Иметь квартиру в сталинке на главном проспекте столицы — непозволительная роскошь. Особенно когда речь идет о двухуровневой квартире, окна которой выходят на ГУМ. В далеких 90-х Валерий, бывший владелец стандартной двушки на Независимости, 23, решил вдвое увеличить ее площадь. Теперь эту уже четырехкомнатную квартиру почти на 100 «квадратов» можно назвать уникальной: таких на проспекте больше нет. Минчанин не только превратил пустующие «квадраты» в полноценное жилье, но и оборудовал там сауну с бассейном. Мы заглянули в необычную квартиру, чтобы увидеть эту планировку своими глазами.

Из заброшенного чердака — в квартиру с отдельным входом

Прежде чем перешагнуть порог обновленной двушки, вспомним историю этого дома. Величественную пятиэтажку в центре столицы построили в 1955 году.

Когда-то она была домом для простых трудяг, которые «прожигали» будни на Минской ТЭЦ-2, чтобы согреть город в холодную пору.

Валерий вспоминает, что среди жильцов не было каких-то выдающихся личностей. Выделялся разве что сосед Слава, который вел разгульный образ жизни.

Квартиры с советским прошлым, по словам мужчины, переходили в наследство от родителей к детям, поэтому отдельные старожилы знают друг друга в лицо. Правда, их в сталинке остались единицы: бóльшая часть квартир давно сменила владельцев. И если раньше здесь жили скромные работяги, то теперь «квадратами» владеют в том числе состоятельные иностранцы.

— Эта «расширенная» двушка досталась нам с бывшей супругой от ее родителей. Квартира на последнем этаже была совершенно обычной: две жилые комнаты, каждая площадью около 14 «квадратов», плюс компактная кухня, — вспоминает Валерий. — В начале 90-х нам пришла в голову идея: почему бы не задействовать пространство над потолком под свои нужды? Например, превратить часть чердака в жилое помещение. В то время никто из соседей не задумывался об этом: стоило такое удовольствие немало. 

На то, чтобы переоборудовать «квадраты» на чердаке в полноценный этаж, у Валерия ушло два года. Прежде чем приступить к работе, ему пришлось получить разрешение у соседей. По словам мужчины, никто особо не спрашивал, что они планируют там сделать, поэтому согласие удалось получить без проблем. Затем супруги обратились к коммунальщикам, которые утвердили проект. После пришел черед узаконить «квадраты» в исполкоме.

— В 90-х годах такой практики у жильцов не было, поэтому городские власти пошли нам навстречу и одобрили перепланировку, тем более на несущие конструкции дома это никак не влияло, — утверждает минчанин.

После масштабной перепланировки стандартная двушка в сталинке превратилась в двухуровневую квартиру. У Валерия был опыт работы на стройке, поэтому где-то он даже приложил руку к ремонту. В целом спонтанная идея вылилась семье в круглую сумму. Но на этом история не закончилась.

Санузел с сюрпризом

После того как пространство над потолком превратилось в комфортное место для жизни, супруги стали думать над тем, как обустроить новую жилплощадь. По классике организовали на втором этаже спальные места и предусмотрели отдельный угол для хранения вещей.

Когда вам на голову сваливаются «лишние» метры, грех не воплотить на них свои самые смелые идеи. Валерий решил не закидывать мечты в дальний угол и взять от полезной площади все. Задумал — сделал. Теперь в квартире есть собственная сауна с бассейном. Невероятно, но факт.

— Согласен, идея была из ряда вон выходящей, но реализовать ее оказалось на так трудно, как кажется на первый взгляд. Мы без проблем завели на второй этаж отопление и воду, сделали мини-бассейн. Правда, сауна так и не функционировала по назначению: нужно получить пару бумажек от госструктур. Эту идею при желании можно вполне довести до ума, — улыбается мужчина.

Если говорить про планировку второго этажа, то расклад следующий: здесь Валерию, кроме душевой с сюрпризом, удалось сделать две отдельные спальни площадью 10 и 15 «квадратов» и просторную гардеробную на 10 метров. Потолки на дополнительном этаже вышли поскромнее — по 2,5 метра. Одну из спален, по словам мужчины, можно переоборудовать в кухню: все коммуникации заведены.

— По сути, из второго этажа получилась отдельная квартира, — продолжает минчанин. — Здесь есть даже отдельная входная дверь. На мой взгляд, жилье уникальное, таких в Минске больше нет. 

Реализовывать сотни идей, которые можно конвертировать в валюту, Валерий не планирует: квартиру подарили сыну, а тот взял и уехал жить за границу. С тех пор ценные «квадраты» в самом сердце столицы пустуют, а с недавних пор ищут нового хозяина.

— Сын работает в сфере IT и ездит по миру, редко бывает дома, поэтому приняли решение квартиру продать. Оценили ее в $169 тысяч по курсу. Мне кажется, это адекватная цена за почти 100 «квадратов» в центре Минска. Я просматриваю объявления и не перестаю удивляться, как некоторые просят за компактные однушки в центре $80—90 тысяч. Безусловно, это лучшая локация для инвестиций, но чаще квартиры в сталинках требуют дополнительных затрат на ремонт, — резюмировал Валерий.

Единственный нюанс сталинки на пр. Независимости, 23, на наш взгляд, в том, что в подъездах этого дома нет лифтов, поэтому на пятый этаж жильцы поднимаются пешком. К слову, в соседнем доме их установили, поэтому есть вероятность, что через пару лет, после капремонта, лифт появится и здесь.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by