«Здание получилось брутальным и доминантным»

Одиозная, будто эмоционально закрытая от всего мира семиэтажка стоит в тихом центре Минска, возле бульвара Грибоедова. Ее адрес — улица Грибоедова, 21. Такое «недоступное» впечатление создается благодаря брутальному фасаду, на котором замиксованы финская кортеновская сталь, немецкий облицовочный кирпич и панорамное остекление.

Концепцию здания и снаружи, и внутри доверили минской архитектурной студии M5 Architects. Ее основатель Максим Сакольчик рассказывает о сотрудничестве с застройщиком «Строминвест»:

— Застройщик нам поставил главную задачу — использовать в архитектуре и дизайне кортен. Далее мы вдохновились жилыми домами, которые уже есть в «Комфорт парке». По секрету скажу, что мы предоставили порядка 15 вариантов концепции и заказчик выбрал самый удачный.

Облицовочный кирпич мы привозили из Германии. Он уложен грамотными специалистами. Я приходил и контролировал даже толщину замазки шва, выбирал из 3—4 вариантов, чтобы достигнуть максимальной выразительности. Кортен — это уникальный и долговечный материал, который ржавеет и постоянно меняется. Но мы его покрыли специальным лаком, стабилизировали, остановили старение, и теперь внешне он всегда будет одинаковым.

— Здание получилось брутальным, стильным и доминантным, — считает архитектор. — Была цель сделать нечто крутое. У нас получилось. Этим объектом можно гордиться. Мне, как архитектору, даже хотелось бы, чтобы он стоял в более людном месте, чтобы все его видели. Но для резидентов, конечно, тихое место рядом с парком — это преимущество.

Лобби, паркинг, клуб резидентов и личный сад 

Несмотря на визуальный масштаб, квартир в доме немного, зато полно инфраструктуры, которая их обслуживает. Нулевой этаж отведен под паркинг и два просторных лобби. На первом этаже разместился большой клуб резидентов со сквозным проходом из двух разных подъездов. Остальное пространство отдано под жилье.

Площади лобби — 100 и 120 «квадратов». Приглушенный свет, темные оттенки, терракотовые акценты и ненавязчивая музыка — вот во что будут погружаться жильцы, возвращаясь домой.

— В местах общего пользования четко прослеживается стилистика архитектуры здания, — говорит Максим Сакольчик. — Внутри некоторых элементов мы повторили пластику, материалы и цветовую гамму фасадов. Темные оттенки выбраны специально, потому что они выглядят богаче и глубже. В отделке использованы широкоформатный керамогранит картенового цвета и 3D-панели с рельефом скал, потолок украшен глянцевой полированной сталью с эффектом ртути или воды.

В брутальную стойку ресепшена встроен экран, где сейчас транслируется медитативный камин, а в дальнейшем появится важная информация: прогноз погоды, объявления, приглашения на мероприятия. Консьержи будут бронировать для жильцов рестораны, заказывать доставку, покупать билеты на самолет. Один из консьержев будет оставаться на ночь. На входе стоит стабилизированное оливковое дерево в окружении декоративных камней — будто бы бульвар Грибоедова перетекает внутрь здания.

В каждом подъезде предусмотрено два лифта российского производства Rustep: один грузовой, выходящий на две стороны для удобства погрузки материалов, другой пассажирский. Они созданы на заказ.

— Лифты этого производителя застройщик уже использовал в нескольких своих проектах, — отмечает замначальника отдела маркетинга и продаж компании «Строминвест» Наталья Алехина. — Практика показала, что они надежные и удобные в эксплуатации. Лифты имеют увеличенную высоту кабины и LED-экраны, которые будут создавать настроение. Также есть музыкальное сопровождение.

Поднимаемся в распиаренный клуб резидентов. Да, жильцов здесь называют по-модному — резидентами. По сути это закрытое пространство, выполняющее функции кофейни, переговорной, кинотеатра, зоны отдыха, тренажерки и так далее.

— Это зона, в которой резиденты будут собираться для отдыха и совместного времяпрепровождения. Причем, по идее застройщика, они могут быть объединены не только по принципу добрососедства, но и совместными бизнес-интересами. Поэтому в клубном пространстве есть несколько зон для ведения переговоров, — добавляет собеседница.

В клубе резидентов есть кухня с кофемашиной. Интересно выглядят капсулы для переговоров, выделенные цветом. Небольшая комната с телевизором и столом — это малая переговорная. В центре предусмотрена мягкая зона. Одну из ее частей можно отделить и затемнить для просмотра кино на выдвижном экране.

Есть фитнес-зал с большой зеркальной стеной. Это помещение имеет панорамное остекление и удивляет непривычными глазу деревянными тренажерами. Наталья объясняет:

— Если вы поклонник сериала «Карточный домик», то наверняка вспомните, как главный герой в исполнении Кевина Спейси занимается на гребном тренажере. Его производитель — немецкий бренд WaterRower. Каждый раз, когда появлялся новый сезон сериала, фиксировался рост запросов на тренажер. В итоге компания решила выйти за рамки гребной темы. Так появился дочерний бренд NOHrD, линейку которого мы закупили.

Все тренажеры сделаны из натурального дерева и обработаны специальным маслом. В их работе используется естественное сопротивление — вода и гравитация. Отличительная особенность этих тренажеров — сниженный уровень шума, что важно для занятий в любое время суток.

Сюда можно пригласить тренера. Он может быть как персональным, так и заказанным через консьержа. Консьерж согласует время, организует встречу.

Реализована и мечта тех, кто любит попариться: для резидентов доступна спа-зона с финской сауной, душевыми и раздевалками. Забронировать сауну можно через консьержа — сделано это для того, чтобы избежать толкучки. Потолок напоминает звездное небо — такая отсылка к Rolls-Royce.

Очевидно, что все эти блага, доступные круглосуточно, нужно обслуживать. Оплачивать функционирование клуба предстоит непосредственно жильцам. Размер взносов держится в секрете и оглашается только покупателям.

Из клуба можно выйти в сад, который располагается на стилобате. Стилистически сад выглядит так же брутально, как и все остальное. Функционально здесь несколько зон: зона открытого огня и барбекю, детская площадка, прогулочная зона.

— В саду реализованы две биоклиматические перголы. Если на улице солнечно, их можно затенить регулируемыми ламелями. От ветра и дождя они защищаются мобильными стенами, то есть находиться на улице всегда комфортно. Есть и система туманообразования, которая охладит и увлажнит воздух в жаркие летние дни. Специальные форсунки выдувают крошечные капельки воды, делая пространство свежим, — описывает Наталья.

Авто можно оставить на паркинге, рассчитанном на 49 машино-мест. Стоимость одного такого места — $45 000.

Паркинг тут тоже необычный: отапливаемый, выкрашенный в смелый красный цвет, со стильной подсветкой и музыкой.

— Автомобиль подъезжает к воротам, его номер считывается, ворота автоматически открываются, включается музыкальное сопровождение и загорается световая дорожка к закрепленному за машиной месту, — делится собеседница.

Здание вообще напичкали различными технологическими фишками. Например, кроме основных источников электроэнергии есть два альтернативных: аккумуляторы Tesla и ветрогенератор на крыше. Предусмотрены также система приточно-вытяжной вентиляции, датчики протечек, бесшумная канализация, шумоизоляция и крутая акустическая система.

Квартиры, или резиденции 

Всего в доме 33 квартиры. На каждом жилом этаже разместили по 2—3. Коридоры, вдоль которых они располагаются, выглядят жизнеутверждающе.

Как уже говорилось, маленьких квартир здесь нет. Самая компактная имеет площадь 113 квадратных метров, а самая большая — 230. Жилье продается со свободной планировкой и черновой отделкой. Правда, визуально отделка не выглядит совсем уж черновой — стены и потолки идеально ровные, выкрашены белой краской, что создает эффект чистого листа. Высота потолков — 3,75 метра.

Метр продается от $5000. Получается, самая недорогая резиденция стоит $565 000, а самая дорогая — $1 150 000.

Тем не менее 30% квартир уже нашли своих обладателей. Все владельцы — белорусы. Наталья подчеркивает, что продажи нацелены на тех, кто будет тут жить, а не сдавать недвижимость в аренду.

Так выглядит резиденция площадью 190 «квадратов» — белая коробка, опоясанная панорамными окнами, которые заливают светом все пространство. Как зонировать метры, решит хозяин, но застройщик бонусом предлагает три варианта планировки под разное количество жильцов.

Квартиры спроектированы так, что мокрые зоны можно разместить где угодно — для этого предусмотрено 2—3 стояка в разных местах. На температуру в помещениях можно влиять с помощью тепло-хладогенераторов, которые позволяют создавать отдельный микроклимат в каждой комнате. А инженер компании в течение года будет консультировать строителей по поводу грамотного использования инженерных коммуникаций.

Окна нестандартные. Немецкая компания Schüco разрабатывала их индивидуально для этого объекта. Ультратонкие переплеты и крупноформатное остекление дают максимум прозрачности при визуальной легкости. Чтобы люди снаружи не видели, что происходит внутри, предусмотрена автоматизированная система экстерьерных штор, в комплекте с которой идет пульт дистанционного управления. Эти шторы устойчивы к непогоде, но специальные датчики позволяют конструкции автоматически складываться в случае аномальных условий.

— Почти все квартиры имеют террасы с остеклением триплекс, что позволяет без препятствий любоваться городом. На всех террасах интегрированы водоподогреваемые лотки, то есть снег здесь не будет скапливаться, — подчеркивает собеседница.

Почему «Объект 6»?

Как можно было заметить, дом назвали нестандартно. Никаких тебе «Ницц», «Шопенов» или «Изумрудов». «Объект 6» — звучит метамодернистски. Наталья объясняет:

— Название придумали собственники компании. В нем есть отсылка к закрытости, секретности. Подразумевается, что будущие резиденты — это люди, которые оценят тишину и приватность.

Будет ли компания еще строить дома такого рода? Не факт.

— Известно, что жилье класса стандарт и комфорт строить выгоднее, чем премиальное. Само строительство очень дорогое. Кроме того, ценовой диапазон должен быть востребован конкретной целевой аудиторией. Заданный уровень жизни нужно еще и достойно поддерживать. Все это очень непросто. Несмотря на санкции и сложности с логистикой, мы выдержали уровень качества, заявленный в самом начале. Но на данный момент, насколько мне известно, других подобных проектов в планах нет, — подытожила собеседница.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by