30 сентября 2023 в 8:00
Автор: Оксана Красовская. Фото: Максим Малиновский

Только в добрые руки! Дом с шикарной террасой за $51 900 по курсу

Автор: Оксана Красовская. Фото: Максим Малиновский

Сентябрь подарил нам совершенно неожиданные погодные переживания. И автоматически продлил дачный сезон: мало кто из любителей загородного отдыха проводил эти теплые выходные не на своих фазендах. Такие «реверансы» от природы заставляют лишний раз задуматься: а не прикупить ли дачку, чтобы иметь возможность при любом потеплении уезжать за пределы кольцевой и уже там, среди лесов и бескрайних полей, жить свою лучшую жизнь? Но где же ее, эту дачку, искать? Да вот прямо тут — посреди рубрики «Только в добрые руки!», в которой мы знакомим вас с интересными домами, выставленными на продажу. Сегодня отправляемся за 30 километров от МКАД, в Пуховичский район, где нас ждет деревянный дом с шикарной террасой.

Прогрессивное товарищество

Симпатичный дом, который мы изучим сегодня, находится в садоводческом товариществе с максимально оптимистичным названием — «Надежда-2010». Само СТ небольшое — буквально пару улиц. Оно упирается в лес и соседствует с Руденском (городом-спутником, между прочим). Отсюда — хорошие подъездные пути: асфальт проложен прямо до «Надежды», петлять по грунтовке надо уже только на территории товарищества. Но главная гордость обитателей СТ — его «прогрессивность»: просторные, по 12 соток, участки; широкие дороги, на которых могут спокойно разминуться две-три машины; центральное водоснабжение.

— Подбирать дачу я начал несколько лет назад, — рассказывает Антон. — Честно признаюсь: намучился. Пока сам не окунешься в мир поездок и просмотров, кажется, что за $50 000 по курсу можно легко найти что-то толковое — объявлений же море, только сформулируй в голове, что тебе нужно, и заключи сделку с продавцом. На деле же все не так радужно. Да, домов действительно много, но качество строительства зачастую хромает на обе ноги. Какие там $50 000 — порой эту «поделку» проще сжечь, чем довести до ума.

Я ездил оценивать постройки с прорабом, и тот забраковал очень многие варианты.

Если же с домом все было еще более-менее в порядке, то появлялись другие нюансы: маленький участок, неудачное расположение, старые коммуникации в товариществе, которые никто не планировал обновлять. Пару раз я соглашался на покупку дач, даже отдавал задаток, но потом передумывал — понимал, что не мое и что надо продолжать поиски.

Антон вспоминает, что «локализация» дачи не играла принципиальной роли: рассматривал варианты как в деревнях, так и в СТ. Другое дело — материал, из которого возведены стены здания. Молодой человек категорически отвергал все каркасники, какими бы красивыми они ни были. В топе — только каменные и деревянные дома: то, что уже проверено временем и хорошо себя зарекомендовало.

— К счастью, в итоге я добрался до этого варианта в Пуховичском районе. Конечно, два года назад, когда я покупал этот дом, он выглядел совсем не так. Снаружи это был скромный деревянный сруб с временной шиферной крышей. То есть не самое презентабельное строение, но после тщательного осмотра мы с прорабом убедились, что сделано все на совесть. К тому же строился дом достаточно долго (у хозяев были перебои с деньгами), а значит, сруб успел хорошо отстояться, что ему, собственно, и требуется. Помимо этого в доме круглогодично жила семья с маленькими детьми, то есть здание было проверено. Прежде чем решиться на покупку, я приезжал в «Надежду-2010» несколько раз: ходил по всем комнатам, проверял, чтобы нигде ничего не скрипело, чтобы не было плесени в самых дальних и темных уголках и так далее. Все оказалось в порядке.

Большая работа

Как только стороны пожали друг другу руки и обменялись деньгами-ключами, на участке началась работа. Антон стал доводить дом до ума: хотелось, чтобы все было симпатично не только внутри, но и снаружи.

— Тот ремонт, который есть в комнатах, достался нам от предыдущих хозяев: все свежее, не затертое — жить можно. Но снаружи дом выглядел грустно, а хотелось приезжать и получать удовольствие. Чтобы условия были не хуже, чем в минской квартире. Первым делом мои строители поменяли крышу: так здесь появилась немецкая металлочерепица, на которую производитель дает 30 лет гарантии. Затем заново сделали отмостку: реально раскапывали все вокруг дома, клали гидроизоляцию, засыпали песок, щебень, плитку. Все серьезно.

Также сразу решил, что без просторной террасы на даче никак. В итоге сделали и ее, загнав под общую кровлю. Получилось функционально и красиво.

Подпорные столбы обложил бельгийским кирпичом, а сам дом обшил деревом. Знаю, что некоторые люди боятся применять дерево для отделки фасада, мол, его будет крутить. Чтобы избежать этой проблемы, приобрел качественную пропитку Vidaron и трижды прошелся ею по древесине. Теперь фасаду ничего не грозит. Более того, дом уже перезимовал в таком виде и ни одну «плашку» не повело и не покрутило. Так что за качество могу ручаться. Да и в целом здесь нет ни одного дешевого или компромиссного материала, все делалось для себя. Накладные на стройматериалы и прочее у меня сохранились, так что могу показать заинтересованным, — раскрывает карты Антон.

Как же устроен дом площадью 70 квадратных метров? В нем три отдельные спальни по 10 и 11 метров, проходная кухня-гостиная площадью 23 «квадрата», совмещенный санузел с окном на 7,5 метра и коридор. Просторная терраса и крыльцо в общую квадратуру не входят.

Обогревается дом печью (других вариантов нет). Пока она в аутентичном виде, но Антон уже купил красивый кирпич для облицовки «наружки». Если с печью возиться не хочется, дачу можно перевести на электричество (инфракрасные обогреватели спасут), но этим надо заниматься. Вода в ТС, повторимся, центральная — как и в городе, бежит по большим и глубоко закопанным трубам. Правда, подогревается за счет бойлера. Канализация — септик, примерно раз в два месяца надо вызывать машину для откачки «добра». Или же можно модернизировать систему, запустив полезные бактерии, которые будут все перерабатывать практически в ноль.

Почему же вы продаете дачу, которую полтора года упорно ремонтировали и улучшали?

— Дело в том, что я поторопился с покупкой — пока слишком молод для дачи, — смеется Антон. — Работа отнимает очень много времени: домой я могу приехать в 11 вечера, а уже с самого раннего утра умчаться по делам. И так изо дня в день. У меня просто нет возможности отдыхать за городом. Но это стало понятно только после того, как проект был полностью завершен. Мы купили мебель, все расставили по местам, отметили несколько праздников и поняли, что времени находиться на даче просто нет. А моей семье без меня там не интересно.

Могу заверить: я не избавляюсь от дачи, с ней все в порядке, мне точно не будет стыдно перед покупателем.

— Вы оценили свой объект в $51 900 по курсу. Торг уместен?

— Я потратил на дачу, конечно, больше этой суммы. Но рынок есть рынок. А торг — это вообще святое: не дать скидку человеку — варварство, — готов к переговорам Антон.


15.6" 1920 x 1080, IPS, 144 Гц, Intel Core i7 12650H, 16 ГБ DDR5, SSD 1024 ГБ, видеокарта NVIDIA GeForce RTX 3050 Ti 4 ГБ (TGP 75 Вт), без ОС, цвет крышки черный, аккумулятор 76 Вт·ч
Нет в наличии
15.6" 1920 x 1080, IPS, 144 Гц, AMD Ryzen 5 5600H, 16 ГБ DDR4, SSD 512 ГБ, видеокарта NVIDIA GeForce GTX 1650 4 ГБ GDDR6, без ОС, цвет крышки темно-синий, аккумулятор 50 Вт·ч
Нет в наличии
Onlíner рекомендует
15.6" 1920 x 1080, IPS, 144 Гц, AMD Ryzen 7 5800H, 16 ГБ DDR4, SSD 1024 ГБ, видеокарта NVIDIA GeForce RTX 3060 6 ГБ (TGP 130 Вт), Linux, цвет крышки серый, аккумулятор 46.7 Вт·ч
Нет в наличии

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by