«Гранд Кристал» 

Звучное название «Гранд Кристал» носит стеклянная футуристическая высотка, которая строится на улице Мястровской. Здание возвели стремительно: в 2024-м начались первые движения на площадке, в прошлом году этажи росли как на дрожжах, а в этом бетонное «основание» уже достаточно долго стоит готовым, но ждет остекления. В первой декларации цена метра в монолитной новостройке уже была внушительной, однако в процессе постоянно поднималась. Какова ситуация на данный момент? Звоним в отдел продаж застройщика — «СМУ-87».

— Подскажите стоимость самого дешевого метра.

— Это квартира площадью 40,3 «квадрата». Она располагается на втором этаже. Стоимость — 6400 рублей за квадратный метр. Вся квартира будет стоить 257 920 рублей. 

— А самый выгодный вариант по площади?

— Самой дешевой по площади будет квартира в 29 квадратных метров на 20-м этаже дома. Стоимость метра — 7600 рублей. Общая сумма в таком случае — 220 400 рублей. 

— Есть ли у вас какие-то акции, скидки?

— Акций нет, но есть банки-партнеры: «Беларусбанк» и «Белинвестбанк». Они предлагают партнерские программы. «Беларусбанк» кредитует первый год под 7,75%, а с 13-го месяца — под 14,4%. «Белинвестбанк» кредитует первый год под 7,01%, а с 13-го месяца — под 14,9%.

«Северный берег» 

На «Северный берег» у города большие планы. Как было сказано недавно во время совещания в Мингорисполкоме, самые перспективные площадки для строительства на ближайшее время — это жилые комплексы «Северный берег» и «Зеленый бор». В первом планируется построить около 4,5 млн кв. метров жилья, во втором — порядка 4 млн. И если «Зеленый бор» еще далек от реализации, то в квартале возле Цнянского водохранилища дома «выпускаются» регулярно. Как и полагается, в анонсах значится самая маленькая и поэтому самая привлекательная цена метра — около €1200 по курсу. Но имейте в виду, что если хочется купить однушку, то эту ставку придется значительно поднять. Подробнее рассказали в отделе продаж.

— Назовите самую дешевую цену метра в «Северном береге» на данный момент. 

— Цена за квадратный метр зависит от этажности, метража и вида из окон. Самая минимальная на данный момент — в квартире площадью 118 кв. метров. Она располагается на первом этаже. Метр стоит €1236, а общая стоимость квартиры выходит €145 848 в эквиваленте. 

— А если нужна небольшая квартира?

— Самые маленькие квартиры имеют площадь от 40 до 50 кв. метров. Могу предложить квартиру в 46 кв. метров на первом этаже, с террасой. Цена за «квадрат» — €1671. Общая стоимость — €76 866 по курсу. 

Это я вам называю варианты в домах, которые находятся на этапе котлована и будут сданы в 2028 году. Квартиры с высокой степенью готовности будут еще дороже. Прям готовых квартир вообще нет. Только на первой береговой линии, рядом с водохранилищем. Я имею в виду коллекционную недвижимость от застройщика. Планировки следующие: 45, 65, 84 и 102 кв. метра. «Квадрат» в данном случае стоит от €4000. 

— Такое мне точно не подходит. А вообще, при покупке жилья нет необходимости брать еще и машино-место? 

— Нет. Паркинги поступают в продажу по мере готовности и ввода в эксплуатацию. В приоритете — жильцы квартала. Если есть необходимость, то приобретаете машино-место, если нет, то не приобретаете. 

— Может быть, предложите какую-нибудь скидку?

— Нет, в нашем проекте скидок никогда нет. Есть только возможность воспользоваться рассрочкой на 6 месяцев без увеличения стоимости квартиры. Либо можем предложить кредитование от банка-партнера. При кредитовании стоимость метра не увеличивается.

«Минск-Мир»

Как бы странно это ни звучало, но история под названием «Минск-Мир» понемногу подходит к концу. В квартале остались считаные дома с вакантными квартирами и десяток новостроек с многофункциональными бизнес-апартаментами. В апартах недавно снизили стоимость метра в рамках акции. В отдельных планировках он продается за €900 по курсу — как в старые добрые времена. Подробнее узнали в отделе продаж.

— Сколько стоит самый дешевый метр в «Минск-Мире»?

— Самый дешевый — не всегда самый выгодный. Есть метр и по €900 в эквиваленте, но речь идет о большой квадратуре. Бизнес-апартаменты площадью 80 кв. метров и €900 за «квадрат» сейчас предлагаются в доме «Континенталь».

— А какая самая дешевая квартира по площади?

— Дешевле всего бизнес-апартаменты в доме «Каспиан». Это ближайшее к МФЦ здание. В нем, конечно, все хорошо подразобрали, но кое-что еще осталось. Могу предложить студии до 30 «квадратов» с окнами во двор. Они будут стоить от €45 000. Метод оплаты — 95% на 5%: бо́льшую часть денег вносите сразу, а остаток — после сдачи дома. 

— Как долго еще будет действовать акция?

— Такой информации у нас, к сожалению, нет. Акция началась 1 июля и до конца месяца продлится точно. 

— Я правильно понимаю, что бизнес-апартаменты не кредитуются банками?

— Да, кредиты на жилье не распространяются на строящиеся бизнес-апартаменты. Кредит можно взять только на апартаменты от собственника.

«Вершина»

Жилой комплекс «Вершина» находится в Сухарево, но жильцы квартир с определенной стороны могут лицезреть красоты Малиновки. Такое вот интересное расположение. Застройщик славится тем, что предпочитает сначала построить метры, а затем их реализовывать — никаких котлованных продаж. Также он часто делает акцент на том, что квартал является преимущественно семейным, то есть жилье здесь чаще всего рассматривают супружеские пары или семьи с детьми. Но действительно ли среднестатистическая семья может без проблем позволить себе жилье в «Вершине»? Звоним застройщику — «Строминвест-Ратомка».

— Сколько в «Вершине» стоит самый дешевый метр? 

— Если мы говорим про самый дешевый квадратный метр, то это квартира площадью 107 «квадратов» и стоимостью $1500 по курсу за метр. Она находится на втором этаже первого дома на улице Маршала Лосика, 57. Таким образом, квартира обойдется в $160 500. Правда, она сейчас находится на бронировании. 

— Каким будет самый дешевый вариант по площади?

— Минимальная площадь в нашем комплексе — это 48 квадратных метров. Сейчас такую квартиру можно купить в четвертом доме на Маршала Лосика, 49. Стоимость метра — $2105 в эквиваленте. Это $101 040 за всю квартиру. Планировки можно посмотреть вживую. Дома уже построены и введены в эксплуатацию. Менеджер проведет для вас полноценную консультацию, и далее вы вместе сходите и посмотрите.

— Возможно, есть акции, скидки?

— Акций на данный момент у нас нет. Но есть партнерские программы с банками, которые предоставляют льготный период от 6 месяцев до года. Самая выгодная программа — у «Беларусбанка»: первый год — 7,25%, после года — 14,4%.

«Гулливер»

В последнее время в соцсетях все чаще всплывает информация об этом жилом комплексе. Люди оценили расположение «Гулливера» — прямо на улице Притыцкого, в пяти минутах ходьбы от метро «Пушкинская». Сами дома добротные — строятся на базе монолитного каркаса. Да и внешне выглядят симпатично. Проектом предусмотрено шесть многоквартирных зданий, объединенных единым стилем и философией. Для получения всей информации нужно звонить госзастройщику — «УКС Мингорисполкома». Что мы и сделали.

— Назовите, пожалуйста, самый дешевый метр в «Гулливере».

— Есть евродвушки и евротрешки от 64 до 81 кв. метров. С 1-го по 10-й этаж стоимость метра равна 5800 рублей. С 11-го этажа и выше — 6000 рублей. Квартиры площадью 66 и 68 «квадратов» продаются без обязательной покупки машино-места в паркинге. А все остальные квартиры идут с паркингом. К договору нужно будет дополнительно оплатить 70 000 рублей за парковочное место. 

Первый дом в составе жилого комплекса уже распродан. Сейчас продается второй дом. Внутри квартала есть еще четыре столбика, но пока неизвестно, для какой они категории граждан. 

— А от чего зависит необходимость докупать место в паркинге? От площади, этажа?

— Есть только два варианта планировки, которые идут без парковочного места, — 66 и 68 кв. метров. Это решение заказчика. 

— Давайте еще рассмотрим самый доступный вариант по общей площади. 

— Допустим, квартира площадью 66 кв. метров, которая продается без парковочного места, будет стоить 380 000 рублей. С сегодняшнего дня также начинаем принимать заявления на квартиры площадью 42 «квадрата». Общая стоимость будет равняться 300 000 рублей. Это я уже с машино-местом посчитал.

— Акции, скидки, возможно, предложите?

— Мы государственная организация, у нас акций нет. В первом доме заключали договоры по партнерской программе, но в таком случае стоимость квадратного метра увеличивалась на 500 рублей. Поэтому у нас никто особо и не брал партнерскую программу. На данный момент мы работаем с любым банком: идете, кредитуетесь, а потом к нам.

«Гранд Вилладж» 

«Гранд Вилладж» строится за пределами Минска. Если быть точнее — на выезде из города со стороны Каменной Горки, на окраине деревни Тарасово. От стройплощадки до МКАД рукой подать, а там уже и до метро недалеко. Так что этот жилой комплекс воспринимается максимально приближенным к столичной жизни. Тем не менее пригород есть пригород. Насколько нецентровое расположение влияет на стоимость метра? За консультацией звоним в отдел продаж «Реторсия Трейд».

— Сколько на данный момент стоит самый дешевый метр?

— Можем рассмотреть трехкомнатную квартиру площадью 82 кв. метра, которая находится во втором доме. Стоимость метра — 4624 рублей. То есть квартира обойдется в 379 168 рублей. Отдельно покупать машино-место не надо. 

— А по общей площади?

— Квартира в 35 «квадратов» будет стоить 5888 рублей за метр. Общая стоимость — 206 080 рублей. Дополнительным условием будет приобретение машино-места в паркинге — стоимостью от 15 000 до 33 000 рублей. 

— На старте продаж жилого комплекса покупка парковочного места не была обязательным условием. Почему поменялись правила?

— Такое условие действует с начала этого года. Оно касается всех квартир за исключением трехкомнатных и тех, которые находятся в четвертом доме.

— Действуют ли какие-то выгодные акции?

— Скидок не предусмотрено. Партнерские программы по кредитованию у нас работают с «Беларусбанком» и «Белинвестбанком». Но в рамках партнерских программ итоговая стоимость квартиры увеличится на 3% от суммы кредита, которую вы запросите. Это будет возмещение банку за предоставление такой программы. 

«Зеленая гавань»

Этот жилой комплекс в Колодищах в представлении не нуждается. Начиная с 2018 года количество домов здесь неустанно растет, и, кажется, конца-краю этой стройке нет. Еще бы, ведь планы у застройщика изначально были глобальными, и он методично продолжает воплощать их в жизнь. «Зеленая гавань» славится интересными вариантами недвижимости: ситихаусы, таунхаусы, урбан-виллы, дуплексы… Старт продаж в них объявляется с завидной периодичностью, и стоимость метра в анонсах зачастую весьма привлекательна. А что на деле? Спрашиваем у специалистов «А-100 Девелопмент».

— В какой квартире у вас будет самый дешевый метр? 

— Дома в основном находятся в процессе строительства. Сдача в эксплуатацию — конец этого года и 2027-й. Самая дешевая цена метра будет у больших квартир. То есть чем больше площадь, тем меньше стоимость «квадрата». Как пример, можно рассмотреть квартиру площадью 86,88 кв. метров. Это еврочетырешка в черновой отделке. Если смотреть невысокий этаж (этаж тоже влияет на стоимость), за «квадрат» получается $1769 по курсу. Это актуальная стоимость с учетом 100% платы.

— А по общей площади?

— Можно смотреть квартиры либо в 38, либо в 35 «квадратов». По стоимости они примерно одинаковые. В первом случае метр будет стоить $2048, а общая стоимость — $77 839 в эквиваленте. Во втором случае метр обойдется в $2237, а общая стоимость — $78 309 в пересчете.

— Действуют ли акции, программы?

— На данный момент акционных предложений в «Зеленой гавани» нет, но бывают сезонные. Например, в мае можно было получить скидку до $150 за квадратный метр. Вы можете приехать к нам на консультацию, проявить свой интерес, и вам сделают подбор из актуальных предложений. В дальнейшем вы будете на связи с менеджером, который в случае появления акции вам сообщит. 

Сейчас можно рассматривать кредитование с льготным периодом. А так я вам назвала минимальную стоимость метра с учетом 100% оплаты.

---

К завершению обзвона стало понятно: даже с учетом акций, каковых сейчас критически мало, жилье в Минске — удовольствие недешевое. Тем не менее люди находят способы улучшить жилищные условия: берут кредиты, пускают в ход семейные сбережения, усиленно копят и исполняют мечту. Иначе как объяснить, что квартиры продолжают разлетаться как горячие пирожки? В некоторых жилых комплексах, в которые мы звонили под видом клиента, и вовсе не было свободных вариантов. Говорит ли это о том, что лояльных цен в ближайшее время ждать не стоит? Остается только следить за ситуацией на рынке недвижимости.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by