Такие красивые и недорогие. Недостроенные каркасники под Минском — легко ли их довести до ума?
Каркасные дома растут на белорусских сотках уже больше десяти лет. За это время они внешне изрядно трансформировались, превратившись из безликих четырех стен в стильные барнхаусы и причудливые А-фреймы. Увидишь такой коттедж на горизонте — и уже представляешь, как живешь в нем сам, наслаждаясь видами, которые открываются из огромных окон. В отличие от каменных домов каркасники стоят не так «кусаче»: суммы куда более подъемные. А если здание еще и не достроено... Накануне горячего загородного сезона мы приценились к любопытным вариантам из базы сервиса «Дома и квартиры», а заодно спросили эксперта, где слабые места каркасников и куда смотреть, чтобы не купить себе проблем.
«Космолет» в деревне
Этот дом — почти космический корабль: несколько «автономных» отсеков, высокие потолки, огромная площадь остекления. Общий метраж — почти 200 «квадратов». И вся эта фантастика продается за 200 000. Не долларов, а рублей! То есть квадратный метр (пусть и недостроенный) обойдется покупателю в 1000 «деревянных». Считай, льготные условия. Ведь участок на 7 соток в деревне Шубинки, что примерно в 20 км от Минска, тоже включен.
Внутри — оупенспейс. Но если оценить планировку здания, то теоретически разбить его можно на три «квартиры» (главное, с коммуникациями разобраться). Для большой дружной семьи или проверенных друзей вообще отличный вариант: скинулись и купили современную дачу за смешные деньги.
Хозяин дома уверяет, что готовность «космолета» составляет 90%. «Дом построен по эксклюзивному проекту, не имеющему аналогов в Беларуси, с применением самых качественных строительных материалов. Фундамент — железобетонные сваи 200×200 мм, забивные. Каркас — клееный конструкционный ЛВЛ-брус.
Крыша, стены и пол — сэндвич-панели с PIR-утеплением толщиной 150 мм. Особенностью дома является панорамное остекление — энергоэффективные стеклопакеты 52 мм толщиной. Перед строительством были произведены геологические исследования грунта. Электричество подключено. Есть возможность подвести газ и воду. Есть фундамент под гараж и основные материалы для его строительства», — перечисляет агентство, занимающееся продажей.
А-фрейм для ценителей
Такие «треугольники», выросшие среди обычных деревень или садоводческих товариществ, всегда приковывают внимание. Что и не удивительно — далеко не самая типичная форма домов для наших широт. В последнее время «шалаши» получают все большую популярность. Особенно если речь идет не про постоянное проживание, а лишь про отдых на выходных. Заметил где-то рекламу необычных домиков на природе — сразу же хочется поехать и испытать их на себе.
И, как видим, треугольные недострои тоже случаются. Один из таких как раз находится под Радошковичами, на краю деревни Повязынь.
Объекту не хватает зашивки стен, а также второго этажа (обычно он открытый, сообщающийся с первым). И чистовой отделки, само собой. Но если все довести до ума, то в общей сложности получится 88 залитых солнцем «квадратов». За этот «полуфабрикат» хотят выручить 77 000 рублей, или $24 000 по курсу.
«Участок 9 соток для строительства жилого дома (не дача). Законсервированное капитальное строение. Есть фото дома, какой он может быть под ключ. На участке залит фундамент 8×11 метров (сам дом 8×8 метров), есть проект дома. Дом не на сваях, а на хорошем фундаменте, и пол залит бетонный.
Приятнейшие соседи. Живописное место, рядом водоохранная зона, музей Янки Купалы, асфальт почти до участка. Перспектива проведения газа (деревня стоит на очереди). Не возле дороги, но выезд удобный.
Есть бригада, которая достроит дом под ключ в течение короткого срока (по вашему желанию). Дом хозяйка строила для себя. Данный проект очень успешно используется для ведения бизнеса (можно сдавать в аренду такой домик)», — уверяют в агентстве, которое занимается продажей «треугольника».
Рядом с Волмой
Еще один стильный, но недостроенный каркасный дом ждет нас в деревне Свидовщина, что сразу за Волмой. 145 «квадратов» за 101 000 рублей (или $31 500) — такое соотношение звучит недурно. Но и усилия надо будет приложить.
Метры распределены следующим образом: 52 «квадрата» уходят на кухню-гостиную, две спальни забирают по 12 и 16 метров, санузел — 5,4 метра. Остальное — на вспомогательные помещения.
Вид из главного окна можно оценить уже сейчас: красота.
«Делали для себя, использовались только качественные материалы. Электричество, вода заведена в дом (скважина 75 метров), газ — по улице. Земля в частной собственности. Дизайн-проект в подарок. Есть контакты строителей, которые возводили дом.
Очень красивое место! Рядом озеро Свидовщина и Волменское водохранилище, где оборудован пляж. Достопримечательности: усадьба Копольских, усадьба Ваньковичей с парком. Деревня Свидовщина примыкает к агрогородку Волма. Вся инфраструктура рядом: магазины, школа, больница, дом культуры и другие объекты. Хорошее транспортное сообщение. Ежедневно ходит пригородный автобус до Минска и Дзержинска», — сразу же ориентирует на местности агентство.
Что нам стоит дом построить?
Конечно, в идеале строить дом нужно самостоятельно, контролируя каждый шаг рабочих. Но как быть, если чужое «произведение» уж очень приглянулось и возникла идея купить коробку, чтобы довести ее до ума. Спросили у эксперта, на что обращать внимание при выборе «полуфабриката».
— Каркасная технология строительства, как и все остальные, имеет свои плюсы и минусы. К плюсам, безусловно, относятся скорость возведения таких домов (коробку на сто «квадратов» можно поставить за три месяца) и цена (каркасник обойдется раза в полтора дешевле, чем аналогичный блочный коттедж), — рассуждает Андрей Туник, независимый эксперт по строительству. — В то же время надо понимать, что процесс строительства каркасного дома только со стороны кажется легким. На самом деле в нем полно нюансов: упустишь какой-то момент и получишь не самые приятные последствия.
Так как же быть тому, кто уже влюбился в красивый дом и готов отдать все деньги мира за право им обладать? В первую очередь стоит определиться, для чего коттедж вообще нужен — в качестве дачи на теплое время года или для постоянного проживания. От этого будут зависеть требования к утеплению, «силе» перекрытий второго этажа и так далее.
Затем обязательно попросите собственника показать всю документацию, которая есть на дом — начиная с результатов геологического исследования участка (толковые хозяева без этого стройку не начнут) и заканчивая накладными на стройматериалы. Чем больше у вас будет информации, тем лучше.
В идеале — показать проект продаваемого дома специалисту в сфере строительства, квалификации которого вы доверяете. Своим беспристрастным взглядом он оценит, правильно ли рассчитан фундамент, подобраны шаг и сечение балок, «гармоничен» ли в целом конструктив.
Также, когда вы попали внутрь, обратите внимание на качество пиломатериалов: не все производители одинаково «полезны» — у некоторых размеры балок будут гулять на полсантиметра, что в итоге выльется в допработы, за которые придется платить из своего кармана. Так что пристально проверяем геометрию. А заодно оцениваем, обработана ли древесина и чем именно, ведь одни пропитки работают год-два, а другие готовы давать гарантию на десять лет.
Посмотреть эту публикацию в Instagram
— К счастью, со стройматериалами, которые необходимы для возведения каркасников, сейчас проблем нет — всего хватает: в наличии пиломатериалы, необходимые пропитки (есть в том числе белорусского производства), утеплитель, метизы и так далее. Все готовы отгружать — были бы деньги, — продолжает Андрей. — Главное, чтобы все это добро не испортили неквалифицированные рабочие. А таких, увы, хватает. Поэтому я советую всем не пускать стройку на самотек, контролировать ее самостоятельно, если есть время и знания, или нанимать специалистов.
Как оценить степень готовности дома? Очень просто: каркас здания с крышей и окнами — это порядка 30—35%. Дальше начинаются объемные и дорогостоящие работы по подводу коммуникаций, разводке отопления, канализации, электрики. Затем чистовая отделка. Поэтому не стоит думать, что если вы видите перед собой каркасник вроде приведенных выше, то до заселения рукой подать. Времени и денег на доведение дома до ума уйдет еще немало.
— Возьмем утепление: минвату надо правильно уложить, чтобы в последующем не образовывались мостики холода, защитить ее пароизоляцией, причем сделать это следует по технологии — в нужном направлении, да так, чтобы конденсат стекал, а не впитывался в утеплитель. Не забываем и про гидроизоляцию.
Опять же, каркасник — это дом, который держится на дереве, а дерево — живой материал, оно «дышит», то набирая влагу, то отдавая ее. И к этому хозяевам надо быть готовыми: проследить, чтобы были сделаны и правильно обработаны демпферные швы. В целом каркасники не так просты, как может показаться. Хорошие дома, безусловно, на рынке есть, но и сделанных просто ради продажи тоже хватает. Поэтому не стоить терять бдительность и верить на слово хозяевам: проверяйте все документы и тщательно изучайте постройки перед тем, как совершить сделку, — советует специалист.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by