ЖК «Дубравинский» попал в топ самых бюджетных коммерческих застроек Минска. В это трудно поверить, но еще два года назад однушку в нем можно было купить за $46 000 по курсу, а евротрешки и вовсе отдавали по тысяче условных за «квадрат». Мы заглянули в новый ЖК, чтобы увидеть тех счастливчиков, которым удалось поселиться в двух шагах от сквера, метро и крупного ТЦ Outleto. Спойлер: не все жильцы готовы разделить радости новоселья. Подробности — в нашем репортаже.

ЖК «Дубравинский» начал расти под крылом «Айрона» два года назад на месте послевоенных двухэтажек, административных зданий и складов. Первую новостройку между ул. Железнодорожной и ул. Минина застройщик сдал на радость новоселам без задержек в конце прошлого года. Сегодня рядом с ним активно растет третий дом по проекту. Он почти вытянулся в полный рост, но пока зияет пустыми окошками. По плану у застройщика построить здесь еще одну высотку и пару паркингов.

Если говорить про цены на квадратный метр, они нынче не такие сладкие, как пару лет назад. «Квадрат» в однушках в свежем ЖК отдают уже по $1500 за метр при полной оплате.

И да, в наших реалиях это все равно самый низкий ценник на квартиры в коммерческих новостройках.

Отвлечемся от космических цен на жилье и перейдем к самому дому. Несмотря на то что визуально новостройка цельная, застройщик решил разделить ее на два адреса. Обе постройки прописались на ул. Кузьмы Минина, но под разными цифрами — 2 и 4.

Первый стандартный монолитно-каркасный дом в ЖК вытянулся на 21 этаж и вместил в себя 167 квартир — по 8 на одной площадке. Несмотря на бюджетный сегмент застройки, в шахтах стоят старые, проверенные временем и пока еще обшитые фанерой лифты Otis.

Территория вокруг ЖК облагорожена, но к детской площадке пока явно есть вопросы. Вблизи дома имеется бесплатная парковка для автомобилей, но если верить рендерам, на ее месте появится здание (на картинках воображение рисует крытый паркинг или ТЦ).

К слову, рядом с кварталом незаметно существует узкоколейка, но говорят, состав здесь ходит редко и его почти не слышно.

«Двушка обошлась по $1290 за „квадрат“»

Юрий купил квартиру на ул. Кузьмы Минина, 2 за два месяца до сдачи дома. Напомним, новостройку ввели в эксплуатацию в конце декабря прошлого года. До этого минчанин проживал в комнате в общежитии и усердно копил на собственные «квадраты». Говорит, жил в этом районе около пяти лет, поэтому хорошо с ним знаком. Каждый раз, проезжая мимо пока еще не оформившегося ЖК, думал о том, чтобы купить в нем квартиру.

— Я хорошо знаком со всеми белорусскими застройщиками, поэтому знаю о них все и даже чуть больше, — рассказывает Юрий. — «Айрон» — один из лучших, поэтому остановился на нем. Тем более локация здесь отличная. За пару минут можно добраться на метро. 

Выбирая площадь будущего дома, остановился на компактной двушке в 50 метров. Еще год назад такая квартира в почти готовом доме продавалась по $1290 за «квадрат» и обошлась Юрию почти в 65 тысяч по курсу. Мужчина говорит, на тот момент это была средняя цена по рынку.

— Жилье в том же «Минск-Мире» продавали по такой же цене, при этом качество домов намного хуже, — говорит Юрий.

Мужчина признается, что заехать в квартиру смог только в сентябре, спустя девять месяцев после покупки. Ремонт делал своими руками. При этом на звукоизоляцию в квартире минчанин не жалуется, а даже наоборот — хвалит.

— Помню, однажды в доме сработала пожарная сигнализация. Писк был настолько громким, что закладывало уши. Я зашел в квартиру и удивился, что звук сюда практически не проникал, — утверждает мужчина.

По словам Юрия, один из актуальных вопросов, который волнует жильцов новостройки, — возобновление работы товарищества собственников.

— Изначально оно функционировало, но затем администрация района передала дом под крыло ЖЭСа. Теперь планируем возобновить товарищество собственников, активно занимаемся этим вопросом, — подытожил Юрий.

«Маленьким детям абсолютно негде гулять»

Ключи от своей первой однокомнатной квартиры Алена с супругом получила в конце декабря прошлого года. В свежую однушку на 45 квадратных метров заехали уже в мае. Девушка говорит, ремонт сделали частично, остальные работы по дому решили закончить в процессе.

— Мы присматривались к разным ЖК, но остановились на том, который вот-вот должны сдать. «Дубравинский» на тот момент был единственным, поэтому выбор пал на него. Не помню, в какую цену обошлась квартира, но тогда «квадрат» явно стоил дешевле, чем сейчас. 

Прежде чем вселиться в новую квартиру, супруги долгое время жили на съемных. Девушка уверяет: такой слышимости, как здесь, не было ни в одной многоэтажке.

— Мы успели пожить и в панельках, и в кирпичных домах, поэтому нам есть с чем сравнить. Слышен буквально каждый звук, — продолжает Алена. — Но это не единственный минус. Еще одна проблема — отсутствие мест для прогулок с маленькими детьми. На территории жилого комплекса есть площадка для малышей, но она до сих пор закрыта, поскольку небезопасна. Я не раз писала в администрацию района, чтобы они решили этот вопрос: ни качелей нет, ни песочницы, ни горки. В качестве альтернативы поставили небольшой спортивный комплекс, но он явно рассчитан на детей постарше. 

Второй минус, по словам девушки, — отсутствие товарищества собственников.

— ТС сейчас как такового нет: дом обслуживает ЖЭС, который не выполняет свои обязательства. Они никак не могут разобраться, кто за что должен отвечать. Если честно, я не вникаю в это: надеюсь, мы скоро отсюда переедем. Кроме этого, смущает отношение соседей к общему имуществу, застройщик тоже не спешит обустраивать территорию. У нас как будто изначально не срослось с этим местом.

При этом, говорит Алена, у ЖК «Дубравинский» есть один неоспоримый плюс: его удачное расположение. До центра можно добраться за 15 минут, а школа и садик находятся в шаговой доступности.

— Правда, когда жилой комплекс будет готов, неизвестно, смогут ли все желающие туда попасть. Я вижу, что большая часть жильцов в новостройке еще не заехала, поэтому выводы пока делать рано, — подытожила минчанка.

Из арендной квартиры в райцентре — в собственную двушку в столице

Марина — еще одна жительница нового бюджетного ЖК от «Айрон». Девушка пока не успела оценить прелести жизни в новенькой столичной высотке, поскольку еще не закончила с ремонтом. Сама Марина живет сейчас с ребенком в арендной квартире, в маленьком райцентре Витебской области. Для нее покупка собственных 50 «квадратов» в Минске стала целым событием.

 

— Я решила купить квартиру в Минске осенью 2023 года, — рассказывает девушка. — Рассматривала только новостройки, и мой бюджет был ограничен. Вариантов особо не было, поэтому остановилась на ЖК «Дубравинский». Прежде всего — надежный застройщик. Никогда не слышала, чтобы у «Айрона» были задержки. Второй момент — стоимость квадратного метра и удобная инфраструктура, до метро можно дойти пешком. Плюс школа рядом: ребенок сможет ходить. Планируем переехать в квартиру в следующем году.

Напоследок мы спросили у Марины, почему она решила перебраться из райцентра в столицу.

— Я люблю маленькие города, но там, на мой взгляд, могут возникнуть проблемы со здравоохранением и  образованием. В целом организовать свой досуг тоже непросто. Приходится часто ездить в крупные города, поэтому решила упростить себе жизнь и переехать с ребенком в Минск, — подытожила девушка.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by