«Это будет глэмпинг на максималках». Белорус строит дом в аренду внутри холма
Реализация этого дома в аренду превратилась для Александра в квест: хитрый участок в окружении холмов, каменистая местность, сложности с коммуникациями, отсутствие подъездной дороги... Но на это и был первоначальный расчет, ведь молодой человек хотел сделать не очередной А-фрейм, а уникальный проект вдали от цивилизации. Так что небанальные проблемы и их решения его только раззадоривали. Объект под предварительным названием Hill House растет недалеко от озера Свитязь в Гродненской области. Каким он получится и во сколько обойдется желающим побыть наедине с природой?
«Хотел что-то антуражное, необычное»
Автор амбициозной идеи — Александр Бугай. Молодой человек работает в архитектурной студии Zrobim Architects и напрямую связан с недвижимостью. Но не так, как вы подумали:
— Я работаю контент-мейкером в Zrobim Architects уже более пяти лет. Снимаю ролики и монтирую их для YouTube-канала компании. Получается, что я давно связан с недвижимостью, она меня постоянно окружает. Я видел много объектов, ездил по стройкам с Лешей и Андрусем (фаундеры студии. — Прим. Onlíner). В эту тематику я погружен глубоко, эстетика недвижимости во мне уже льется через край. И вот все это трансформировалось в желание построить что-то свое.
Как известно, Андрусь из Zrobim Architects реализовал в Браславе проект Nomad Houses. Я туда не раз ездил снимать контент. Сама идея таких домиков для отдыха мне очень понравилась. Решил, что можно попробовать инвестировать в похожий проект и сделать его дополнительным способом заработка. Плюс ко всему арендная недвижимость — актуальная ниша на сегодня. Исходя из профиля работы, у меня много связей и контактов в сфере строительства. Мне показалось, что такой бизнес я осилю без слез.
По словам Александра, поиск подходящего участка превратился в тот еще квест. Молодой человек сразу решил — в Минск и рядом стоящие поселки лучше не соваться, так как рынок посуточной аренды в этой области перегрет. Многие открыли для себя эту золотую жилу, итогом чего стала бешеная конкуренция.
— Я сам родом не из Минска, а из Барановичей. И как бы я ни хотел строиться под Минском, прекрасно понимал, что, во-первых, здесь очень большая конкуренция, а во-вторых, очень дорогие участки. Одна только земля могла «съесть» весь мой бюджет. Поэтому и решил смотреть в сторону родного региона. Если что, город Барановичи большой — там почти 200 тысяч населения. Это нормальная развивающаяся провинция.
Попадались в основном выровненные участки, а я хотел что-то антуражное, необычное. Интересные наделы были возле водоемов, но это охранные территории и договориться об их покупке почти нереально. Был вариант в деревне, прямо на берегу озера. Но оказалось, что хозяин не имел права его продавать. На этот кейс я убил три месяца, все документы подготовил, в итоге сделку развернули в самом конце. Расстроился, но продолжил поиски.
Поиски в итоге продлились год, пока Александр не наткнулся на невзрачное онлайн-объявление в разделе о продаже дач. Небольшой кусок земли возле озера Свитязь в Новогрудском районе привлек тем, что был буквально врезан в холм и находился в отдалении от дороги. Максимальная уединенность и сложность — вызов принят. Да и цена смешная — всего $1700.
— Приехал, посмотрел, понравилось. Прямо посреди поля стоял холм, а в нем — небольшая площадка. Лет десять назад кто-то хотел построить там ретрит-отель и даже успел залить фундамент в форме звезды, но в итоге не вытянул проект финансово. Затем земля переходила из рук в руки и поменяла семь владельцев.
Место выглядело просто люто антуражно, оно было окружено холмом высотой около 8 метров. По словам продавца, все, кто приходил смотреть, спрашивали: «А как тут картошку сажать?»
Вайб местности вокруг участка:
Проект дома: черные фасады и вертикальное озеленение
Разработку проекта будущего дома Александр поручил архитектору Максиму Кулаку. Получилось эффектно: черные-причерные фасады не просто окружены зеленым соседством, но и сами обрастают зеленью, будто сливаясь с пространством (на крыше будет расти живой мох, а по стенам пустят вьющиеся растения). Сверху видно, что визуально строение интегрировано в окружающую местность и будто замыкает круг холма. Внутри образовывается двор. То есть гости будут находиться в таком импровизированном зеленом кольце.
В одном жилом строении площадью 57 кв. метров планируется разместить кухню-гостиную, спальню и санузел — здесь смогут полноценно остановиться четыре человека. Ну а рядом расположится сауна с гостевой комнатой, в которой смогут переночевать еще двое.
— Проект состоит их двух блоков с переходным шлюзом. Высота потолков — около 5 метров. Получится такой ВИП-глэмпинг, так как обычно люди даже у себя в домах выше 3 метров потолки не поднимают. Но нам важны спецэффекты, а не практичность.
На участке можно заметить хозблок, из которого будет выезжать интерактивный экран для просмотра фильмов с помощью проектора. При этом кинопросмотр можно устраивать прямо во время приготовления еды в зоне барбекю, а затем уже продолжать процесс за романтическим ужином. Главное, чтобы погода была подходящая.
Дизайн внутри помещений пока в разработке, но бизнесмен отмечает, что будет вайбово, с загородной эстетикой.
Сложности
Одна дело — увидеть живописную местность и влюбиться в нее, а другое — подступиться к ней технически. Работы на площадке начались в мае 2025 года и сразу же принесли сюрпризы.
— После покупки участка я начал вникать в нюансы и понял, что кабель, который шел через мой участок, нес в себе всего 2 киловатта. Чтобы вы понимали, 2 киловатта — это одна электроплита и два «айфона» на зарядке, — поясняет Александр. — Раньше деревенским людям, по сути, больше и не надо было, но запросы современного человека выросли. Пришлось тянуть 450 метров кабеля через поле. Кстати, были компании, которые называли бешеную цену за такую работу, — 45 000 рублей. Люди видят сложность момента, нестандартную ситуацию и хотят покончить с бедностью за одну работу. Но мне все-таки удалось сделать это дешевле.
Я все это транслировал на YouTube и рассказывал подробно со дня приобретения земли, так как снимаю целый сериал об этом (не может же быть сапожник без сапог). После выхода серии про электричество мне начали писать, мол, ждем участок обратно на продажу. Электрифицировать заброшенный хутор на таком отдалении от источников тока — это реальный подвиг.
Еще одна сложность — провести воду:
— Пришлось бурить скважину глубиной 36 метров, пробиваться сквозь каменистую землю Новогрудского района. Здесь же исторически сходили ледники, в народе это называют «каменица». Но мы справились.
Если внимательно посмотреть на фотографии местности, станет понятна очевидная вещь — к будущему островку отдыха первоначально не было дороги. Кругом поле да и все. Прокладывать путь пришлось самостоятельно, и это тоже стало довольно проблематичным действием.
— Кроме канала на YouTube я веду еще и TikTok. Так вот «тиктоки» с прокладкой дороги там самые залетевшие. Видео набирают по 800 000 просмотров. Первоначально мы наметили, где будет проходить дорога. Пригласили агрономов, все согласовали, чтобы не было претензий. Дорогу было решено отсыпать боем бетона — это такие куски строительного материала, основой которого является бетон. В составе обычно есть битый кирпич, шлакоблоки и все, что остается при разрушении стен, полов или потолков. Такой материал обычно используют для усиления, в качестве подсыпок.
Главный нюанс: бой бетона должен приобретаться официально и с экологическим паспортом, тогда его можно использовать для укрепления дороги. А просто свезти строительный мусор со стройки вашего друга — это чревато огромными штрафами, поэтому ерундой заниматься не советую. Заказал три машины материала на Барановичском ЖБК, всё выгрузили на дорогу, а затем растянули экскаватором. Прошло много ливней, а по дороге ездит техника — фактически бой бетона укатался уже почти в асфальт.
Но у людей эта технология вызвала большой хейт. Они возмущались, что я не подстелил геотекстиль, а просто высыпал на землю фракцию, и все. Говорили, что дорога уйдет под землю и я зря потратил деньги. Но покупка геотекстиля для меня была финансово невыгодной. Прошла осень, идет зима — дорога пока на месте.
Стройка началась с залития фундаментной плиты. Потом на ней возводили каркас.
Конструкция домов непривычная для наших широт: металлокаркас плюс профлисты. Внутри стены утеплят минватой.
— Так особо никто не строит, ведь люди думают, что деревянные каркасники делать дешевле. По моему опыту — не дешевле. И на металле конструкция будет надежнее. Я думаю, знающие люди понимают, что такое деревянный каркас на свайном фундаменте в разрезе нескольких лет. А если мы говорим про суперкаркасники, которые завещали нам норвежские предки, то они будут стоить как монолитный дом. Мы с архитектором обсуждали этот момент и сразу пришли к тому, что технология металлокаркаса является более актуальной.
«Это будет глэмпинг на максималках»
На данный момент домики уже полностью застеклены. Следующий этап — создание внутренних перегородок, утепление стен и залитие чистовой стяжки на пол. Процесс сильно стопорят ударившие внезапно морозы — сюда даже добраться тяжело, не говоря уже о проведении работ. Но планы у Александра оптимистичные — полностью завершить возведение дома и вдохнуть в него жизнь к концу весны.
— Если честно, я уже и Новый год собирался здесь праздновать. Но стройка всегда затягивается. Вообще, всегда есть два пути — сделать либо быстро и дорого, либо медленно и дешево. Я пошел по второму.
Реализация проекта уже вышла за рамки обозначенного бюджета. Расходы перевалили за $30 000, а до полной готовности еще далеко. Более сведущие в вопросах стройки руководители Zrobim Architects поддерживают идею, но советуют ожидать незапланированных трат:
— Андрусь сказал, что проект супер. Но он не верит, что я уложусь в желаемый бюджет. По его мнению, понадобится минимум $80 000, чтобы получить финальный результат, в который можно будет заселять людей.
У базы отдыха есть кодовое название — Hill House. Александр прикидывает, что сутки в такой уединенной сказке будут оценены примерно в 650—800 рублей. Говорит, что ориентируется на реалии рынка.
— Это будет глэмпинг на максималках. Практически бескомпромиссный полноценный дом. Потому что в глэмпингах всегда есть компромиссы: либо дом слишком маленький, либо спа нет, либо окружение не очень. Я же хочу сделать суперкомфортное, приватное место. Представьте, вас окружают поле, лес, холмы, и при этом вы сами находитесь внутри холма. Летом не жарит солнце, зимой не дует ветер. Это уникальный проект, уникальная территория, уникальное все. Я думаю, на прайс в 800 рублей точно могу претендовать.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by