Город, которого нет

19-этажка, одиноко возвышающаяся над полем в Новинках, — штука диковинная. Таких в Минске больше нет (готовых, по крайней мере). Серия домов 24РС-1.19, которую применили к новой застройке, считается экспериментальной. И улучшенной. К слову, на эту серию сделали серьезные ставки. Аналогичные по конструктиву дома строятся также в кварталах по Филимонова — Столетова и Купревича — Программистов.

«Симпатичный фасад. Вход в подъезд с уровня тротуара, отсутствие перепадов по высоте на пути к лифту, тамбур с витражным остеклением. И наконец, самое важное — зачетные планировки квартир! А еще — большие прихожие, просторные кухни, есть кладовые и застекленные лоджии (в некоторых квартирах — по две лоджии). В подъездах предусмотрены помещения для размещения хозинвентаря и колясочные. Этажность, количество секций, квартирография, как и способ отопления, могут варьироваться», — так описывал преимущества серии «Минскстрой».

А так — визуализировал будущее. На рендерах, которые были опубликованы осенью 2023 года, формирующийся (уже из двух домов) квартал выглядел как мечта: прозрачные входные группы, стильные лобби с зеркалами и отделкой под дерево. Так и хотелось спросить: это точно дом для очередников с метром по $700?

Но одно дело — рисовать картинки, и совсем другое — строить. Как уже упоминалось ранее, первый дом сдали на год позже, чем обещали. А соседний вообще так и не вырос (мы даже застали момент, когда залитые ранее сваи демонтировали). Так вторая высотка выглядит сейчас. Новоселы говорят, что проектную декларацию по ней и вовсе отозвали.

И все же вернемся в дом, который получил адрес ул. Павлины Меделки, 6. Это 19-этажка на три секции и 225 квартир. Однушек в высотке нет: только 2-, 3-, 4-комнатные квартиры. Метры предлагали исключительно очередникам, преимущественно многодетным семьям. Все «квадраты» шли с отделкой.

«Надеялась, что на кухне не будет обоев с чашечками кофе»

Одной из тех, кому довелось поучаствовать в строительном эксперименте, стала Виктория. У минчанки трое детей, поэтому кому как ни ей должна была достаться квартира в новом доме.

— Я вместе с двумя детьми жила в бабушкиной однушке в Малиновке. Стояла на очереди на расширение, а после того, как родилась третья дочка, попала в отдельные списки для многодетных семей.

Не думала, что все так быстро выйдет, но уже где-то через год меня позвали строиться.

Сначала предложили квартиру в Лошице. К сожалению, ее я не тянула по деньгам — монолитный дом, большой метраж, доплачивать надо было очень много. Еще был вариант в Соколе, но там свободными оказались только двушки — когда у тебя разнополые дети, смысла в таком переезде нет. Решила ждать.

6 сентября 2023 года меня пригласили в исполком познакомиться с кварталом в Новинках. Все понравилось, поэтому уже 29 сентября заключила договор с «Минскстроем» на трешку площадью почти 79 метров. Очень порадовало, что все помещения в квартире изолированные — кухня не объединена с гостиной, как это было в той же Лошице, — делится впечатлениями Виктория.

Удаленность от центра и необжитость этого столичного угла женщину не пугали. Говорит, наоборот, было интересно попробовать что-то новое. Да и перспективы просматривались неплохие: помимо того что одинокий дом должен был превратиться в «город для очередников», в непосредственной близости уже строился «Северный берег». Ну и главная фишка локации — Цнянское водохранилище.

За метр в экспериментальной высотке дольщики платили 2221,77 рубля. В эту сумму уже входила социальная отделка (обои, ламинат, немного плитки, краска, сантехпосуда и плита). После окончания строительства стоимость «квадрата» скорректировали, он стал дешевле — 2172 рубля. Мелочь, а приятно.

— Чтобы рассчитаться с застройщиком, продала бабушкину квартиру (большое ей спасибо за помощь), использовала субсидию и семейный капитал. В итоге удалось обойтись без кредитов, — рассказывает минчанка. — Отказаться от отделки было нельзя, но я и не планировала это делать: хотелось поскорее переехать, а ремонт всегда успеем обновить: были бы стены и крыша над головой.

В доме, который начинали строить в 2023 году, было бы логично увидеть современную отделку. Без изысков (стоимость метра говорит сама за себя), но хотя бы однотонные обои молочного или светло-кофейного цвета можно было «справить». Однако нет: нас встретила голубо-бежевая пестрота. «Ой, я рада, что хотя бы обоев с чашечками кофе на кухне нет. Молилась, чтобы только их не пустили в ход. Тогда бы сразу пришлось все переклеивать», — смеется Виктория.

Первый (и пока единственный) дом нового квартала может похвастаться неплохой высотой потолка — 2,63 (против привычных 2,5 метра для панелек). Многоэтажка живет на электроотоплении, горячую воду в квартире будут «производить» бойлеры. Может, из-за «электросущности» и случилась задержка по срокам?

— Перед тем как подписать договор, я ездила на площадку: фундамент дома был готов, казалось, что все должно идти по плану: через год будем праздновать новоселье. Но вышло совсем по-другому: сроки переносили и переносили, даже ничего толком не объясняя. В «Минскстрой» я ездила уже как на работу, пытаясь выяснить, что происходит и когда все же ждать ключи. Также мы с будущими соседями писали во все инстанции обращения, ходили на приемы. Если бы сидели сложа руки, может, еще дольше ждали бы ключи, — рассуждает девушка.

Несмотря на то что «город для очередников» (пока) не состоялся, невозможно не отметить крутую детскую площадку, доставшуюся первым новоселам: огромная территория, никаких машин, различные зоны — дети любого возраста найдут здесь для себя что-то интересное.

Рассчитана площадка явно не на один дом. Да и среди новоселов ходят слухи, что с другой, непаханой пока стороны скоро начнут строить еще одну высотку — арендное жилье. Высоких деревьев на площадке, понятно, еще нет — все-таки пустырь обживают, но прутики уже посажены, туи тоже пытаются укорениться, хотя это и дается им непросто.

Но хватит говорить о форме, перейдем к содержанию. А именно к качеству ремонта. Да и целом постройки.

Давно мы такого не видели

Отделка в квартире есть — это плюс. А вот как она выполнена — отдельный вопрос. Ответ на который знает Александр Скок. Впрочем, даже без специальных знаний видны как минимум огрехи по обоям: полотна уже отходят от стены, в некоторых местах их будто не резали, а рвали: края пляшут. Наклеены они не встык, а внахлест (и нахлест более 4 мм). Казалось, так сейчас уже не делают, а вот же — могут.

Пестренький рисунок скрывает многое, в том числе кривизну стен. Правда, он же выдает и завал — полотна наклеены не строго вертикально, а с «вольностями». Тут вообще ноу-хау: не хватило обоев одного цвета — приклей другого, никто не заметит (как бы не так).

А еще обращает на себя внимание расположение выключателей и розеток. Первые находятся на уровне плеча взрослого человека, все как в старые добрые советские времена. Многодетные семьи наверняка «оценят» такое решение: ребенку, чтобы самостоятельно включить свет, придется подставлять стульчик. В одной из комнат выключатель и вовсе «спрятали» — чтобы им щелкнуть, надо обогнуть дверь. Где логика? Где удобство?

Розетки находятся чуть ли не посередине стены, хотя их уже давно принято опускать к полу (только если речь не идет про розетки у кровати, возле условной тумбочки). В общем, век на дворе XXI, а в этом проекте все по-старому.

— К сожалению, порадовать вас мне особо нечем, — начинает расписывать строительные грехи Александр Скок. —  Из хорошего могу отметить разве что потолки: вот они выполнены на уровне. К мелочам придираться можно, но в целом все в порядке.

— Немалая часть стеклопакетов уходит под замену: на них заметные царапины, окалина. Устранить это не получится, как ни старайся. Несколько рам установлены неровно, с завалом (выше допуска) либо в одну, либо в другую сторону. Не критично, но если исправлять, потребуется полностью переустанавливать все окно. Сами решайте, нужно ли это (временные потери точно будут). Также обнаружена трещина на пластике — створку придется менять, так как это подвижный элемент и трещина будет только расти, — предупреждает специалист «Эво Лэнд».

Заменить стоило бы и пару подоконников — сколы, царапины на пластике. А еще некоторые подоконники имеют трапециевидную форму, хотя обычно их обрезают в прямую линию.

Все створки необходимо регулировать. Как понять, что все хорошо? Окно должно плавно открываться и закрываться, как дверь в новом автомобиле.

На одной из лоджий у новоселов не отлив, а, как метко выразилась Виктория, залив: конструкция не отводит воду от окна, а, наоборот, набирает ее. И ведь это кто-то заботливо силиконил — видел, что все криво и косо, но продолжал герметизировать.

— Встречаются и кривые панели. Неровности есть в том числе очень серьезные. По идее, бугры надо сошлифовывать, но вы сами понимаете, сколько времени это займет у застройщика и насколько отложит ваше новоселье (снять обои, выровнять стены, подправить потолок и снова наклеить обои). По идее, сделать все можно за два дня, но ваша квартира не одна и вряд ли строители так быстро управятся.

Вопросы есть и по укладке ламината (и, вероятно, основанию под ним). Все неровности и моменты, которые вы имеете право требовать исправить, я обозначил. Но, по большому счету, это не критично, жить можно.

Межкомнатные двери тоже требуют замены, — показывает Александр.

Через весь коридор просторной трехкомнатной квартиры проходит довольно внушительный белый короб. Что это? Может, бетонная балка, без которой не обойтись? Нет, все проще: в этой громадине спрятаны силовые кабели, которые питают бойлеры. Причем, по словам новоселов, провода «одеты» в специальную защиту, довольно компактную. Но потом это все «обрамлено» вот таким громоздким недоразумением. Переделать, конечно, можно. Но, спрашивается, для чего изначально это все городить?

Ванная комната очень компактная — места откровенно не хватает. А еще и «ноги» полотенцесушителя скрадывают часть площади. Да, в новом доме на электроотоплении есть и такой нюанс.

Как выяснилось, акриловая ванна не закреплена — гуляет во все стороны. К тому же она, вероятно, бракованная: верхний слой вспучился. Трубы, по которым вода подается к смесителю, не утоплены в стену — понятно, что жилье по «социальной» цене и с социальной отделкой, но хотелось бы уже видеть более современные решения.

В туалете, который из-за сложной системы электроотопления скорее похож на миниатюрную атомную лабораторию, находим «ухо» от плиты. По идее, его должны были срезать, но вместо этого «вписали» в интерьер.

Сказать, что к качеству укладки плитки есть вопросы, ничего не сказать. Да и покрашенные стены могли бы выглядеть лучше.

Зато с электрикой все в порядке (за исключением того, что на одной из лоджий освещение не работает) и вытяжка знает свое дело (а заодно очень хорошо доносит звук от соседей)

— Этой квартире я бы поставил балла три, не больше. За что ни возьмись — везде проблемы, причем не мелочи, а прямо требующие основательного вмешательства. Пол ровный? Нет. Стены? Нет. Отделка — вообще ничего хорошего. Только, повторюсь, потолки приятное впечатление оставили. Поэтому так, — заключает Александр Скок.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. ga@onliner.by