Эффектный ЖК из двух современных высоток активно растет на месте старых бараков уже четвертый год. По словам собственницы группы компаний «Стратег» Ольги Новик, амбициозный проект стал результатом бессонных ночей. Над ним, по словам представителя застройщика, трудилась целая команда специалистов разного уровня и ранга.

Жизнь в эффектных башнях должна была закипеть еще в конце 2023-го, но сроки сдачи высоток затянулись.

Сегодня некоторые ставят под сомнение новую дату ввода элитных объектов, который запланирован на конец лета этого года. Сами руководители проекта не сомневаются в том, что высотки будут сданы ко Дню города. К слову, сегодня ЖК готов уже на 75%, и половина квартир в нем продана.

— Сейчас строители завершают работы по остеклению левой башни и монтируют каркас стоечно-ригельной системы в правой башне. Ее обещают закончить через четыре месяца, а стилобат планируют закрыть до конца мая, — вводит в курс дела Ольга. — Параллельно будут идти работы по благоустройству территории. Все жизненно важные коммуникации — электричество, канализация, вода и теплосети — уже подведены.

«Будет сервис как в отеле»

Группа компаний «Стратег» специализируется на коммерческой недвижимости: строит здания и сдает их в аренду. Жилой комплекс «Маэстро» — пилотный проект застройщика, который он решил реализовать в жилом фонде. Поэтому, как заверяют, в стеклянных башнях на площади им. Ф. Богушевича продумали все до мелочей.

— Прежде чем мы расскажем про все тонкости застройки, хотим отметить следующее: каким бы элитным дом ни выглядел снаружи, в процессе эксплуатации, лет через десять, он скатывается до среднего уровня, — убеждена Ольга. — Учитывая этот факт, мы приняли решение, что после ввода жилых объектов обслуживать ЖК будет наша собственная эксплуатационная компания. Поэтому любые вопросы касательно благоустройства, чистоты и технического обслуживания, устранения поломок и аварийных ситуаций будут решаться гораздо проще и быстрее.

В планах у застройщика обеспечивать ежедневной чистотой места общего пользования: начиная от лобби и заканчивая пространством между этажами. Обещают, что график уборки будет близок к уровню отельного сервиса. Но это пока в теории. А пока предлагаем пройтись по воображаемым коридорам элитной недвижимости, которая в ближайшем будущем станет чьим-то роскошным домом.

Панорамное остекление и стилобат с коммерческими помещениями

Жилой комплекс «Маэстро» состоит из двух эффектных высоток, которые имеют панорамное остекление по всему периметру. В каждой из них предусмотрено по 19 этажей. Жилая зона стартует с 3-го этажа.

В башнях запроектированы квартиры с разными вариантами площадей: от 60 до 100 квадратных метров. Кроме этого в ЖК можно увидеть жилье по 220—250 «квадратов», которое расположилось на самых высоких этажах. Всего в комплексе 141 квартира.

Особенность одной из башен в том, что в ней будут жить представители посольств, у которых свои требования к стандартам квартир. Среди них — минимум два санузла и размер жилой площади от 100 «квадратов». По словам представителя застройщика, все эти условия удалось предусмотреть и воплотить в жизнь.

Ниже 3-го этажа разместился стилобат, который имеет коммерческую функцию. К слову, эти помещения не предусмотрены для продажи. Уже известно, что здесь разместится отделение банка, ресторан, кофейня, салон красоты, медцентр, а на 2-м этаже — офисные помещения.

— Одна из особенностей ЖК «Маэстро» — огромные холлы (больше 100 метров), которых нет ни в одном жилом здании Минска, — рассказывает Ольга. — Из отделочных материалов мы используем только мрамор и гранит. Дворовая территория будет закрытой, из посторонних автомобилей попасть на территорию сможет только спецтранспорт или такси. К слову, подъезжая на машине в дождливую погоду, гости и жильцы дома не промочат ноги, поскольку в проекте предусмотрен большой козырек, который защитит от осадков. Похожую конструкцию можно увидеть в отелях.

Еще один бонус от застройщика — возможность установить на всех парковочных местах электрозарядки для автомобилей. В распоряжении ЖК имеется собственная трансформаторная станция с выделенной нагрузкой в 1600 киловатт. Правда, покупка самой зарядки ляжет на плечи владельца парковочного места.

На стоянке перед шлагбаумом, который будет ограничивать въезд на территорию, разместят четыре парковочных места с электрическими зарядными станциями. Они будут доступны для всех.

Персональный лифтовой холл и несколько санузлов в квартирах

Одна из особенностей квартир в жилом комплексе на площади им. Ф. Богушевича — высота потолков, которая на некоторых этажах достигает 3,6 метра. Таких предложений в сфере жилья, по словам представителя застройщика, практически нет в Беларуси.

— На лоджиях и балконах стоят триплексы — дорогие окна с тонировкой, которые изолируют звук и сохраняют тепло. Например, если в окно попадет мяч, осколки стекла не разлетятся, а повиснут на пленке. Это дополнительная безопасность для жильцов. К слову, фасада такого уровня нет ни в одном жилом доме Минска, — уточняет Ольга.

Для того чтобы летом квартира не превратилась в парник, архитекторы предусмотрели специальную тонировку на стеклах. Ее особенность в том, что снаружи она практически незаметна и позволяет свободно рассматривать объекты за окном.

— Один из вопросов, который волнует многих покупателей, — насколько комфортно будет владельцам квартир, окна которых выходят на соседнюю высотку? Дело в том, что стекла снаружи имеют зеркальный эффект, поэтому вы увидите в окнах соседей небо или красивый вид на зелень и автомобильные магистрали. Женщин в халатах не будет, — смеется Ольга.

Еще одна деталь в окнах ЖК — верхнеподвесной тип конструкции. Главное отличие таких окон от распашных в том, что они массивные и открываются наружу. Щель между створками настолько мала, что в нее не пролезет ни взрослый, ни ребенок. Кроме этого в них предусмотрены ограничители.

— Все квартиры по техпаспорту идут как однушки, — продолжает представитель застройщика. — Но вряд ли кто-то из владельцев будет использовать квартиру со свободной планировкой в 100—200 «квадратов», не разделив ее на зоны. Поэтому все спальни оборудованы санузлами. Например, в квартире на 100 квадратных метров их будет минимум три. В каждом жилье обязательно запроектированы гардеробная и санузел для гостей.

Еще одно ноу-хау — персонализированный выход к квартире из лифта. Каждый покупатель получает около 4—8 «квадратов» прилифтового пространства. Владелец жилья может использовать их на свое усмотрение, например установить шкаф в холле или гардероб. Доступ на этаж будет только у хозяина квартиры и его гостей. Высший уровень приватности.

— Мы не имеем права продавать «квадраты» лифтового холла, однако будущие владельцы квартир смогут использовать их как хотят. Такой бонус, — улыбается Ольга.

Все лифты в ЖК спускаются в подземный паркинг, включающий и места для мотоциклов. Там же будут установлены камеры хранения и кладовые помещения.

Следует отметить, что застройщик предусмотрел даже дополнительные репитеры между этажами и на паркинге, для того чтобы жильцы могли разговаривать по мобильной связи без потери качества.

Большое внимание уделили звукоизоляции

Поскольку ЖК расположился в довольно оживленной части города, особый акцент был сделан на шумоизоляции. Прежде всего застройщик установил по всему периметру жилья качественные триплексы от пола до потолка, не забыв про лоджию.

— Между квартирами мы не просто спроектировали воздушные камеры, но и заложили туда звукоизоляционный материал, — отметила Ольга. — Он заглушает звук в районе 72 дБ, почти как в 5-звездочном отеле. Мы изолируем пространство по полу и потолку, а также между квартирами. Для дополнительной преграды от шума устанавливаем входные двери с повышенными звукоизоляционными свойствами.

Вентиляция в комплексе естественная, жильцы элитной высотки смогут самостоятельно устанавливать кондиционеры.

— Для кондиционеров мы закладываем фреоновые трассы. У хозяев квартир, которые находятся выше 12-го этажа, будет возможность вынести установку на общественный и эвакуационный балкон, — рассказывает Кирилл Заяц, управляющий компании «Гостевой дом».

«Фасад стоит как одна высотка в „Минск-Мире“»

— На старте мы предлагали $1800 за «квадрат» в квартирах на самых нижних этажах, — рассказывает Ольга. — Сегодня они почти все выкуплены. «Квадрат» на верхних этажах мы продаем за $3500 — это самый дорогой вид жилья в комплексе. К слову, одна из российских компаний хотела выкупить такую квартиру в левой башне по $6000 за «квадрат».

По словам Ольги, сегодня не все понимают, что такое себестоимость квадратного метра.

— Себестоимость «квадрата» в нашем ЖК — больше $1000. Одно остекление в двух башнях обошлось по цене как целый дом в «Минск-Мире». Если переводить в цифры, стоимость одного фасада со стилобатом составляет $6,5 млн. Ни о какой экономии и речи не шло. Все делали как для себя, поэтому не побоюсь отметить, что проект такого уровня — единственный в своем роде. Я думаю, будущие жильцы комплекса это обязательно оценят, — подытожила собственница компании.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by