В Ухане проживает около 12 млн человек, что делает административный центр провинции Хубэй самым густонаселенным городом центрального Китая. Что ж, строительство старается соответствовать: в разных частях города возводятся огромные жилые массивы, и сейчас мы познакомимся с одним из них.

С приставкой «люкс»

Centre of the future («Центр будущего») создается на площади 56 тыс. квадратных километров. Не так уж далеко от центра Уханя возводится целый комплекс на 2,2 млн квадратных метров, в котором помимо жилых зданий класса люкс строятся детские cады, поликлиники, больницы, а также создается инфраструктура, которая все это будет обслуживать. Считайте, город в городе, который доложен покрыть все бытовые и многие социальные потребности нынешних и будущих жильцов.

В среднем стоимость одного квадратного метра колеблется в пределах 15—18 тыс. юаней ($2093—2511), причем еще раз уточним, что имеется в виду уровень жилья выше среднего. В разговоре застройщики то и дело используют слово luxury, пусть даже речь идет о плотной застройке и зданиях большой этажности.

Представители компании говорят, что квартиры продаются уже с отделкой и со всеми коммуникациями, включая инфраструктуру системы кондиционирования с воздуховодами и прочим оборудованием. Все это входит в озвученную цену.

В Ухане строят и студии, и 4-комнатные квартиры площадью от 50 до 150 квадратных метров и даже больше, но застройщик утверждает, что китайцы предпочитают жилье площадью от 100 «квадратов».

Да, это влияет на общую стоимость, но ведь недвижимость все равно берут в ипотеку. Первый взнос составляет 20%, остальная сумма с процентами распределяется на 360 выплат, то есть на 30 лет.

Процентная ставка? Нам приводили примеры, где может быть и 3%, и 3,5% годовых.

Две ванные комнаты — необходимый минимум

Несколько квартир расположены прямо в офисе застройщика. Это демонстрационные макеты для потенциальных покупателей. Здесь вам и современный интерьер, и подобранная под него мебель — но все это лишь для примера. Само собой, в реальности оформление может быть совершенно иным, да и вариантов планировки много.

Первая квартира имеет площадь 100,33 квадратного метра. Здесь три спальни, гостиная, кухня и две ванные комнаты. Последнее — едва ли не стандарт для такой недвижимости.

Теперь о суммах. Цена такой квартиры — 1,6 млн юаней ($223 320). Первый взнос составляет 320 тыс. юаней ($44 644). Ежемесячная плата будет начинаться от 5783 юаней ($807) с постепенным снижением по мере уменьшения суммы долга. Переплата по процентам за 30 лет составит 802 100 юаней ($111 950).

Немного больше площади

Этот вариант уже имеет площадь 118,98 квадратного метра. Здесь тоже три спальни, два санузла и кухня, но более просторная гостиная, а еще лоджия. Оформление последней — также исключительно для демонстрации возможных вариантов отделки и декорирования и в базовую цену не включено.

Такая квартира стоит уже 1,85 млн юаней ($258 214). Первый взнос составит 360 тыс. юаней ($50 257), а ежемесячный платеж будет начинаться от 6867 юаней ($958). Переплата по процентам за 30 лет составит 952 500 юаней ($132 945).

Для богатых многодетных

Далее нам обещают показать варианты поинтереснее, причем они уже расположены в только что построенных домах. Переезжаем в новый жилой квартал со стоящими плотно друг к другу многоэтажными зданиями. Внутренний двор — для жильцов, доступа автомобилей сюда нет. Для них предусмотрены паркинги, и это еще несколько подземных этажей.

Снаружи дом кажется полностью готовым, хотя в фойе и лифте установлены защитные покрытия на время проведения внутренних отделочных работ. Но в любом случае готовность этого дома выше, чем некоторых соседних — оттуда раздается характерный ритмичный шум от перфораторов и пил.

Поднимаемся на 22-й этаж, где расположена немалая даже по китайским меркам квартира площадью 180 «квадратов». Здесь три спальни, зал, кабинет, кухня и аж четыре санузла! Судя по всему, такая планировка рассчитана на большую семью.

Бонусом идет панорамный вид на квартал с высоты птичьего полета. Причем с двух сторон. Правда, с одной из них приходится созерцать стоящие по соседству высотки — такова специфика плотной застройки.

Комнаты еще не обставлены мебелью и не украшены элементами декора, но кухня и ванные комнаты уже оборудованы всем необходимым, включая встроенную бытовую технику.

Как нам объяснили сопровождавшие нас представители компании, это уже близко к тому, что получает покупатель в стандартном исполнении подобной квартиры. И все же суммарные вложения с учетом интерьерных работ и мебели будут куда больше приведенных ниже цифр.

Сама квартира стоит 3,3 млн юаней ($460,6 тыс.). Первоначальный взнос составит 660 тыс. юаней ($92 120), а ежемесячно придется платить от 11 928 юаней ($1664).

На обратном пути нам показывают центр досуга: бар, тренажерный зал и даже небольшой бассейн. Выглядит все это симпатично. Но выходишь на улицу, озираешься по сторонам и понимаешь, какой мизерный процент от всех жителей такого «человейника» смогут вместить эти небольшие заведения.

Будет уютно

Широкие бетонные улицы, стоящая прямо посреди них строительная техника и легковые машины рабочих — все это напоминает «Минск-Мир» в тех кварталах, где уже перешли к отделочным работам. Рядом расположилось новенькое, с иголочки здание школы. А мы идем в новостройку, где, кажется, еще далеко до приемки.

Четвертая квартира и меньше («всего» 140 квадратных метров), и дешевле (2,3 млн юаней, или $460,6 тыс.) предыдущей. Первый взнос составит 460 тыс. юаней ($64,2 тыс.), ежемесячный — от 8539 юаней ($1190).

Главная особенность этой квартиры с двумя спальнями, кабинетом и двумя ванными комнатами — большая гостиная, попутно демонстрирующая очередной вариант отделки. Это может быть семейное гнездышко состоятельной пары или же стильная берлога старого холостяка. Также наши сопровождающие обратили внимание на красивый вид из окон на внутренний дворик с фонтаном.

Самое удивительное, что этот самый дворик ютится между двух еще строящихся домов, у которых даже внешняя отделка фасада не завершена. Так что даже сама демонстрационная квартира расположена в еще не готовом здании. Но, похоже, когда строительство будет полностью завершено, здесь должно стать очень уютно.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by