Расселить и снести

— Мы хотели оживить старую картинку Бреста и в то же время не желали идти вразрез с основной концепцией застройки, которая формировалась здесь более 150 лет, — признается директор «СК „Аматар“» Юрий Мищук. — Не буду говорить громких фраз, но мы действительно ставили целью реализовать амбициозный пилотный проект — построить элитное жилье с авторской архитектурой в сердце города. Одновременно учли социальную составляющую: теперь в центральных кварталах будет проживать гораздо больше брестчан.

Участки застройщику достались с ветхими, без грифа архитектурной ценности жилыми домами, гаражами и дровяными 2-этажными сараями, каких в центре Бреста сохранилось множество. Дрова в сараях не держали давно, как и не пользовались размещенными в них выгребными туалетами. После вмешательства «Аматара» все дряхлые строения снесли и каждый хозяин утраченной собственности получил от застройщика денежную компенсацию. Работали, естественно, и с подлежащими отселению семьями: чтобы учесть интересы местных, заключили свыше 300 различных договоров.

И раз уж «Аматар» посягнул на исторический центр, компании пришлось познакомиться с Министерством культуры — ведомство определяло основные регламенты застройки. Ход земляных работ контролировали представители Национальной академии наук; был назначен научный руководитель, имеющий доступ к историко-культурным ценностям.

Когда копали в историческом месте, рассчитывали найти редкие артефакты. Но не случилось — ничто «музейное» в квартале так и не попалось.

Зато с заметным тщанием сохраняли все мало-мальски ценное. Для компании стало принципиальным реконструировать здание на Дзержинского, 24 с использованием исторического материала. Бывшую на этом месте постройку начала XX века разбирали вручную, по кирпичику. А потом переложили часть фасада из кирпича, оставшегося от разборки строений, попавших под снос. Да так, чтобы новодел сочетался с соседом — зданием в стилистике «промышленной готики», историко-культурной ценностью. Если подойти близко, видно, как овальная стена полностью выполнена из кирпича прошлого века.

Столетние кирпичики вымыли и выложили подчеркнуто художественно: аутентичный материал имеет разный оттенок и даже цвет.

А в зоне примыкания к «промышленной готике» старая стена вовсе не тронута. Она уходит внутрь закрытого пространства — в зал будущего кафе или ресторана. Внутри вековая кладка смотрится настоящим арт-объектом — классный фон для барной стойки или VIP-мест в заведении.

К тихой улице Дзержинского коммерческое здание обращено витринами из алюминия и стекла. Создается любопытный эффект: масштабное отражение (высота потолков в помещении — от 4,5 до 5 метров) делает узкую улочку шире и формирует акцентный участок в неприметном когда-то месте. В вечернее время здесь еще будет работать подсветка.

Постройка на Дзержинского, 24 — единственное нежилое строение двух ЖК. Другие торгово-офисные помещения под аренду расположены на первых этажах жилых домов.

Без приемов псевдоисторизма

По каждому кварталу делалась историческая справка, которую заказывали известному в Бресте специалисту Николаю Власюку. На ее основе разрабатывался строительный проект, пронизанный привязками к особенному месту. Например, 4-этажный 32-квартирный внутриквартальный дом на улице 17 Сентября выполнен с учетом традиций исторической застройки квартала: два нижних этажа «собраны» из коричневого керамического кирпича, а на отделке фасада верхних этажей — легкий штукатурный состав светлых оттенков. Хотелось, чтобы внутри квартала новый дом не давил высотой: два этажа у земли — дань традиции, два последних — сливаются с небом. Причем кирпич специально не оштукатурен, чтобы постройка оставалась в историческом контексте, когда внутренние фасады в Бресте не штукатурили.

— В квартале, ограниченном улицами 17 Сентября, Буденного, Дзержинского и Советских пограничников, многие дома сохранились в стилистике рубежа XX века, — рассказал заместитель руководителя Геннадий Андросюк. — Кроме «промышленной готики» здесь есть примеры конструктивизма. Между тем Министерство культуры рекомендовало при застройке не прибегать к приемам псевдоисторизма, не стараться в точности воссоздавать старое. Хорошо, что мы нашли понимание в ведомстве: интересна застройка в комплексе, когда каждая эпоха оставляет свой след.

При строительстве наших кварталов мы заимствовали в прошлом архитектурный ритм, стилистику, но осмысливали пространство в контексте сегодняшнего дня.

Исторический архитектурный ритм хорошо просматривается в 3-этажном доме на улице Советских пограничников, 8. Первое, что бросается в глаза, — необычная, тяготеющая к квадрату форма окон. Сначала такое решение удивляет, но стоит выглянуть на улицу и становится ясно: размеры окон подсказала архитектура места. Через дорогу расположен богато украшенный лепниной дом, который задает тон целому кварталу. С другой стороны открывается вид также на историко-культурную ценность XIX века.

В такой компании новая трехэтажка тоже не станет бедной родственницей. Первый этаж здесь отведен под два торгово-офисных помещения. На втором и третьем этажах расположены по две 4-комнатные квартиры с тремя спальнями и кухней-гостиной площадью более 20 квадратных метров. Несмотря на единую стилистику пространства, геометрия квартир немного разнится. В некоторых есть французские балконы, несколько окон в пол в кухне-гостиной, везде предусмотрены гардеробные.

Украшением одной из квартир на втором этаже стала открытая терраса площадью 31 квадратный метр.

Террасы, отмечающие статус Бреста как самого теплого города Беларуси, — отличительная черта проекта. Одна из них создает акцент в архитектуре дома по адресу 17 Сентября, 3. На последнем, третьем этаже терраса в элитной квартире площадью около 100 квадратных метров занимает 22 «квадрата». Потолком здесь является кровля, планировка — свободная. Весь второй этаж дома также занимает одна квартира со свободной планировкой, где можно разместить четыре комнаты и кухню-гостиную с выходом на балкон. Первый этаж отведен под арендные помещения с нулевой входной группой.

С видом на аллею фонарей

На Гоголя «Аматар» воплотил иную, более смелую архитектуру. Четырехэтажное здание возле популярного в Бресте грузинского ресторана «Хинкальня» напоминает центр Стокгольма. Четвертый этаж задуман так, чтобы максимально «сбивать» высоту постройки, — он предстает в виде цепочки «домиков на крыше».

Новодел возведен на месте деревянного строения из двух блоков по две квартиры в каждом. Теперь на прежних «квадратах» вырос дом, где будут проживать восемь семей. На втором и третьем этажах предусмотрены 4-комнатная и две 3-комнатные квартиры, в каждой из которых — просторная кухня-гостиная с выходом на балкон; из спален — выход на лоджии.

«Домики» на верхнем этаже — пространство со свободной планировкой, разделенное на две 4-комнатные квартиры. В одной из них предусмотрены две террасы общей площадью 70 квадратных метров с выходом из кухни-гостиной и спальни. Общая площадь террас — с 3-комнатную квартиру в стандартной панельке! Во второй квартире — одна терраса на 12 «квадратов» с выходом из кухни-гостиной. С террас открывается вид на тенистую улицу Гоголя с брестской достопримечательностью — аллеей фонарей. Жилое пространство светлое — за счет больших окон в пол и высоких 3-метровых потолков. Окно с видом на террасу есть даже в небольшом помещении, где можно оборудовать ванную или гардеробную. Еще один бонус — лифт в 4-этажном доме, стартующий с нулевого уровня.

Отмеченный народом «Айсберг» — вторая позиция ЖК «Гоголя». Посаженный внутрь двора, со всех сторон он зажат существующей застройкой. Чтобы дать жителям дома больше естественного света, проектировщики буквально ломали стандартные формы.

Шестиэтажный дом вмещает тридцать 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Открытыми балконами оснащены все угловые квартиры площадью в 91 «квадрат».

— Мы не были профессионалами, когда решились на этот проект, — делится Юрий Мищук. — Набили шишки, усвоили много уроков, но, кажется, у нас все получилось. Практически все квартиры в жилых кварталах проданы. Бизнес интересуется помещениями, предназначенными для аренды. Нереализованными остались лишь несколько квартир. После приемки домов мы сформируем их цену и будем предлагать покупателю только нестандартное, элитное жилье.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by