Дом для бабушки, родителей и четверых сыновей

— В 2021 году мы встали в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий как многодетная семья. Сразу уточнили, что планируем строить дом, поэтому на квартиры не претендуем, будем ждать участок. Единственным сельсоветом, который на тот момент давал возможность получить землю, был Негорельский. Там мы и записались, — рассказывает, как начинался путь к собственному дому, Ольга.

Долго ждать не пришлось: семье, которая воспитывает четверых сыновей, выделили 11 соток в деревне Клочки. Участок оказался беспроблемным: никаких перепадов высот, болотистых почв или других напастей — бери и строй.

— Начали с мужем изучать проекты домов. Необходимо было учесть много нюансов, жить-то будет сразу семеро человек: помимо нас с мужем и детей, переехать за город должна еще и бабушка. В итоге нашли один более-менее подходящий вариант, который немного доработали.

Так и выяснилось, что нам нужно 114 «квадратов», разбитых на два уровня.

На первом этаже решили разместить кухню-гостиную, спальню, санузел и котельную, а на втором — четыре небольшие спальни и санузел.

Параллельно собирали документы на субсидию, выясняли, как «подключить» семейный капитал и оформить кредит. Времени и сил на это ушло немало, но зато все получилось, — перечисляет Ольга.

Следующий шаг — найти фирму, которая возьмет на себя стройку. Задача осложнялась тем, кто компания должна согласиться (и уметь) работать с 240-м указом, разработанном специально для того, чтобы облегчить финансовую нагрузку на многодетные семьи.

— Поиск велся в основном в интернете. А когда ты чем-то интересуешься, реклама не заставляет себя долго ждать. Вот и мне «выпало» предложение от бобруйской организации: мол, на рынке они уже более десяти лет, во всем разбираются, работают с 240-м указом и семейным капиталом. Но подкупило даже не это: компания обещала сделать проект и смету в подарок. А так как мы стараемся экономить, это показалось хорошим предложением.

К слову, на этапе подготовки документов они и правда очень хорошо все координировали, подсказывали, что делать, куда подойти. Вопросов к ним не возникало.

В ноябре 2023 года стройка началась. Завершить свою часть работ компания обещала в конце июля 2024-го. Но до сих пор многое остается недоделанным: например, стяжку они не льют, потому что якобы слишком маленький объем и никто не соглашается ехать, а отопление на втором этаже не разводят, потому что сантехнику тяжело по временной лестнице заносить радиаторы наверх.

Плюс у меня возникают сомнения относительно качества работ. Взять хотя бы древесину, которую они использовали для межэтажного перекрытия: в свое время еле заставили их снять кору с балок, да к тому же пиломатериалы не были пропитаны огнебиозащитой.

За все время мы перевели им 195 тыс. рублей — это за материалы и работу.

Сумма большая, причем деньги государственные. А смета составлена так хитро, что я сама не могу разобраться, что они уже «отработали», а что еще нет. Ребята, конечно, говорят, что у них все на контроле и свои обязательства они выполнят, но лучше проверить это все со специалистом. Уточню также, что последний платеж по договору я не провела, так как у меня есть вопросы. Как только выясню все и смогу убедиться, что «косяков» нет, сразу же рассчитаюсь, — говорит Ольга.

Считаем «косяки»

Хозяйка недостроенного коттеджа вспоминает: как только они с мужем высказывали замечания строителям, те отвечали, что это все глупые придирки, которые только мешают работать и тормозят процесс. Посмотрим же, как оценит дом Андрей Туник — независимый эксперт по строительству.

Стартуем по традиции с фундамента. Он ровный, и даже по габаритам вопросов почти не возникает. На этом хорошие новости заканчиваются и начинаются претензии. Верхняя часть фундамента осыпается от легчайшего прикосновения молоточка. Что ж там за несущая способность у такой основы?

— Тут никакие приборы не нужны, чтобы понять, что фундамент проблемный. Верхняя часть, видимо, была переморожена, поэтому теперь так легко «шелушится», — показывает специалист. — Конечно, это вина подрядчика, так как он полностью контролировал процесс выбора, закупки и поставки материалов. Но вам от этого не легче.

Советую не оставлять все на самотек и заняться фундаментом, а именно обратиться в лабораторию (есть даже при БНТУ), которая проведет испытания и определит марку бетона (реальную, а не ту, что вам сказал подрядчик). Конечно, это будет стоить денег, но без данного этапа, увы, никуда. Потом с этим заключением вам необходимо будет пойти в проектную организацию, сотрудники которой подскажут, как можно усилить фундамент. Скорее всего, это будет целый комплекс мероприятий.

Но в таком виде фундамент долго не простоит. Надо исправлять.

Фундамент сарая, расположенного рядом, оказался не лучше: там тоже все сыпется от одного взгляда. Также замечаем, что с одной из сторон дома исполнитель забыл снять деревянную опалубку. Естественно, со временем эта доска начнет гнить, что приведет к просадке отмостки.

Чтобы закрыть «бетонную тему», сразу же осматриваем армпояс: там трещины, «раковины», «шелушение», осыпания.

— Это как кариес для зуба: если видишь такие «раковины», ничего хорошего не жди, — предупреждает Андрей.

К тому же выясняется, что монолитный пояс совсем не опоясывает дом, а прерывается в одном месте окном. Странное ноу-хау, а в чем тогда смысл этой железобетонной конструкции? Как она будет давать зданию устойчивость?

Газосиликатные блоки, из которых собран дом, скрепляет между собой клей-пена. Это допустимое решение, но…

— Обратите внимание на швы: некоторые из них шириной в сантиметр, а то и больше. Такого быть не должно. К тому же клей-пена — это материал, который боится ультрафиолета. Вам надо как можно скорее закрывать фасад, иначе пена просто начнет разрушаться. В целом людям, которые сейчас планируют заняться стройкой, я бы советовал использовать цементные смеси для кладки блоков: вяжущие свойства намного выше. В нашем же случае строители просто упростили себе работу: так выходит быстрее и без лишней возни.

Вызывает вопросы и каменная кладка. Перевязка блоков во многих случаях сделана неправильно: один блок должен перекрывать другой примерно на две трети, а у нас некоторые стены собирались как будто из боя и отходов. К тому же в отдельных случаях через швы можно увидеть улицу. О каком сохранении тепла можно говорить! — указывает на проблемные места Андрей Туник.

Но хватит о плохом. Похвалить здесь тоже есть кого, а именно электрика: хорошие кабели, грамотная разводка и добротный щиток, собранный по уму. Работал специалист.

— Над дверными проемами нет перемычек — если не купили заранее заводские, то можно было хотя бы на месте залить их. Почему этого не сделали? Это прямое нарушение технологии строительства, — продолжает экскурсию Андрей.

— Пароизоляцию, которая у вас идет по потолку и отсекает влагу от утеплителя, необходимо приклеить к стенам, болтаться она не должна. Работы не закончены — пусть строители приобретут специальный состав и завершат начатое.

Также рекомендую, прежде чем заливать стяжку, проверить теплые полы на прочность: сделать гидравлическое испытание, запустив воду под давлением в два-три раза выше нормы и посмотреть в течение суток на то, как будут вести себя все соединения. Если протечки не случится, можно смело работать дальше, — осматривает систему Андрей.

В доме уже стоят все окна (заводские пленки с них надо как можно скорее снять, иначе под солнечными лучами они прикипят навсегда), однако и тут не все гладко. Стеклянная дверь, которая в будущем будет вести на террасу, не открывается: где-то что-то заклинило. Рабочие пытались это исправить — только поцарапали пластик.

Входные двери монтировали, не жалея сил.

Как установить отлив на такие криво подрезанные блоки — загадка.

— По кровле тоже есть вопросы. Например, в левой части видны задиры материала: листы металлочерепицы легли неровно, волна не попала в волну. Также не предусмотрена вентиляция подкровельного пространства, а это значит, что со временем стропила начнут гнить. Для домов с мансардным этажом очень важна вентиляция, так как изнутри постоянно идет тепло, а снаружи — холод. Все это сказывается на дереве. В общем, необходимо расшить планки и установить специальную сеточку для воздухообмена.

Непонятно почему выпуски мауэрлата и конькового бруса строители оставили не обшитыми. Основную подшивку кровли сделали, а эти балки оставили.

Ну, и удивляет, почему на одной кровле одновременно используются глянцевые и матовые торцевые планки.

В общем, хорошего не так и много. Опасения Ольги были не напрасны (обнаружилось даже больше, чем хозяйка могла ожидать).

— Хочется сказать всем: принимайте максимальное участие во время начала строительства дома — смотрите, как подготавливают основание под фундамент, как делают сам фундамент. Это очень важный и дорогостоящий этап. Это основа дома, — рекомендует Андрей Туник.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by