностранцы, а белорусы.

Нравится читать Onlíner? Добавьте наши новости в «Основные источники» Google

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by