Что за «тяжелый люкс»?

Прошел почти год с того момента, как застройщик коттеджного поселка приоткрыл завесу тайны и показал, что происходит на территории. С тех пор многое изменилось. В соцсетях порой всплывают новости о зафиксированных миллионных сделках, появились новые коттеджи, обновилась информация о будущем спа-комплексе и пляже. Но обо всем по порядку.

Напомним, что комплекс строится на месте бывшего ресторана «Заславль», который примыкал к пляжу №3 Заславского водохранилища. Советский заброс пустовал начиная с 1990-х, но в нашем веке попал под крыло компании «Мируар». В 2018 году ресторан сровняли с землей, чтобы возвести на его месте многофункциональный комплекс с бассейном и спа-центром. Но спустя время было решено, что на столь ценной площадке было бы неплохо предусмотреть еще и жилые дома.

В 2022 году было положено начало масштабному проекту под названием Miruar Villas & Spa-Hotel. Он занимает территорию между водохранилищем Криница и Минским морем. Всего там 44 роскошные виллы.

Часть коттеджей стоит прямо на берегу водохранилища. Еще один блок вилл строится через дорогу — чуть подальше от пляжа, но ближе к лесу. Отдельно от жилой части возведут спа-центр. На визуализации все это выглядит так:

Вместе с коттеджами на карте появились и новые улицы с названиями Прибрежная, Вересковая и Криничная.

Заметили, насколько большое значение современные застройщики уделяют неймингу улиц? Сплошная поэзия. Представитель компании-застройщика объясняет:

— Мы географически находимся в агрогородке Ждановичи. Названия улиц придумывали сами. Прибрежная — потому что она ближе всего к Заславскому водохранилищу. Криничная и Вересковая — это отсылки к белорусским мотивам.

Виллы, интегрированные в природу

Прогуливаясь по Вересковой, спрашиваем, что изменилось с прошлого года.

— Мы полностью сдали в эксплуатацию этот участок с 24 виллами — рассказывает собеседник. — Также было создано товарищество собственников, которое уже обслуживает жилой комплекс. Есть специалисты, которые ухаживают за газоном и зелеными насаждениями. Есть технические специалисты, которые занимаются коммуникациями. Также собственникам предлагаются услуги по уходу за их дворовой территорией, домом.

А так выглядит улица Прибрежная. Воздух становится влажным, а ветер — «морским». Отсюда можно заметить блестящую водную гладь.

Если найти обзорную площадку и присмотреться к расстановке домов, можно понять, что они стоят в шахматном порядке. Сделано это для того, чтобы из каждого открывался вид на водоем и лес. Кроме того, здесь по максимуму пытались сохранить природный ландшафт, вписав в него архитектуру.

Дворы отличаются друг от друга: где-то они более ровные, а где-то холмистые.

— Одни клиенты говорят, что хотят ровную дворовую территорию, чтобы уход за ней был проще. Другие, наоборот, имеют творческую натуру и хотят придумать что-то интересное на этих спусках и холмах. Каждый найдет для себя что-то свое. При этом на каждом участке уложен рулонный газон, есть подсветка по периметру, предусмотрены элементы ландшафтного дизайна, — уточняет представитель компании-застройщика.

Сочные зеленые оттенки контрастируют с графитовыми, коричневыми и светло-серыми фасадами вилл. Они, к слову, построены из керамзитобетонных блоков и имеют закрытые вентилируемые фасады. Снаружи отделаны керамогранитом и частично — металлическими реечными панелями. Представитель компании поясняет: архитекторы вдохновлялись своим опытом путешествий по всему миру.

И сколько же стоит такой дом? Цена держится в секрете:

— Стоимость обсуждается с каждым клиентом индивидуально. Да, продажи идут, люди интересуются. Но как такового старта продаж не объявлялось. Мы не делали рекламу по одной причине: хотели сначала приготовить вкусное блюдо, а уже потом предлагать его клиентам. Чтобы они пришли и увидели, что комплекс на самом деле существует, есть не только на рендерах. Можно зайти в любой дом, изучить планировку и своими глазами увидеть, сколько усилий было вложено в проект. 

Кто покупает здесь жилье? По словам застройщика, не только белорусы. Есть и россияне.

Коттеджи изнутри: черновая отделка и готовые интерьеры

Всего в «Мируаре» предлагается пять типов вилл. Самая небольшая имеет площадь 300 «квадратов». Есть один одноэтажный коттедж площадью 400 кв. метров. Какие-то дома могут похвастаться метражом в 570 «квадратов». Ну а самый большой вариант спроектирован 650-метровым. Конструктивно и визуально они слегка отличаются друг от друга, но все равно объединены единой концепцией.

Планировки у вилл плюс-минус одинаковые. На первом этаже находятся гостиная с кухней, зона спа с бассейном, сауной и хамамом, гостевая спальня. Второй уровень вмещает четыре спальни и одну мастер-спальню с выходом на террасу. Есть еще цокольный этаж со вспомогательными помещениями: котельная, постирочная и так далее.

Дома сдаются под чистовую отделку: в них разведена черновая электрика и сантехника, полы идут с подогревом, а стены оштукатурены. Известно, что обеспеченные люди предпочитают делать ремонт под себя, а не смиряться с чужими вкусами. Так что здесь для них уже подготовили почву для дизайнерских экспериментов.

Для тех, кто хочет делегировать ремонтные работы, застройщик предлагает опцию:

— Да, дома в основном продаются с черновой отделкой, но мы также предлагаем комплексное сопровождение: готовы предоставить готовый дизайн-проект и предложить строительно-монтажные бригады для его реализации.

Один такой проект уже реализован в коттедже площадью 650 «квадратов». Сюда могут зайти клиенты, чтобы увидеть не голые бетонные стены, а полностью готовое жилое пространство с мебелью и декором.

Так выглядит гостиная на первом этаже с видом на зону спа.

Поднимаемся на второй этаж. Здесь обустроили спальни со своими гардеробными и санузлами, а также помещение для занятий спортом.

Особого внимания заслуживает мастер-спальня. Там просторные гардеробные и выход на террасу с видом на Минское море.

Спускаемся на цокольный этаж. Здесь разместили постирочную, котельную, санузел с душевой кабиной и небольшую комнату. Из интересного: в техническую зону оборудован отдельный вход, что позволяет специалистам попадать туда напрямую, не проходя через жилые помещения.

Спа-отель и новый модный пляж

Коттеджи на улице Криничной (те, что на противоположной стороне дороги) пока находятся в процессе стройки. Готовятся 20 вилл, бо́льшая часть из которых будет сдана в эксплуатацию до конца 2026 года.

— Особенность этой части комплекса в том, что ландшафт здесь равнинный. Нет таких перепадов высот, как на соседнем участке. Рядом лес, а примерно в 200 метрах находится водохранилище Криница, — описывает представитель компании-застройщика.

Еще один объект, строительство которого вот-вот начнется, — это спа-отель. Он будет трехэтажным. Первый уровень полностью посвятят спа-зоне: бассейн, сауны, хамам, тренажерный зал и залы для групповых занятий. Второй этаж будет связан с красотой: там откроется салон красоты с уходовыми и бьюти-процедурами. Также там появятся кафе и продуктовый бутик-магазин. На третьем этаже расположится отель с 25 номерами. Номера планируются двухкомнатными, со своей кухней, санузлом и балконом. Конечно же, виды из гостиничных номеров будут открываться на Минское море.

Вокруг спа-отеля оборудуют зоны отдыха и детскую площадку. Посещать комплекс смогут все желающие, но жильцы коттеджного поселка первыми получат клубные карты.

Не оставят без внимания и общественный пляж №3 на берегу Заславского водохранилища. Сейчас он хоть и выглядит ухоженным, но стилистически сильно контрастирует с коттеджами. В будущем прибрежная зона преобразится:

— Территория пляжа, которая прилегает к виллам, будет облагорожена и приведена в единую концепцию с застройкой. Установим современные беседки, шезлонги, детскую площадку. Появится зона воркаута и уличных тренажеров. Будет прокат инвентаря. А от спа-отеля заработает кафе. Несмотря на то что услуги здесь будут платными, пляж останется общественным.

Получается, «поселок миллионеров» останется приватным, а вот спа-центр и прибрежная зона станут новыми точками притяжения минчан и приезжих. Завершить все работы планируется примерно к 2028 году.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by