«180 метров обошлись в 180 000 рублей». Минчанин строит «быстрый коттедж» из панелей
К панельным домам мы все давно привыкли. Горожан, не переступавших порог мапидовских «свечек» или еще советских девятиэтажек, сейчас, пожалуй, и не найдешь. С недавних пор проверенная временем технология, усовершенствовавшись, шагнула из городов в веси. Пока сборный железобетон не потеснил с пьедестала привычный белорусам газосиликат или деревянный каркас с утеплителем, но уверенно пробивает себе дорогу. Силами как государственных ДСК, так и частных заводов. Сегодня посмотрим на новый панельный коттедж, который за считанные недели вырос под Минском.
«Планировали строить каркасник, но передумали»
«Быстрые коттеджи» уже попадали в обзоры Onlíner. Один из них — с эркером, на два этажа — мы даже успели проверить со специалистом. И вот новый «знакомый» — г-образный дом с просторной террасой и теплым гаражом.
— Идею переезда за город мы с супругой обсуждали долго. Честно, и сейчас еще немного переживаем за то, как пойдет. В Минске в пешей доступности есть магазины, бассейн, кино, кружки для детей. За МКАД все эти вопросы решаются не так быстро и просто. Но желание жить в своем доме, пользоваться участком все же перевешивает. Поэтому и вложились в глобальную стройку, — делится мыслями Вячеслав.
Первую попытку подступиться к строительству минчане предприняли года три назад. Купили участок и мысленно «высадили» на нем каркасник для «околодачного» проживания. А потом поняли: что-то не то.
— Готовясь к стройке, мы посещали профильные выставки, разговаривали с потенциальными подрядчиками. И пришли к выводу, что каркасник не соответствует нашим представлениям о том, какая должна быть звукоизоляция в доме: кто-то ходит по второму этажу — слышно, в соседней комнате сделали погромче музыку — слышно. Не об этом мы мечтали, — уточняет минчанин.
Взвесив все за и против, семья «перестроила маршрут»: продала маленький участок, купила другой, побольше, и… решила строить основательный дом для постоянного проживания. Каменный. Никаких «легких» технологий.
— Уже не помню, где увидел информацию о том, что теперь можно заказать себе панельный коттедж. Начал «прощупывать» государственные ДСК, но от этой затеи пришлось быстро отказаться: «госы» в основном предлагали проекты, которые нельзя адаптировать под себя. Или берешь как есть, или до свидания. Двигать стены, менять планировку никто не хочет. Да и с архитектурной точки зрения дома были очень простые. Нам же хотелось чего-то поизящнее, — описывает свои строительные предпочтения Вячеслав.
В планах семьи было построить дом с теплым гаражом, террасой, просторной кухней-гостиной и минимум тремя спальнями. Все это надо было уместить в один этаж. (И как можно меньшую сумму.)
— Когда стало понятно, что с «госами» не выйдет, нагуглил частников. Переживал, конечно, — неизвестная компания, кто знает, как и что они делают. За панельную «сущность» дома не волновался — сам жил в панельке, без проблем и нареканий. Но вот смогут ли воспроизвести тот самый «рецепт» на частном заводе… По этому поводу были раздумья. Все же решил сходить на консультацию, послушать, что скажут.
Собери свой дом
Сейчас просторный коттедж готов к чистовой отделке. А еще прошлой весной на участке не было ровным счетом ничего.
— Выслушав наши пожелания, менеджер предложил один из типовых вариантов углового коттеджа. Его мы начали дорабатывать. В частности, выдвинули лицевую стену вперед — так, чтобы она почти сровнялась с гаражом (изначально гараж выступал на несколько метров). В итоге гостиная стала больше, а линия фасада мягче. Также немного поменяли планировку. Все эти «добавки» не стоили больших денег. Условно говоря, оплатить надо было только кубы бетона.
Результат: 180 «квадратов» общей площади. 20 из них приходится на гараж, порядка 45 метров занимает гостиная, спальни сделали относительно небольшие, по 15 «квадратов». На террасу отвели более 30 метров.
Чистовая высота потолка при этом — почти 3 метра. Можно было и выше, на 3,15 замахнуться, но это уже заметно сказывалось на цене, — проводит экскурсию по дому хозяин.
Свайно-ростверковый фундамент появился на участке в конце зимы. Пока вкручивались сваи и лился бетон, семья продумывала, как развести электрику по дому. Эта опция уже включена в стоимость изготовления панелей: провода закладываются в кабель-каналы и выводятся в виде выключателей и розеток в нужных точках. «Сразу решили, что розетки надо делать в том числе в откосах, чтобы зимой можно было зажигать гирлянды, не используя удлинители», — показывает свою разработку Вячеслав.
— Дольше всего пришлось ждать… своей очереди на то, чтобы на заводе отлили панели именно под наш проект. В «Конкрит Хаус» сразу предупредили, что «сегодня на завтра» не получится. Месяца три мы стояли в листе ожидания. Но зато, когда плиты были готовы, все стало развиваться очень быстро.
В начале июня на участок приехал кран и за пару дней собрал коробку. Соседи приходили и удивлялись: как это — строить дом без заморочек. Некоторые просились на экскурсию, трогали стены.
А меня больше всего радовало то, что коттедж уже утеплен (внутри панелей спрятана минвата) и не нуждается в каких-то специальных фасадных работах. Нет, по желанию, конечно, можно и вентфасад сделать, и клинкерным кирпичом обложить. Но если на это нет денег или вдохновения, панели достаточно просто покрасить, — говорит минчанин.
Кровлю в доме делала сторонняя организация. И она сильно подвела заказчика: сначала бригада никак не могла взяться за объект (все лето ушло на пустые обещания), потом «растягивала удовольствие». «Самое интересное, что их мне рекомендовали знакомые. На том коттедже ребята действительно блестяще отработали. Меня же подвели: и нервы помотали, и сроки заметно сдвинули. Еще и недоделки потом нашлись. Так что доверять на слово никому нельзя. В идеале — пригласить технадзор. Нет такой возможности — изучать информацию, смотреть ролики и лично контролировать каждый шаг», — делится советом без пяти минут новосел.
Окна и двери минчанин также заказывал на стороне. Тут благо все прошло без эксцессов.
Во сколько же обошлось удовольствие строить панельный дом?
— Я нахожусь уже на том этапе, когда траты не считаешь, — смеется Вячеслав. — По договору перечислил «Конкрит Хаусу» 180 000 рублей. Это за 180 «квадратов» (фундамент, разводка электрики и сантехники, утепление уже включены). Наверное, это получается чуть дешевле, чем строить дом из газосиликата или керамзитобетона. Ведь штукатурить стены не надо: они уже готовы под отделку.
Совсем скоро возьмусь за чистовой ремонт. Когда состоится переезд, не берусь загадывать. Из-за кровельщиков сроки уже солидно сдвинулись, поэтому пусть все идет своим чередом, — заключает молодой человек.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by