«Дольщики остались должны застройщику немаленькие суммы». Как дела у новоселов в ЖК «Уютный»?
В густом лесу Степянки «Минскстрой» активно строит еще один электродом. Первую партию квартир в нем уже успели раскупить. Жилой комплекс отчасти уникальный для Минска, поэтому интерес к нему был еще на старте запуска первого дома. Напомним, его застройщик сдал городу под самый конец 2024 года. Правда, сделал это тихо, без громких анонсов, в закрытом чате дольщиков. Но весна уже успела сменить зиму, а многие новоселы до сих пор не получили ключи от квартир. Все, что им пока остается, — гулять по территории и заглядывать в пустующие окна ЖК. Те, кто успел попасть в свой дом, жалуются на то, что не могут прописаться на новых «квадратах».
«На рендерах террасы выглядели чуть иначе»
Евгений подписал документы на покупку однушки площадью в 43,6 «квадрата» с террасой год назад. Говорит, им с супругой пришлось продать квартиру на вторичке, чтобы вложиться в покупку новостройки. Сам минчанин живет с семьей в Заславле и признается, что чувствует себя в пригороде прекрасно. Перебираться в столицу пока не собирается: новую квартиру планирует подарить детям.
Но это в будущем. Пока же у мужчины другие заботы на повестке дня: получить ключи, разобраться с неожиданными доплатами за «квадрат», а уже после приступить к ремонту.
— На момент покупки жилья ценник за метр в ЖК «Уютный» был чуть выше среднего, — вспоминает Евгений. — Нам понравилась локация: тишина, лес и от метро недалеко. Плюс подкупил проект квартиры с террасой, который мы видели на рендерах. Правда, в реальности все оказалось чуть иначе.
Оценить квартиру изнутри Евгений пока не успел: все еще ждет ключей, которые застройщик обещал передать, но только после получения паспорта в БРТИ. А для начала мужчине нужно подписать допсоглашение об увеличении метража и смириться с последующими доплатами.
— Изменения в проектную документацию вносились в 2023 году. В результате в квартирах исчезли зашивки, а вместе с тем увеличилось количество «квадратов», за которые дольщикам придется заплатить. Я же купил квартиру в 2024 году, уже после внесения изменений в ПД, то есть в теории мне должны были просчитать и озвучить стоимость актуального метража. На деле же информация об этом появилась только сейчас. Что за абсурд? — задает риторический вопрос дольщик.
Больше всего, по словам Евгения, его удивил внешний вид террасы:
— На рендерах она выглядела чуть иначе: с деревянными перилами, широким стеклянным навесом. В жизни я не увидел ни первого, ни второго. То есть по факту на террасу будет лететь все с верхних этажей, потому что она наполовину открыта. Но это же небезопасно! Коммунальщики, которые должны вот-вот взять наш дом на обслуживание, сразу поинтересовались: «А снег с крыши и сосульки куда сбрасывать? На террасу?»
Как отмечает Евгений, «Минскстрой» нашел этому свое объяснение: «Изображения в рендерах объекта строительства „Комплекс жилой застройки «Уютный»“ не являются публичной офертой, являются ориентировочными, носят предварительный ознакомительный характер».
«Оставили после себя горы мусора»
Игорь — еще один владелец метров в новом ЖК. Он в отличие от своего соседа уже получил ключи от трехкомнатной квартиры на 90 «квадратов». Мужчина тоже живет за городом, в частном доме, поэтому при выборе будущей квартиры ориентировался на количество зелени вокруг.
— Партизанский район занимает первое место по озеленению. Степянка — вишенка на торте: такой лесной массив в черте Минска довольно сложно найти, — считает Игорь. — Прежде чем вложиться в стройку, я объехал все столичные ЖК. Ни к одному из них не легла душа. Я знаю, многие дольщики выбрали «Уютный» из-за локации. Плюс при строительстве использовались качественные материалы: монолит, керамзитобетонный блок, утеплитель. Фасады очень эффектные, их можно разглядывать часами. Правда, краска в некоторых местах все-таки имеет разные оттенки, а где-то и вовсе облезла. Детские площадки и в целом дворовая территория сделаны на пятерочку, но есть пару нюансов, которые удивляют. Среди них — отсутствие отводов для воды возле подъездов, а также низкое качество отделочных работ.
Минчанин говорит, что больше всего его удивили строители, а именно их безответственное отношение к территории ЖК.
— Я купил квартиру на 12-м этаже, оттуда открывается потрясающий вид на лес. Но рабочие оставили после себя мусор, который разбросало ветром: теперь на деревьях можно увидеть кучу целлофана. Посмотрите, что творится за забором: горы мусора. Верхушка дерева вот-вот свалится на детскую площадку. При этом кто будет наводить порядок, пока не ясно. Дом на баланс коммунальщиков еще не принят, лифты не запущены, хотя по бумагам все сдано городу в конце декабря. Хотелось бы поскорее приступить к ремонту и въехать в квартиру к концу года, но, боюсь, с такими темпами случится это нескоро, — полагает Игорь.
Куда делись зашивки в санузлах?
Роман с супругой — еще одни новоселы «Уютного». Ребята успели пожить в разных районах Минска, поэтому из-за частых переездов вопрос о покупке квартиры назревал давно. Минчанин говорит, что для первого жилья рассматривали только новостройки. На тот момент выбирали между «Минск-Миром» и «Дубравинским», но ни с тем, ни с другим не сложилось. Про ЖК «Уютный» супруги узнали случайно: застройщик выпустил очередную декларацию, в которой предложил интересные по метрам варианты квартир.
— Мы приехали на территорию будущего ЖК, обошли и осмотрели новостройку со всех сторон, — вспоминает Роман. — На тот момент активно шла подготовка площадки для второй очереди строительства. Нам понравилась двушка на 62 «квадрата» в 5-й секции на 8-м этаже. Ее и выбрали. Здесь же, по соседству, купили бабушке студию на 38 «квадратов». Места в паркинге были обязательными, поэтому бонусом пришлось купить и их. Подписали договор и стали ждать октября 2024 года, на который был намечен срок сдачи дома. В итоге многоэтажку ввели в строй 31 декабря, но это по бумагам. Новость об этом долгожданном событии скромно появилась в мессенджере 10 января.
Мужчина говорит, что вопросов к «Минскстрою» у него накопилось много. Чтобы их перечислить, пальцев на двух руках не хватит.
— С зашивками коммуникаций в санузлах вышла интересная история: они просто испарились, но никто об этом не предупредил. В итоге дольщики оказались должны внушительные суммы, некоторые по 5700 рублей. Проектную документацию на паркинг и новостройку полностью не выдают, хотя я знаю, что другие стройорганизации свободно предоставляют эту информацию. Предлагают только выкопировку, которая не имеет никакой юридической силы. Более того, конец марта, а мы до сих пор не можем прописаться в квартирах: в РСЦ говорят, что новостройки нет в базе. Сколько это будет продолжаться, не ясно, — разводит руками Роман.
По словам новосела, лифты в доме тоже пока не запущены.
— Один из собственников — инвалид. Он не может подняться ногами в свою квартиру, только с помощью лифта. Вот ждет, когда они заработают. При этом «коммуналку» человек вынужден платить в полном объеме, — подытожил дольщик.
«Низким автомобилям въезжать на верхние уровни паркинга опасно»
К крытому паркингу у дольщиков тоже имеются вопросы. Напомним, места для автомобилей были обязательны при покупке квартиры в ЖК. По словам новоселов, выбора мест их лишили: якобы они изначально были закреплены за квартирами. Говорят, места с подзарядкой для электромобилей разошлись первыми (их было около 17 штук): кому достались — непонятно. Но эти счастливчики явно урвали бонус: по словам дольщиков, ценник на все машино-места изначально был одинаковый.
Вторая неясность — высота межэтажного пространства, а также высокие подъемы и спуски. «Кто так строит паркинги?» — задаются вопросом новоселы.
— Въезд и выезд автомобилей с малым дорожным просветом на парковку ограничен: они задевают асфальт днищем. К высоте тоже есть вопросы: большой джип или мультивэн сюда точно не заедут, — жалуются дольщики. — Углы островков и разделительных бордюров не спилены — пару автовладельцев уже повредили шины. Мы планируем создать товарищество, с будущим председателем уже определились, но проектно-сметную документацию и чертежи для расчета взносов застройщик пока не дает.
Что говорит «Минскстрой»?
Дольщики ЖК «Уютный» уже писали застройщику коллективные обращения с рядом вопросов, но на большинство из них внятные ответы не получены до сих пор. Мы в свою очередь тоже обратились в «Минскстрой» с просьбой рассказать, действительно ли дом еще не сдан на баланс ЖЭУ, куда делись зашивки в санузлах и почему дольщики не могут попасть в квартиры без паспорта БРТИ? Как только получим ответы, сразу их опубликуем.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by