Главное — все держать в секрете

Первые сообщения о том, что пожилые люди продают свои квартиры, поддавшись на уговоры мошенников, начали поступать более года назад. Схема вскрылась простая, но вполне себе рабочая: в мессенджер человеку звонили «представители» СК, прокуратуры, МВД (выберите нужное) и очень убедительно говорили о том, что неизвестные уже тайно выставили квартиру жертвы на продажу. И чтобы избежать потери недвижимости, метры необходимо продать самостоятельно, переведя деньги на специальный, защищенный счет. Мол, потом, когда операция завершится поимкой преступников, все вернется на круги своя.

Некоторые звонки даже совершались по видеосвязи: на том конце провода был очень серьезный человек в форме, обстановка — типично кабинетная.

Ну как тут не поверить? Тем более что «благодетель» убеждал (а то и угрожал): никому нельзя ничего сообщать, даже родственникам, иначе операция сорвется. Таким образом была продана далеко не одна квартира. И не только в Минске. Потом мошенники, видимо, сбавили обороты. А сейчас все началось снова и, похоже, с удвоенной силой.

Только в агентстве «Авангард Недвижимость» за последнюю неделю столкнулись с двумя случаями, когда пенсионерок явно «вели» мошенники. И это ведь еще большие праздники перебили «рыбалку». «У нас не самое крупное агентство на рынке, но представляю, что будет, если суммировать все случаи по столице. А сколько обманутых людей продает жилье самостоятельно, не обращаясь к специалистам?..» — рассуждает о масштабах проблемы аттестованный риелтор, директор агентства «Авангард Недвижимость» Александр Лазарев.

«Уезжаю к родственникам в Россию»

Жертвы квартирных аферистов — отнюдь не запуганные бабушки со стеклянными глазами и дрожащими от волнения руками. Обработка человека на расстоянии (вот уж где прячутся асы удаленки) ведется настолько искусно, что во время встречи с сотрудниками агентств собственники не только не нервничают, но и четко придерживаются легенды, прописанной им мошенниками.

Одна из историй, которая могла закончиться горючими слезами, стартовала как раз перед «ноябрьско-октябрьскими» праздниками: 6-го числа в агентство поступила заявка. Звонившая минчанка хотела срочно (чем раньше, тем лучше) продать свою однокомнатную квартиру в Партизанском районе.

— Наш сотрудник в тот же день выехал на объект, — рассказывает, как разворачивалась ситуация, Александр. — В квартире его встретила пожилая, лет за 70, женщина. Ухоженная, интеллигентная, умная и рассудительная: на первый взгляд никаких подозрений.

Причину продажи она озвучила спокойно: мол, переезжает к родственникам в Россию. Кто-то там болеет, надо помочь.

В этом, собственно, нет ничего криминального: подобные переезды действительно происходят. Однако смутила необходимость провести сделку очень срочно: женщина даже была готова скинуть 20% от рыночной стоимости, лишь бы продажа состоялась в ближайшие дни. Но переезд в соседнюю страну — это не повод для такой спешки. Никто не умер, бизнес не прогорел. Не вяжется история. К тому же собственница понятия не имела, куда будет выписываться. На просьбу предоставить контакты ближайших родственников ответила отказом: те в России, дозвониться невозможно.

Понимая, что тут что-то нечисто, специалист начал подробнее расспрашивать собственницу. Но она ни в какую — «цвёрда трымаўся юнак на дапросе». О том, что это не сделка, а сплошной красный флаг, агент рассказал коллегам по возвращении в офис.

— Начались большие выходные. Так как живу недалеко от того места, где находится квартира, решил лично съездить и побеседовать с собственницей, — продолжает Александр. — По сути, я задал все те же вопросы, что и наш агент. Однако отвечая на них, женщина уже начала путаться. Вчерашняя и сегодняшняя легенды отличались.

Тогда я провел целую лекцию: рассказал, что в Минске работают мошенники — звонят в Viber, WhatsUp или Telegram, представляются сотрудниками правоохранительных органов, заставляют людей продавать свою недвижимость под разными предлогами. Несколько раз напрямую спросил, не такой ли у нее случай. Но пенсионерка все отрицала. Также я предупредил: после того как возьмем объект в работу, обязательно будем связываться с ее российскими родственниками, чтобы обеспечить безопасность сделки для продавца и покупателя.

Договорились, что в понедельник заключим договор и запустим весь процесс. А вечером того же дня женщина позвонила агенту и сказала, что вообще не будет с нами работать.

На том и закончилось 7 ноября. Полагаю, что она поделилась результатами встречи со своими «кураторами», и те сказали ей менять агентство.

Казалось, что у этой истории не будет хеппи-энда. Но уже на следующий день, 8 ноября, минчанка еще раз набрала своего агента, чтобы сказать ему и Александру спасибо. Пенсионерка призналась, что всю ночь не спала, анализировала ситуацию. А утром набрала настоящих родственников, которые живут в Минске. Те, выслушав все детали, примчались в квартиру, а посмотрев телефон пенсионерки, ахнули: там были целые «полотна» от «сотрудников Следственного комитета» и бесчисленные звонки. Минчане обратились в милицию.

В этой истории была и еще одна примечательная деталь: до того как с пенсионеркой по мессенджеру связались «представители органов власти», на домашний телефон ей звонили якобы сотрудники «Энергосбыта», чтобы сообщить, будто они зафиксировали какие-то проблемы со счетчиками. В это женщина не поверила, но ей начали угрожать: мол, попадет на огромные штрафы. То есть пенсионеры подвергаются как минимум двойной обработке. Непонятно только, откуда у аферистов номера телефонов, личные данные и адреса пожилых людей?

«Внучка в России была настоящей, но она не ждала приезда бабушки»

Этот случай оказался не единственным в практике «Авангард Недвижимости». За несколько дней до этого в агентство обратились с похожей историей: 80-летняя пенсионерка собралась переехать к внучке в Москву, а для этого ей надо было продать двушку в Ленинском районе.

— Объект мы даже успели взять в работу: заключили договор, отфотографировали, дали объявление. Никаких подозрений не возникло, так как о срочности или большом дисконте речи не шло. Мы же не можем всем не доверять.

Начались показы квартиры. А через какое-то время в агентство позвонила внучка этой женщины и попросила остановить работу: она была не в курсе затеи бабушки — ни продажа квартиры, ни переезд в Россию не обсуждались.

Как все выяснилось? Бдительные соседи увидели, что в квартире началась подозрительная активность, и сообщили об этом внучке.

Девушка срочно взяла билеты, приехала в Минск, поговорила с бабушкой и узнала, что та помогает «милиции», — восстанавливает картину событий риелтор.

Александр уточняет, что сделка в любом случае рассыпалась бы: перед тем как свести продавца и покупателя, агентство все равно связывалось бы с внучкой, уточняло детали, выясняло бы, где женщина собирается зарегистрироваться. Тут все и вскрылось бы. Максимум мог бы пропасть залог, если бы вдруг бабушка получила его от покупателей и успела передать мошенникам. И это тоже крайне неприятно.

Как вывести мошенников на чистую воду

— Очень хочется, чтобы эту статью читатели показали своим пожилым родственникам. И еще раз провели беседу, разъяснили, как действуют мошенники, как они умеют обрабатывать.

Хорошо, если в квартире помимо одиноких пенсионеров зарегистрирован кто-то еще, тогда так просто и быстро продать квартиру не получится.

Дети, внуки должны дать согласие на продажу и куда-то выписаться. А если человек один? Тогда сделка пройдет без проблем.

Надо понимать, что если сделка состоялась, шансы вернуть квартиру будут стремиться к нулю. Добросовестный покупатель не виноват в том, что кто-то повелся на удочку мошенников и перевел деньги на неизвестные счета. Уже есть решения суда, подтверждающие этот тезис, — отмечает специалист.

Александр делится наблюдением: за год мошенники заметно прокачались и теперь придумывают убедительные легенды для пенсионеров — с деталями и подробностями. С ходу определить подозрительную сделку может быть не так и просто. Поэтому для своего агентства директор выработал ряд критериев, которые должны насторожить:

• срочный переезд в Россию или еще куда-либо;
• клиент — пожилой человек, живущий, по его словам, без родни и детей;
• клиент не знает, куда и как будет выписываться;
• сроки освобождения квартиры и переезда регулярно меняются;
• человек отказывается сообщать, куда и к кому переезжает, не хочет делиться контактами родственников;
• человек с кем-то постоянно советуется по телефону или мессенджеру, но не говорит, с кем.

---

Еще два года назад история про переезд продавца жилья за границу никого не напрягла бы. Обычная житейская ситуация. Но сейчас все по-другому. Уж слишком много мошенников развелось.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by