Давно не виделись! Целых три месяца — с новичками. И четыре — с теми, за кем следим давно и пристально. Что ж, будем смотреть на результаты весенне-летних трудов. Сразу оговоримся: измениться успело многое. И мы не только о новых этажах. На ожидаемой, но «морозившейся» площадке начались подготовительные работы под крутой ЖК. А с одним из конкурсантов, бывшим долгостроем, мы и вовсе попрощаемся. Вперед — сравнивать, как было и как стало.

ЖК на Захарова — Андреевской

«Минскстрой»

Людям, которые не привыкли рассматривать пейзажи за высокими заборами, может показаться, что никакого движения на одной из самых ожидаемых площадок Минска нет. Как снесли производственные корпуса еще весной, так все и остановилось. Но на самом деле потихоньку дела продвигаются. Надо только приглядеться.

В глубине некогда промышленного квартала уже грызет землю экскаватор и ездит самосвал. Возможно, формируют первый котлован. Это, в принципе, было ожидаемо. Еще в конце апреля глава «Минскстроя» пообещал как следует взяться за новый проект «в летней перспективе».

«Предполагается, что в этом микрорайоне разместятся дома переменной этажности с современными фасадами. На первых этажах расположатся помещения для малого бизнеса: различные кафешки, пекарни и другие объекты, чтобы люди могли чувствовать себя комфортно. При устройстве фасадов намерены использовать современные отделочные материалы. Неплохо будут оборудованы игровые площадки, достаточно и машино-мест. Надеемся, этот комплекс придется по душе минчанам», — объяснял замысел Александр Терехов.

Дал он пояснения и по жилой части. В частности, пообещал, что мы увидим квартиры с отдельными гардеробными и окнами в санузлах. Думается, если все так и будет, за метрами в новом ЖК, который пока не имеет названия, выстроится очередь. Осталось только дождаться презентации проекта и услышать цену «квадрата».

А еще любопытно, сохранит ли застройщик старые деревья, которые так украшают периметр площадки.

«Гранд Авеню»

«Датч Стар»

На этой стройке совершенно точно не прохлаждались. Если в середине апреля из-за строительного забора не было видно ничего приятного глазу дольщика, то теперь можно смело пересчитывать этажи, а то и вычислять свои будущие окна. Более того, начались работы и по дому под номером 3, правда пока они не заметны с улицы (но ничего, судя по темпам, через два месяца все будет иначе).

«В домах 3 и 4 почти все квартиры площадью выше 43 квадратных метров привязывают к месту в подземном паркинге. И хорошая двушка с машино-местом в долларовом эквиваленте обходится дольщикам в 100 тысяч. А еще за первыми домами этот же застройщик возводит детский сад. И это круто, потому что садики на Грушевке забиты до отказа», — делится наблюдениями независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская.

Что ж, новый ЖК радует темпами. Похоже, что первые дома, которые должны сдать этой осенью, впишутся в сроки. А за ними подтянутся и две оставшиеся высотки.

«Квартал на Грушевке»

«ГрандХаузИнжениринг»

Те, кто вырос или работал в этом районе, помнят, что на месте бело-коричневых столбиков еще недавно стояли обычные деревянные хаты. Окруженные такими же деревянными, нередко покосившимися заборами. Старая эпоха держалась как могла, но все же уступила место современности. Да и как могло быть по-другому, если рядом, в двух шагах, станция метро.

«Квартал на Грушевке», как и его сосед через дорогу, оказался ударником труда и воспользовался хорошей погодой, чтобы дать прирост и привес. Причем прибавились не только этажи: продвинулась каменная кладка, а кое-где даже началось остекление (хоть бы рамы и стеклопакеты уберегли с учетом таких ранних «всходов»).

Недавно девелопер обновил (как вы понимаете, поднял) цены на квартиры в строящихся домах. Не самое приятное известие для тех, кто еще выбирает да присматривается. Но такова уж наша реальность: за последние месяцы «квадраты» заметно подорожали. И откатываться назад не планируют.

Более того, за квартирами в этом ЖК, когда стартуют продажи, даже выстраивается очередь. Под офисом люди не ночуют, но и время его открытия не пропускают. Что по актуальным ценам? $1400—1650 по курсу. И только просторные квартиры, площадью более 90 «квадратов», можно урвать за $1350 в эквиваленте.

«Комфорт парк»

«Строминвест»

От проектов народных перейдем к вариантам элитным. А именно посмотрим на последний дом «Комфорт парка», который прописался не на шумной улице Тимирязева, а утопает в зелени и тиши улицы Грибоедова. Тридцать три квартиры, высоченные потолки, самая скромная площадь — 110 «квадратов». Таков новый объект от застройщика, который предлагает исключительно готовое жилье.

За прошедшие месяцы стройка продвинулась, но назвать темпы ошеломительными не получится. Из бросающегося в глаза — завершены работы на монолитном каркасе. На этажи завезены блоки для заполнения простенков. Внутри наверняка что-то происходит, но нам это неведомо.

Сдать дом застройщик ориентировочно обещает в четвертом квартале текущего года. С учетом скромной этажности (всего семь уровней) задача вполне посильная — еще почти полгода впереди. А если не уложится девелопер в сроки, жалоб все равно не будет — ни один дольщик не пострадает. Просто потому, что дольщиков нет.

«Северный берег»

«Риверсайд Девелопмент Лимитед»

Отбой тревоги. «Северный берег», за который многие волновались (а некоторые и поехидничать успели), чувствует себя хорошо. Дома растут как грибы после самого мощного в истории страны ливня. Новые многоэтажки так хорошо прибавляют, что за ними даже становится не видно первых домов.

«Изменений в проекте на ближайшую пятилетку нет и не предвидится, — рассказал нам директор „Риверсайд Девелопмент Лимитед“ Антон Русакевич. — Разумеется, мы не можем освоить и проработать детально сразу тысячу гектаров. Возможно, в будущем архитекторы „Северного берега“ поиграют с этажностью и возведут здесь пару высоток. Но к этому вопросу можно будет вернуться через 5—7 лет. Сегодня в концепции застройки ничего не изменилось. Даже все заявленные зеленые зоны останутся нетронутыми. Появись здесь другой инвестор, он бы, я думаю, отдал эти зеленые островки под дополнительные сотни „квадратов“».

Руководитель также заверил, что нового инвестора компания не ищет. Значит, выдыхаем?

Напомним, что в прошлом месяце девелопер удивил нас еще одним явлением, ранее невиданным на рынке недвижимости. Застройщик самостоятельно, без судов и заморочек, выплатил деньги дольщикам за задержку срока сдачи первого дома на месяц. Вряд ли это станет примером для всех остальных, но, как говорится, прецедент уже есть.

Smart

«НикаПроект»

С зеленых окраин возвращаемся в кипучий центр города. И пристально смотрим на ЖК Smart. С полгода назад застройщик пообещал, что «хо-ро-шо, все будет хорошо» и разработал тактику. Ее и придерживается. И, судя по всему, благодаря этому пережил «темные времена».

Новый корпус, которого ждут не только дольщики, но и администрация района, успел даже выбраться из-за забора. А ведь еще недавно мы все отмечали каждую сваю, «вкрученную» в землю.

«Сейчас на стройплощадке продолжается устройство монолитного каркаса. В первую очередь работы идут на пятой-шестой секциях, чтобы догнать до двух этажей. Далее работа на всех секциях будет вестись одновременно. В июне будет добавлена еще одна бригада каменщиков для кладки стен. Уже сейчас ежедневно на стройке работает около 60—70 человек. В ближайшее время к ним добавится еще одна бригада и общая численность строителей составит около сотни. Задачи на лето — монолит многоэтажного дома, снос частного жилого дома, устройство свай под паркинг и конструкций паркинга. На возведение дома хватает собственных оборотных средств и рассрочек по проданным ранее квартирам. В планах на этот год — полностью возвести коробку жилого дома», — заверяют в «НикаПроекте».

Вероятно, с какими-то тезисами дольщики могут поспорить, какие-то действия (или бездействие) раскритиковать. Мы же отмечаем строительный прогресс. На фоне того, что около года объект стоял вообще без движения, это уже что-то. Навестим как-нибудь саму стройку, чтобы посмотреть на все происходящее изнутри.

«Солнечный», поселок Сонечный, Минский район

МАПИД

А теперь перейдем к «старичкам», которых мы не навещали четыре месяца. Вот уж где была возможность проявить себя. И с ходу — бинго! Дома в «Солнечном» наконец обрели свой облик. Больше никакого серого бетона, морозящегося зимой и жарящегося летом. Только вентфасад и панорамное остекление.

А ведь и правда неплохо вышло. Жители арендных квартир («кубики» будут только временным пристанищем) останутся довольны. Особенно те, кому достанутся пентхаусы с огромными террасами.

Мы тоже довольны и прощаемся с модным пригородным кварталом. А заодно отмечаем, что он продолжает развиваться: на заднем фоне появились новые «скелеты». Значит, арендное жилье для сотрудников предприятий будет прибавляться. Ждем заселения и первых впечатлений от тех, кому повезет получить ключи.

Дома-колодцы в «Минск-Мире»

Dana Holdings

Сколько воды утекло, сколько проспектов открылось и сколько этажей прибавилось за эти месяцы! Вон — вытянулся во весь рост главный небоскреб. Подросли и его соседи по бизнес-кварталу. Но нас в первую очередь интересуют необычные дома-колодцы, «начиненные» бизнес-апартаментами.

Чувствуют себя эти постройки очень даже неплохо: появились новые всходы, продолжили расти старые, заполнились газосиликатом и стеклом дебютанты.

Сейчас в 11-м квартале четыре объекта в работе: «Атлантик», «Адриатик», «Карибиан» и «Пацифик». На всех — более полутора тысяч свободных апартаментов. По крайней мере, такая информация указана на сайте застройщика. Были бы это традиционные дома с обычной, не колодезной формой, сто процентов разлетелись бы за считанные недели (как их «коллеги» по жилому району). А вот к апартаментам наши люди относятся, как видим, достаточно осторожно.

Правда, в квартале «Родная страна» с продажами дела обстоят повеселее: в домах «Мирский замок» и «Несвижский замок» осталось всего 84 свободные ячейки. Дома эти, конечно, поменьше, но, может, и нейминг решает?

Отмечаем положительную динамику и ждем, когда начнутся работы с фасадами. На рендерах мы видели достаточно смелые цветовые акценты. Предвкушаем их и заодно хотим пройтись по красивому бульвару с фонтанами, который был обещан всем жителям квартала.

MOD House на Дзержинского

«Тапас»

Завершаем подборку на позитивной ноте. Тот самый MOD House, который долгое время пребывал в летаргическом сне, к лету взбодрился и начал обретать завершенный вид. Хотя, глядя на высотку с этого ракурса, и не скажешь.

Но стоит изменить направление движения, как перед глазами возникает совсем другая картина. Блеск зеркального стекла не слепит, но впечатляет. Впечатляют и планы, которые озвучил застройщик: сдать многоэтажку планируют до конца этого года.

Если верить сайту девелопера, свободных квартир в «стекляшке» осталось всего пять. Самая скромная — площадью 60,5 «квадрата». Отдадут ее при условии, что вы готовы заплатить $2425 по курсу за каждый метр. Самый же роскошный вариант расположен на 21-м и 22-м этажах (квартира двухуровневая): 206 «квадратов» и немалые $2120 в эквиваленте за каждый метр. Точнее, «от».

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by