Появилась возможность купить квартиру без первоначального взноса. Правда, только в одном ЖК

Сбор средств на первоначальный взнос традиционно считается самым сложным этапом покупки собственного жилья. Зачастую потенциальным покупателям приходится годами откладывать деньги, прежде чем банк одобрит кредит. Однако на столичном рынке недвижимости появился вариант, позволяющий пропустить стадию накоплений и войти в сделку с нулевым стартовым капиталом. Застройщик «А-100 Девелопмент» совместно с МТБанком запустили программу «Ипотека-Микс», которая покрывает полную стоимость объекта. Правда, доступна она только для одного жилого комплекса — «Зеленая гавань».

Новый финансовый инструмент представляет собой симбиоз банковского кредита и рассрочки от застройщика. Механика процесса выглядит следующим образом: на долю первоначального взноса (до 20% от стоимости недвижимости) компания предоставляет рассрочку, а оставшиеся 80% суммы закрывает партнерский кредит от банка.

Условия по выплатам разделены на два этапа. Рассрочка от застройщика предоставляется до конца строительства без увеличения цены объекта. Банковский же кредит оформляется на срок до 25 лет. В так называемый грейс-период ставки зафиксированы на уровне 3,5% или 5,99% годовых в зависимости от выбранного пакета. Однако стоит учитывать, что по окончании льготного периода проценты вырастут — до 16,65% или 16,74% годовых соответственно, с привязкой к ставке по кредиту овернайт.

Для наглядности застройщик приводит расчет на примере квартиры стоимостью 232 620 рублей со сроком сдачи во втором квартале 2027 года. В этом случае 46 525 рублей покрываются рассрочкой, а 186 090 рублей — кредитом. В течение первых 10 месяцев покупателю придется вносить платежи по рассрочке в размере 4655 рублей, параллельно выплачивая банку около 552,78 рубля в рамках льготного периода. При этом покупатель имеет право погасить и рассрочку, и кредит досрочно без штрафных санкций.

Пока программа доступна только для объектов долевого строительства в «Зеленой гавани» — от стандартных квартир до таунхаусов и урбан-вилл.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро