«Сначала суд в иске отказал»

На практике выписать человека по суду не так сложно, как кажется. По крайней мере, такого мнения придерживаются сотрудники агентства недвижимости «7 Этажей».

Эксперты считают, что самое важное — правильно составить исковое заявление и подготовить наиболее полный пакет документов.

— Несколько месяцев назад как раз закрыла сделку купли-продажи 4-комнатной квартиры на ул. Маяковского, — рассказывает Юлия Чергейко. — После смены собственника нужно было выписать одного человека. Девушка, о которой идет речь, на воинском учете не состояла. Суд удовлетворил исковые требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением с одного заседания, прокурор не возражал. Ответчик прислал на электронную почту суда письмо о том, что копию искового заявления получил, исковые требования поддерживает, просит рассматривать дело в его отсутствие.

В решении вопроса клиентам помогал адвокат. С учетом его юридической помощи расходы на суд составили 960 рублей.

Кто же купил объект «с утяжелением» и как сильно на стоимость сделки повлияла необходимость идти в суд?

— Нам повезло: покупатель жил в соседнем подъезде и очень хотел купить в этом доме еще одну квартиру, поэтому был готов заняться выпиской после сделки, — вспоминает Юлия. — В цене немного уступили, но не критично, с учетом реалий рынка и стоимости, заявленной в рекламе.

Ее коллега Денис Федоров делится подробностями сделки купли-продажи 3-комнатной квартиры на ул. Чичурина.

— Сначала суд отказал в иске, потому что мы пришли с заявлением от имени продавца (заплатили за него 5 базовых величин). Выписать нужно было дочь собственницы, которая несколько лет живет и работает за границей, — говорит специалист. — Судья сказал, что обращаться должен новый владелец, так как сделка купли-продажи уже произошла. Все собранные документы и справки нам одобрили, сейчас вопрос рассматривается.

Стоимость сделки превысила $100 000 в эквиваленте, что, по опыту Дениса, большая удача, поскольку похожие объекты в той же локации уходили не дороже $97 000 по курсу.

Иногда выписать по суду человека, находящегося, например, за границей, получается и до сделки купли-продажи. В марте этого года такая сделка прошла у еще одного сотрудника «7 Этажей».

— Мой клиент занялся решением вопроса до выхода объекта в рекламу. Выписать из квартиры нужно было его сына, молодой человек состоял на воинском учете, — рассказывает агент. — Суд провел необходимые проверки, отправил ответчику документы, удостоверил личность. Саму выписку провели по видеоконференции.

Сколько таких квартир на рынке?

Сделки купли-продажи недвижимости, где требуется снятие граждан с регистрационного учета в судебном порядке, встречаются не слишком часто. Продавцы стараются урегулировать вопрос самостоятельно, чтобы избежать возможного снижения стоимости объекта и не отпугнуть потенциальных покупателей, рассказывает специалист по продаже недвижимости Виталия Кричевская.

— Это правильное решение. До начала продажи нужно постараться максимально упростить выход на сделку: подготовить и перепроверить правоустанавливающие документы, погасить задолженности (если есть финансовая возможность), получить необходимые согласия или разрешения на продажу, — объясняет эксперт.

На вопрос, есть ли взаимосвязь между типом недвижимости и вероятностью столкнуться с выпиской через суд, Виталия отвечает отрицательно. По ее словам, такое условие выхода на сделку — не больше чем жизненное обстоятельство, перед которым равны и элитная, и бюджетная квартиры.

А покупатели готовы?

Иногда квартиры, требующие принудительного снятия граждан с регистрационного учета после сделки, зависают на рынке. Причина — покупатели хотят вкладывать деньги в беспроблемные объекты.

Многие отказываются даже смотреть недвижимость, если слышат, что нужно будет идти в суд.

По мнению эксперта, залог успеха при поиске клиента — грамотное общение.

— Приходя на рынок, многие покупатели руководствуются собственным опытом и информацией, которую слышали от знакомых. Поэтому при показе объекта очень важно объяснить им порядок действий. Какие права есть у прописанного в квартире человека, как будет проходить сделка, кто заплатит за суд и помощь адвоката… Не менее важно рассказать и о человеке, которого требуется выписать: где он, почему вопрос будет решаться через суд, — поясняет Виталия.

Покупателям специалист дает такой совет: задавайте вопросы. По ее словам, процедура выписки не такая сложная, надо лишь заручиться весомыми доказательствами. Если продавцы могут их предоставить, значит, и приобретать объект не страшно.

Слово адвокату. Что нужно знать о выписке через суд

Перед визитом в суд с просьбой снять человека с регистрационного учета необходимо определить возможности для такого действия, объясняет адвокат Минской областной коллегии адвокатов Ольга Комиссарова. По ее словам, закон не дает суду полномочий напрямую выписывать людей. Госорган выносит решение, которое, вступив в законную силу, и становится основанием для снятия с регистрации по конкретному адресу.

Перечень таких решений приведен в п. 37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного указом президента Республики Беларусь от 07.09.2007 №413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания».

— Суд может принять решение выселить гражданина из занимаемого жилого помещения, признать его утратившим или не приобретшим право владения и пользования жилым помещением или расторгнуть, признать недействительным гражданско-правовой договор, на основании которого гражданина зарегистрировали, — объясняет Ольга.

Если основания для предъявления иска имеются, нужно подготовить исковое заявление и, оплатив госпошлину, подать его в суд. Затем, в случае удовлетворительного решения, дождаться вступления его в законную силу и предъявить уполномоченному органу для исполнения.

Как долго может идти процесс выписки через суд?

По словам адвоката, общий срок рассмотрения дела — два месяца, если иное не установлено Гражданским процессуальным кодексом или другими законами. Подразумевается время с момента поступления искового заявления в суд до вынесения судом решения.

— Этот срок может прерываться при наличии предусмотренных законом оснований. Например, если сторона тяжело заболела и подтверждает это документом из медучреждения или находится в длительной командировке. Тогда суд вправе приостановить производство по делу, — поясняет Ольга и добавляет: — Если к делу присоединяется третье лицо, срок рассмотрения начинается со дня, когда это произошло.

Срок производства по делу определяется многими факторами и зависит от позиции юридически заинтересованных лиц (признание или не признание ответчиком иска), необходимости в сборе доказательств и некоторых других.

Специалист комментирует: «Необходимо учесть и срок вступления решения в законную силу — 15 дней со дня его принятия при условии, что оно не будет обжаловано, опротестовано, не будет подано заявление об изготовлении мотивировочной части решения суда в случае, если решение эту часть не содержало».

Также Ольга подчеркивает, что время для обжалования отсчитывается со дня, когда мотивировочная часть решения суда будет получена. В случае если решение будет обжаловано или опротестовано, оно вступит в силу после рассмотрения дела вышестоящим судом.

Из чего состоят судебные расходы и как формируется стоимость юридической помощи адвоката?

В качестве обязательного судебного расхода выступает госпошлина, ее размеры предусмотрены Налоговым кодексом при обращении в суд (возможны льготы). Остальные расходы индивидуальны, к ним могут относиться: получение справок, перевод документов, проведение экспертизы и др.

Стоимость юридической помощи адвоката определяется по договоренности между специалистом и клиентом во время заключения договора. На стоимость влияют:

• новизна и сложность вопроса, с которым обратился гражданин;
• профессиональный авторитет адвоката, его опыт и квалификация;
• затраты времени и труда, необходимые для оказания надлежащей помощи;
• сроки, установленные клиентом или обстоятельствами;
• иные факторы.

Размер оплаты юридической помощи должен соответствовать ее объему, сложности и качеству, обращает внимание специалист.

— Расходы по оказанию юридической помощи адвокатами, связанные с рассмотрением дела, входят в состав судебных расходов. Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя за счет другой стороны, — объясняет Ольга.

— Суд ведь может и отказать?

— Рассматривая дело, суд может не удовлетворить исковые требования как полностью, так и частично, если признает их незаконными и необоснованными.

Ольга сразу же приводит пример. По ее словам, суд может отказать в удовлетворении исковых требований о признании лица утратившим права владения и пользования жилым помещением в связи с переездом на другое постоянное место жительства, если будет установлено, что ответчика вынудили переехать. В этой же ситуации требование не будет удовлетворено, если подтвердится, что ответчик переехал временно. Например, перебрался в другой город на полгода в связи с лечением или учебой.

Есть ли обстоятельства, при которых выписать человека невозможно?

Да, в законодательстве такие случаи предусмотрены. По словам адвоката, нельзя выселить бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, если на момент приватизации они жили совместно с собственником, но не приняли участия в приватизации.

Такие же правила действуют, если речь идет о членах, бывших членах семьи собственника жилого помещения, которое построено (реконструировано) или приобретено с господдержкой, предоставленной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи.

Вышеуказанные категории граждан могут быть выселены в другое жилое помещение, если оно соответствует следующим требованиям:

• принадлежит им либо собственнику;
• находится в том же населенном пункте, что и жилое помещение, откуда граждан необходимо выселить;
• соответствует установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

— Выселить таких граждан можно только в том случае, если в течение года они три и более раза привлекались к административной ответственности за разрушение или порчу жилого помещения, использовали его не по назначению или создавали условия, при которых проживание с ними в одной квартире или доме было невозможным, — рассказывает адвокат. — При этом важно, чтобы собственник после этого предупредил таких граждан о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после предупреждения они были привлечены к административной ответственности за аналогичные правонарушения.

Обратите внимание, говорит Ольга, что не подлежат выселению лица, за которыми при отчуждении жилого помещения по условиям договора купли-продажи сохраняется право владения и пользования этим помещением (п. 2 ст. 89 Жилищного кодекса). В законодательстве предусмотрены и иные случаи невозможности выселения.

Возможно ли выписать из жилого помещения несовершеннолетних?

Такая возможность есть, объясняет специалист, но перед принятием решения суд должен убедиться, что выселение ребенка не нарушит жилищные права последнего, а также его права на жизнь в семье (ч. 5 ст. 32, ч. 3 ст. 48 Конституции).

Законодательством закреплен приоритет защиты прав и законных интересов детей. Это связано с тем, что по закону несовершеннолетние не обладают полной дееспособностью. Проще говоря, они не могут своими действиями приобретать и реализовывать гражданские права, создавать для себя и исполнять гражданские обязанности. Все это по общему правилу появляется у них в полном объеме по достижении 18 лет.

Готовьте документы

Адвокат объясняет: согласно ст. 179 Гражданского процессуального кодекса, бремя доказывания лежит на обеих сторонах, т. е. каждая из них должна доказать факты, на которые ссылается при обосновании своих требований или возражений. В качестве доказательств могут выступить: документы, показания свидетелей, заключения экспертов и др.

К слову, если сторона не имеет возможности самостоятельно получить доказательства, она может обратиться к суду с ходатайством об их истребовании.

Если ответчик находится на воинском учете, это осложняет процедуру выписки через суд?

Рассматривая дело о снятии с регистрационного учета военнообязанного гражданина, суд может учесть особенность его статуса, подтверждает специалист.

— Давайте рассмотрим ситуацию, при которой в суд обратились с иском о признании гражданина утратившим право владения и пользования жилым помещением, — говорит Ольга. — Обоснование — переезд на другое постоянное место жительства за пределы Республики Беларусь. Здесь, в совокупности с другими доказательствами, суд может оценить действия ответчика по обращению (отсутствию такового) в военный комиссариат на оформление постоянного проживания за пределами нашей страны.

Это объясняется ст. 20 закона от 20.09.2009 №49-З «О порядке выезда из Республики Беларусь и въезда в Республику Беларусь граждан Республики Беларусь». В ней сказано, что зачисленные в запас по состоянию здоровья без прохождения срочной военной службы и службы в резерве граждане в статусе призывников, а также граждане в возрасте до 27 лет до оформления выезда для постоянного проживания за пределами страны обязаны получить согласие на оформление такого документа в военном комиссариате, к которому они относятся.

При этом следует понимать, что на практике ситуация может отличаться. По нашей информации, в последние месяцы возникают вопросы со снятием с регистрации военнообязанных. Также не всегда процедура проходит гладко, если речь идет о людях, на которых заведены уголовные дела, и об уехавших за границу. Поэтому покупка жилья с прописанным — тот еще квест.

Может ли собственник объекта недвижимости выписаться через суд самостоятельно, например до сделки купли-продажи?

Нет, говорит специалист. В судебном порядке собственник не может предъявить иск самому себе, так как в этом случае не возникает спора как такового.

Самостоятельно собственник может сняться с регистрационного учета по месту жительства, если зарегистрируется по новому адресу или оформит выезд на постоянное место жительства за пределы страны.

— Если гражданин на момент рассмотрения дела и вынесения судом решения владеет жилым помещением, суд вряд ли постановит снять его с регистрационного учета по месту жительства. Это связано с тем, что у собственника есть права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Основания для выселения собственника жилого помещения предусмотрены в законе. Например, в случае задолженности по ЖКУ либо обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, — поясняет Ольга.

— Когда заниматься выпиской через суд, если она нужна для продажи объекта недвижимости?

— Обращение в суд возможно при наличии спорной ситуации, когда возникла необходимость в защите нарушенных прав, — рассказывает адвокат и добавляет: — Если наличие регистрации гражданина (граждан) по месту жительства не позволяет собственнику реализовать свои права или другим образом нарушает законные права и интересы граждан, их можно защитить в судебном порядке.

Специалист также подчеркивает, что решать спорные вопросы нужно своевременно, учитывая сроки исковой давности для защиты этих прав.

Покупайте в Каталоге Onlíner в рассрочку на 5 месяцев без первого взноса

• Ищите товары, воспользовавшись фильтром Minipay, в разделах Каталога.
• Оформляйте рассрочку онлайн за считанные секунды прямо в корзине.
• Вносите оплату за заказ мини-платежами начиная со следующего месяца или погасите досрочно в приложении INSNC «Альфа Банка».
• Акция с рассрочкой Minipay на 5 месяцев действует до 26 июля.

> Перейти в Каталог

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by

Реклама

ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ» предлагает лизинг жилой недвижимости для физических лиц

Договор лизинга подразумевает приобретение лизингодателем интересующего вас имущества у выбранного вами продавца по цене и на условиях, оговоренных вами с продавцом, и передачу этого имущества в ваше владение и пользование за ежемесячную плату с возможностью выкупа этого имущества по изначально оговоренной цене.

Консультация по телефону: +375 17 371-00-00

Оставить заявку на лизинг 

www.avangard.by