«Цены либо зафиксируются, либо пойдут вниз». Что ждет рынок жилья в 2026 году?

Национальное кадастровое агентство подвело итоги прошлого года на рынке недвижимости Минска. Он выдался довольно активным, несмотря на постоянное и нещадное повышение цены метра. Но что насчет конкретных цифр? Сколько в целом сделок было совершено и какова общая стоимость всех купленных в столице квартир? Интересные данные — ниже. 

Цены и спрос 

Минский рынок квартир в 2025 году можно охарактеризовать устойчивым спросом и повышением цен, отмечают в НКА. В 2025 году совершено 15,1 тысячи сделок — это меньше, чем в годах-рекордсменах. Например, в 2024 году прошло более 19 тысяч сделок. Самым активным выдался октябрь прошлого года (1471 договор), но в последнем квартале 2025-го активность снизилась.

На протяжении всего года растущие доходы людей положительно влияли на спрос. Ведь за это время зарплата белорусов выросла на 10%. Уверенность покупателей в способности обзавестись недвижимостью поддерживалась и относительно доступными кредитами. Объем выданных банками кредитов на строительство и приобретение жилья за январь-ноябрь 2025 года только на 8% ниже аналогичного показателя за 2024 год, в котором было заключено максимальное количество сделок.

В 2025 году покупатели квартир заплатили $1,38 миллиарда за приобретение столичных квадратных метров. Таким образом, можно посчитать среднюю цену сделки — $91 390.

В последнем квартале прошлого года 35% сделок купли-продажи прошли с квартирами дороже $100 000. Это обусловлено как повышением цен, так и ограниченным выбором более бюджетных предложений. Ведь в первой половине года с рынка ушли более дешевые и привлекательные варианты.

Прогноз на 2026 год

Специалисты НКА пишут, что рынок недвижимости цикличен. Текущая ситуация характеризуется переходной динамикой: сейчас наблюдается снижение количества сделок и предложений при сохранении роста цен. Такой дисбаланс спроса и предложения возникает обычно из-за изменения ключевых факторов, оказывающих влияние на рынок: доходов населения, доступности кредитов, обменного курса, объемов строительства.

Это может свидетельствовать о вступлении рынка в новую фазу. Остается наблюдать, какие события будут диктовать ситуацию на рынке жилья в 2026 году.

Либо цены зафиксируются на достигнутом уровне, либо начнется их коррекция, что окончательно подтвердит переход в новую стадию рыночного цикла.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро