«Весь подъезд от него страдал»

В начале декабря прошлого года минчанин по имени Денис купил двухкомнатную квартиру в микрорайоне с хорошей инфраструктурой: рядом метро, кинотеатры, торговые центры и рейтинговая гимназия. Плюс ко всему в панельном доме 1982 года постройки недавно прошел капремонт. В общем, покупка казалась выгодной.

До сделки собственником квартиры числился Сергей Чопик. Ему было за пятьдесят, жил с матерью и на ее пенсию, потому что много лет страдал наркоманией, несколько раз был судим по соответствующим статьям и нигде не работал. Около года назад мать Чопика, «хорошая и спокойная женщина», умерла. Сергей, со слов соседей, перестал оплачивать «коммуналку» и накопил солидный долг.

По одной из версий, покупатель Денис сам нашел Сергея и предложил ему сделку: обменять двушку в Московском районе на однушку в Курасовщине с доплатой.

Понимал ли мужчина, что покупает жилье у наркомана со стажем, неизвестно.

— Весь дом знал, что Сергей наркоман. На лестничных пролетах и в лифте периодически валялись шприцы, были видны следы крови. Поэтому через отдельный вход на лестницу никто старался не ходить, только если свет отключали и лифты не работали. Вот тогда было страшно! Помню, иду к себе домой в темноте, а там, на лестнице между этажами, Серега этот с другом сидят на полу и мычат что-то. Он-то, даже когда под кайфом был, никого не трогал, но все равно неприятно было. А однажды, еще когда до капремонта у нас старые лифты были, вышла из квартиры и ахнула: все наличники деревянные с лифтовой шахты сорваны — это его дружки так закладки искали, — рассказала одна из соседок погибшего Чопика.

Соседи по этажу добавили, что в поисках закладок с наркотиками «гости» Сергея постоянно срывали плинтусы, поднимали линолеум, повреждая провода так, «что даже телик не работал».

— Весь подъезд от него страдал! У него в квартире был притон с постоянным движем — и днем, и ночью. Если у него там кто-то кричал или в дверь долбился, мы даже в коридор боялись выйти, не то что в магазин. Ждали, когда все утихнет, и тогда выходили, — вспоминает соседка Марина.

«За несколько дней до смерти сказал, что ему купили однушку за $45 тысяч»

Несмотря на то что Чопик всем изрядно портил жизнь, отзываются о нем в духе «вежливый, разговорчивый, всегда здоровается». За несколько дней до того, как Сергея нашли мертвым в уже проданной квартире, он, спускаясь в лифте с одним из соседей, похвастается, что «продал квартиру и скоро переедет».

— Когда ехал с моим мужем в троллейбусе, рассказал, что новый хозяин квартиры переедет в его двушку, а он — в однушку где-то у железной дороги в Курасовщине, что ему ее купили за 45 тысяч долларов, — добавила другая соседка. — Но еще кому-то он говорил, что квартира эта записана не на него, а на другого человека. Правда это или нет, не знаю.

В сообщении Госкомитета судмедэкспертиз говорится, что бывший хозяин квартиры и его гость умерли от передозировки наркотиками, отмечая удачную продажу. Соседи вспоминают, что накануне они стали чувствовать специфический запах на этаже, но поскольку у Чопика в квартире, по сути, был притон и пахнуть там могло как угодно, никто поначалу не придал этому значения.

Тела погибших обнаружили в один из понедельников декабря. Сосед по площадке, Макар, собрался было почистить свои ботинки и вышел со всеми атрибутами в общий коридор, а там…

— И милиция была, и новый хозяин квартиры. Он говорил им, что пришел за ключами, звонил и писал Сергею и Алексею, но никто не отвечал. Вскрыли дверь — а там два тела! Запах был такой, что мы боялись несколько дней дверь в коридор открыть. Так а второй [умерший] все-таки Чопик был? Это точно? А то вчера в новостях вроде как про молодых говорили, а Сергей наш с 1973 года, ему за пятьдесят точно было, — сомневающимся тоном рассказала одна из соседок. — Так его после этого никто больше не видел. И по годам, если говорили, что 1973 года рождения, подходит нашему Сергею.

Тот мужчина, что квартиру его купил, говорил, что отдал по $1700 за квадратный метр, что собирался тут жить с женой и маленькой дочкой…

Но вот непонятно, как он мог такую квартиру за столько денег купить?! Неужели не знал, что Сергей наркоман? Помню, как-то сидели у подъезда, к нам подошли несколько женщин и одна из них спросила: «А кто живет в такой-то квартире и что там за соседи?» Мы ответили как есть: «Наркоман живет, а соседи — хорошие». А этому, что купил, получается, без разницы было…

«Лешка был футболистом, а потом стал наркоманом»

Второй погибший, Алексей, был из соседнего дома. В последнее время, уверяют его знакомые, он жил не с родителями, а в той самой квартире Чопика.

— Я хорошо знал Алексея. Нормальный был парень. Раньше играл в футбол в одной команде с моим братом, но после травмы колена бросил, а потом стал наркоманом. Мне его очень жаль. А Чопик страшный был [человек], много людей в могилу загнал [наркотиками], — рассказал его знакомый, не пожелавший представиться.

Со слов знакомых, Алексей как-то говорил, что занимается недвижимостью и помогает Чопику продавать его квартиру, якобы получив на это от хозяина генеральную доверенность. Подтвердить либо опровергнуть эту информацию мы не смогли. Соседи по лестничной площадке лишь указали, что Алексей действительно уже долгое время проживал в квартире Чопика, а тот скорее появлялся наездами.

— Сергей даже если и не жил здесь, как говорят, то бывал часто. В последний раз его видел мой сын где-то за три дня до того, как потом их нашли мертвыми. Чопик сказал ему, что скоро переедет… — добавил один из собеседников.

Агент: «Какие трупы? Вы мне сейчас какие-то ужасы говорите»

Бывшая квартира Чопика выставлена на продажу за 75 тысяч долларов. Мебели, ковров, секции с книгами там уже нет, как и намека на то, что в этой двушке произошло что-то ужасное. Квартира почему-то рекламируется сразу в двух объявлениях. В первом искажены данные по этажности и указано агентство, во втором все данные верны и продает сам собственник.

Мы попытались связаться с новым хозяином квартиры Денисом. Он подтвердил факт продажи, но после сообщения о том, что ему пишет журналист, отвечать перестал. А вот что нам рассказал агент, занимающийся реализацией объекта:

— Я не знал, что объявление дублируется. Возможно, его не удалили после заключения с нами договора.

— Вы знали, что в этой квартире были найдены два трупа?

— Не-е-ет. Вы мне сейчас какие-то ужасы говорите. <…> Там полностью пустая квартира была, когда я приехал. Знаю, что они [хозяева] ее купили, а потом решили продать, потому что денег на ремонт не хватило. Это все, что они мне сказали.

А сделка точно надежная?

Известно, что у Сергея Чопика кроме матери была сестра (двоюродная или троюродная). Она какое-то время поддерживала отношения с матерью погибшего, но потом, со слов соседей, «что-то у них там разладилось». На момент публикации нам не удалось ее разыскать, чтобы уточнить, знает ли она о том, что случилось с ее родственником. Юридически, например, сестра может рассчитывать на наследство, хотя доподлинно неизвестно, были ли у Чопика какие-то деньги после сделки и была ли на него на самом деле оформлена однокомнатная квартира в Курасовщине, как рассказали соседи. В сообщении Госкомитета судмедэкспертиз также не было упоминания о том, что в квартире была найдена крупная сумма денег.

«А сделку не аннулируют, если продавец — наркоман?» — написали в одном из городских пабликов под новостью о квартире с двумя трупами. Этот вопрос мы задали Татьяне Ганько, риелтору агентства недвижимости «Твоя столица». Она предупредила: если продавец — наркоман, сделка будет считаться рискованной и сложной в проведении, но не невозможной.

— Нахождение на учете в наркологическом диспансере (подтверждается соответствующей справкой, получение которой обязательно) не означает отсутствие у человека дееспособности. Все зависит от диагноза и текущего состояния человека. Но необходимо помнить, что в любой момент все может измениться в самую непредсказуемую сторону. Поэтому сделки с подобной категорией продавцов отличаются особой сложностью и имеют свои особенности проведения, требуя обязательной экспертизы состояния продавца и участия риелторов, — рассказала Татьяна.

Она отметила, что в таких случаях, когда в проведении сделки участвует алко- или наркозависимый продавец, обезопасить процедуру помогает выполнение нескольких важных условий.

Во-первых, непосредственно перед заключением и последующим удостоверением регистратором БРТИ договора купли-продажи квартиры (не путать с регистрацией перехода права собственности — это позже) в обязательном порядке для подтверждения отсутствия в крови у продавца запрещенных/наркотических веществ ему необходимо сдать анализы (кровь/моча). Второй раз аналогичные анализы сдаются сразу же после заключения договора. Это позволяет убедиться, что продавец находился в адекватном для проведения сделки состоянии.

— С учетом того, что такие анализы сдаются только в одном специальном медучреждении Минска и отнюдь не дешевые (за оба — порядка 1000 рублей), к тому же платит за них продавец, который является личностью «нестабильной» и не рад подобным тратам, то здесь большая работа ложится на агентов и риелторов, сопровождающих эту сделку. В частности, они должны выступать инициаторами сдачи анализов и контролировать (без преувеличения) каждый шаг продавца в день (дни) сделки: когда подписывается договор купли-продажи, передаются деньги и даже после. При этом важно все заранее продумать и спланировать, чтобы максимально сократить время проведения сделки и тем самым минимизировать риски для покупателя, — советует Татьяна.

По сути же, отмечает риелтор, необходимость тщательного контроля за подобным продавцом будет сохраняться вплоть до момента, пока покупатель не получит подписанный акт передачи квартиры и ключи от нее, уже свободной от вещей продавца.

Во-вторых, полезным в такой ситуации будет предусмотреть рассрочку проведения оплаты по сделке до момента подписания акта передачи квартиры и ключей от нее.

— Это необходимо сделать для того, чтобы полученные за квартиру деньги не «дестабилизировали» продавца. Иначе может случиться непредсказуемое. Поэтому денежный расчет необходимо проводить не после подписания договора купли-продажи, а после получения вторых «чистых» анализов и обязательно вместе с подписанием акта передачи квартиры и передачей покупателю ключей от квартиры, свободной от вещей продавца. При этом посетить квартиру мы рекомендуем заблаговременно, перед подписанием договора купли-продажи, чтобы после проведения сделки участие продавца в передаче квартиры покупателю сводилось только к передаче ключей от нее, — подытоживает Татьяна.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by