На симпатичные высотки в «Квартале на Грушевке», который растет на проспекте Дзержинского, заглядываются многие. Когда-то на этом участке земли был скромный частный сектор, разбавленный послевоенными двухэтажками. Теперь же столичные девелоперы честно разделили территорию на кусочки и медленно, но верно превращают их в элитные кварталы. Если верить «ГрандХаусИнжениринг», облик жилого комплекса на Грушевке окончательно сформируется к 2026 году. Пока же в перспективном квадрате проспект Дзержинского — улица Щорса — проспект Жукова сдали только три столбика. Остальные высотки — в процессе строительства. Мы заглянули в новый ЖК, чтобы узнать, как минчанам живется в новых домах вблизи оживленного проспекта.

Про шум от проспекта, дорогие ремонты и проблемы с парковкой

Трем симпатичным столбикам (два из которых объединены коммерческими «квадратами») уже присвоили адреса. Новоселы вовсю обживают свои квартиры, а некоторые пока не успели закончить свой ремонт. Алеся — одна из них. Девушка стала счастливой обладательницей двушки на 6-м этаже в новостройке на проспекте Дзержинского, 32 в марте этого года. По словам минчанки, ЖК «Квартал на Грушевке» привлек ее прежде всего местоположением. Пока Алеся живет недалеко от станции метро «Пушкинская», снимает квартиру. В новое жилье на 50 «квадратов» девушка планирует заехать в начале 2025-го, после того, как закончит ремонт.

— Мы купили квартиру в ЖК «Квартал на Грушевке» на этапе стройки, она обошлась нам в сумму около $60 000 по курсу. При приемке мы выявили нюансы, которые застройщик обещал устранить. Среди прочего он должен был заменить стеклопакеты. Прошло уже полгода, а результата нет. Были вопросы по отслоению штукатурки, но их застройщик быстро решил, — рассказывает Алеся.

По ее словам, пока в новостройке бóльшая часть квартир пустует, но есть и те, кто уже заселился и обживает новые «квадраты». Сама минчанка планирует переехать в высотку на проспекте в начале 2025 года.

— Когда заселится весь квартал, здесь будут серьезные проблемы с парковкой, — считает девушка. — Мест особо нет уже сейчас: даже у рабочих, которые приезжают сюда на объекты, есть сложности с выгрузкой материалов. Вероятно, застройщик рассчитывал, что все будут покупать места в паркинге, но пока он почти пустой. На этапе стройки дома стоимость машино-места была более приятной, чем сейчас, когда новостройки сданы. Но лично мне кажется, что заезд в паркинг не очень удобный.

Диана — соседка Алеси. Ее евродвушка на почти 50 «квадратов» находится в том же подъезде, но на пару этажей выше. Они с супругом получили ключи от квартиры в июне этого года.

— Это наша первая совместная квартира. Она обошлась нам в сумму около $52 000 в эквиваленте, — рассказывает девушка. — Мы не планировали покупать вторичку: хотели заселиться в квартиру в новостройке. Рассматривали разные варианты: ЖК «4 сезона», «Леваду», «Новую Боровую». Остановились на «Квартале на Грушевке», потому что по расположению, цене за «квадрат» и внешнему виду этот ЖК в наших глазах выигрывал по всем критериям. Плюс застройщик давал рассрочку на четыре года. Сами жили в тихих спальниках: я из Серебрянки, он из Сухарево.

По словам минчанки, окна новой квартиры выходят прямиком на проспект Дзержинского, но это молодых супругов абсолютно не смущает. Правда, как следует оценить жизнь в новостройке, под окнами которой шумит поток автомобилей, ребята пока не смогли — в квартире полным ходом идет ремонт.

— Во время приемки у нас одна из стен в санузле была в плохом состоянии: стучишь по ней — она разваливается. Нам переделали ее довольно быстро, поэтому замечаний нет. Специалисты, которые обследовали квартиру во время приемки, рассказывали, что в соседнем, 34-м доме нюансов было побольше, — делится собеседница.

Диана говорит, ремонт в евродвушке они планируют закончить к концу этого года.

— По стоимости он выльется нам в круглую сумму, — смеется девушка. — Как половина стоимости квартиры. Мы еще хотели купить место в паркинге, потому что здесь есть проблемы с парковкой, но в какой-то момент передумали: $8000 для нас было дорого. Я слышала, что сейчас застройщик предлагает квартиры такого же метража, как у нас, но уже за $70 000. Бонусом идет место в паркинге. Но я думаю, с парковкой автомобилей здесь точно будут проблемы в будущем.

Наталья живет в съемной евродвушке в соседней, 34-й высотке на проспекте Дзержинского с лета этого года. Квартира обходится супругам в $500 по курсу. По словам женщины, выбрали эту локацию потому, что дети ходят в школу недалеко от дома. Кроме того, в двух шагах от нового ЖК Наталья построила собственную квартиру. Она тот самый человек, который решил сменить частный дом на «квадраты» в многоэтажке.

— Мы купили трешку в 4-й секции ЖК «Грушевский посад», — показывает на соседнюю высотку женщина. — Ключи от нее получили только пару месяцев назад, застройщик немного задержал сдачу дома. Жилье на 94 «квадрата» обошлось нам в сумму около $1350 за метр. Сейчас, конечно, таких цен уже нет. Во время приемки вопросов к качеству жилья не возникло: только два стеклопакета под замену.

— Если сравнивать две соседние застройки на проспекте Дзержинского, какие высотки вам нравятся больше? — спрашиваем Наталью.

— Внутри и внешне ЖК «Квартал на Грушевке» симпатичнее и современнее. Из окон нашей съемной квартиры открывается красивый вид на город. Правда, летом все-таки немного шумно с приоткрытыми окнами, но нас это не напрягает. Если сравнивать территорию возле дома, то двор в ЖК «Грушевский посад» определенно лучше, чем здесь: больше места, с детьми есть где погулять. Опять же, в доме в «Квартале на Грушевке» два лифта, а в доме в «Грушевском посаде» целых четыре.

— А почему в «Квартале на Грушевке» не купили квартиру? — не отстаем от Натальи.

— На тот момент мы выбирали из тех вариантов, которые были на рынке. Если честно, когда заехала сюда, прям влюбилась в это место. Но здесь есть проблема с парковкой, мест не так много. Хотя для большого города это обычное явление, — резюмировала женщина.

Еще одна жительница 34-го дома Елена (имя изменено) тоже пожаловалась на отсутствие бесплатных парковочных мест для машин. Похоже, это одна из основных проблем, волнующих жильцов модного ЖК.

— Когда мы покупали квартиру, застройщик обещал нам, что перед домом будет гостевая стоянка на 200 мест. Вы ее видите? Мы тоже нет. Они предлагают купить место в паркинге за $15 000 в эквиваленте, но это какие-то глупости, — не скрывает эмоций женщина. — Самые бюджетные места были на крыше, но заезжать туда неудобно. Мы посчитали с мужем и поняли, что аренда гаража нам обойдется в разы дешевле. Вот, например, квартиру мы продадим, а кто купит у нас место в паркинге по такой сумасшедшей цене? При этом днем здесь все забито машинами.

Впрочем, несмотря на критику, новостройку вблизи проспекта Дзержинского Елена уже успела полюбить. Говорит, к покупке своей квартиры они с супругом подходили основательно: объездили весь Минск.

— Мы могли купить квартиру в любом жилом комплексе. Смотрели разные варианты: «Маяк Минска», «Олимпик Парк», — но в каждом из них нас что-то не устраивало. Например, добираться до последнего крайне долго. Здесь же пару минут — и ты уже в центре города. Второй момент — наличие подходящей планировки. Наша квартира находится на 17-м этаже и выходит на обе стороны. При этом у меня очень хороший слух, но шум от проспекта я почти не слышу, — утверждает собеседница.

За голые стены и площадь в 70 «квадратов», по словам минчанки, они отдали около $90 000 по курсу. Еще столько же вложили в ремонт, который пока не окончен.

— В этой квартире мы решили все сделать под себя: снесли подоконники, стены и все обустраивали с нуля. Многие соседи жалуются на продуваемые окна, плохие откосы и прочие нюансы. У нас же таких проблем не было, потому что делали все с чистого листа. Над дизайн-проектом квартиры работали довольно долго, но в результате получили то, что хотели. Правда, пока у нас особо нет мебели, а еще дверей и кондиционера, но все это приобретем в ближайшем будущем. Поэтому моя квартира мне нравится. А вот то, что находится за ее пределами, спорно, — улыбается Елена.

Женщина призналась, что очень любит порядок, поэтому одна из причин ее недовольства — не до конца благоустроенный внутренний двор. Говорит, траву только недавно покосили — разрослась как в колхозе.

— У нас поменялся председатель. Я голосовала за него, потому что знала: он точно наведет порядок. Пока слово свое держит. Это не может не радовать, — подытожила Елена.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by