Непонятный оптимизм продавцов сработал. В мае «вторичка» заметно подорожала

Новостройки снова на пике: проектные декларации с обновленными (в пользу застройщиков) ценами выходят чуть ли не каждую неделю. И, следует думать, раз ставки повышаются, метры белорусы берут. Не на пустом же месте это движение. А как поживает вторичка? Аналитикой столичного рынка поделился портал Wikidom. 

Продавцы решили поднять цены на квартиры после провала по сделкам в апреле. По итогам мая мы увидели, что активность покупателей несколько оживилась, но до уровня марта и февраля явно не дотягивала, не говоря уже про прошлый год.

Так, пока в базе БТИ за май фигурирует 1331 сделка, нужно понимать, что их количество еще прибавится, поэтому можно говорить о том, что по итогу будет около 1380 сделок. Для сравнения, в апреле было 1257 сделок, в то же время в мае прошлого года было 1669 сделок, на этом фоне результаты текущего мая смотрятся как скромные, но не провальные.

Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц составило 9% от всего рынка, в количестве это было 125 квартир, и это похоже на обычные показатели для столицы.

Говоря про цены, мы увидели непонятный оптимизм в плане цифр: по итогам месяца стоимость метра в столице заметно прибавила.

Итак, плюс $34 за месяц, и как итог средняя стоимость метра в столице составила $1684 в эквиваленте.

Чем это объясняется, пока сложно однозначно сказать. Судя по всему, уходом части «кредитных» и «обеспеченных» покупателей с первичного рынка на вторичный на фоне сегодняшнего курса доллара и повышения стоимости «квадрата» у ряда минских застройщиков. Это же объясняет и некоторое увеличение количества сделок на вторичке. Ну, или продавцы просто «стали в позу» и подняли цены, а покупатели с этим согласились.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то ситуация следующая:

• чистая вторичка стоила $1677 по курсу за метр, это плюс $39 на «квадрате»;
• готовые новостройки стоили $1750 по курсу за метр, это минус $3 на «квадрате».

Как видим, дорожала чистая вторичка, а готовые новостройки даже несколько опустились в цене.

Что касается доли дорогих квартир, с ценником выше $100 000 по курсу, то их по-прежнему достаточно много. По итогам мая они составляли 22% от общего числа всех продаж, или 289 единиц.

По итогу месяца мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:

• однокомнатные — $1832 (+$29);
• двухкомнатные — $1582 (+$16);
• трехкомнатные — $1510 (+$3);
• четырехкомнатные — $1556 (+$162).

Подорожали абсолютно все виды квартир. И если четырешки — это лотерея из-за их небольшой доли, то однокомнатные — аргумент в пользу инвестиционной стратегии покупателей.

Если говорить про структуру сделок, то тут прослеживается увеличение доли однокомнатных квартир за счет уменьшения составляющей всех остальных видов.

Из интересного отмечаем всего две сделки с пятикомнатными квартирами, где метр стоил в среднем 1929 долларов.

Самые «тяжелые» сделки по итогам месяца:

• самый дорогой метр был в ЖК «Лазурит» — более $5200. «Аномалия» была зафиксирована в трехкомнатной квартире на 130 «квадратов». Эта же квартира была в топ-2 по сумме сделки (более $680 000 в эквиваленте);
• самая дорогая квартира продалась в ЖК D3, покупателю она обошлась дороже $900 000 по курсу. Она же была и самой большой по площади: более 260 метров, по планировке это шестикомнатная квартира.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро