Участки в Минске, проданные с аукциона под частную застройку, — явление краснокнижное. Пальцев одной руки будет более чем достаточно, чтобы пересчитать такие в последние пару лет. Но если копнуть на 10 лет назад, кое-что наберется. Onlíner объехал наделы в столице, которые в разное время выставлялись на торги, — посмотрели, что там успели построить.

Редкие птицы последних двух лет: один участок у Цнянки, второй — в Каменной Горке

Один из двух столичных участков, выставлявшихся в последние годы под частную застройку, находится в Сельхозпоселке, ближе к концу улицы Олешева. Места тут хорошие: меньше километра до Цнянского водохранилища.

Пять соток на Олешева ушли с молотка зимой 2022 года. За возможность построиться тут боролись пять человек, в итоге участок продали примерно за $76,7 тыс. по курсу (за время торгов он подорожал в полтора раза). Победитель тогда рассказывал Onlíner: «Получилось чуть дороже, чем планировали. Скорее всего, немного переплатили. С другой стороны, участки в Минске выставляют крайне редко, не хотелось упустить такую возможность».

На момент продажи здесь располагалась едва начатая и заброшенная стройка. Соседка с Олешева рассказала нам, что еще раньше участок был выделен многодетной семье.

— Тот хозяин выложил фундамент, и на этом все. Потом участок у него изъяли и выставили на продажу, его купила семейная пара.

С момента аукциона на этом месте выросла двухэтажная коробка дома с гаражом.

— Где-то в прошлом августе закончили работы, с тех пор никого нет, — добавила та же соседка и кивнула на стройматериалы, как будто забытые и там и тут.

Хочется верить, что дом достроится, ведь место тут завидное. Мало того что до водохранилища можно дойти пешком, так еще и прямо напротив коттеджей раскинулась обширная зеленая зона с сосновым лесом.

— Спасибо вышкам, что тут стоят. Из-за них наш лес и не застраивают, — местная жительница обратила внимание на высокие опоры ЛЭП, затерянные среди деревьев.

Другой редкий столичный надел продали в Каменной Горке. Торги проходили под занавес 2022 года, в декабре. Десять соток по улице Люцинской предлагали по начальной цене примерно в $69 тыс. по тогдашнему курсу. За сколько он в итоге ушел с молотка, неизвестно, но аукцион состоялся.

В довесок к участку прилагался недострой — монолитный железобетонный фундамент под дом площадью 91 «квадрат» и зачатки стен из газосиликата. Правда, соседство тут не такое приятное, как в предыдущем лоте: все-таки напротив коттеджей не сосны, а девятиэтажка.

По «Яндекс.Панорамам» можно проследить, что часть 2023 года объект находился в прежнем состоянии, но к осени вырисовался огромный прогресс: будущий коттедж расширили, возвели под крышу и перекрыли кровлей, были вставлены стеклопакеты. Кто-то оценил редкую на сегодня возможность построить дом прямо в Минске.

Проданные 10 лет назад: теперь это крепкие коттеджи Северного поселка

Последнее изобилие по столичным участкам наблюдалось в уже далеком 2013 году, но и оно было очень относительным: например, тогда с аукциона на аукцион переходила «пачка» неликвидных участков в Цне. Из-за торфяной почвы для возведения домов там нужно было очень глубоко забивать сваи.

Полтора десятка участков предлагали с аукционов в то время и в Северном поселке. Наделы там часто были маленькие, всего по 4 сотки, плюс многих отталкивала «дурная слава» района. Десять лет назад Onlíner прогулялся по улицам этого частного сектора и приценился. Сейчас мы снова взглянули на некоторые наделы: прикинули, что изменилось, и попробовали узнать, не сожалеют ли хозяева о покупке.

Сразу отметим: в 2023 году на улочках Северного поселка больше не витает чувство из разряда «Все тлен». Многие усадьбы выглядят ухоженными и крепкими. Чтобы узнать в теперешних обустроенных дворах прежде запущенные участки, приходится постараться. Например, вот так изменилась ситуация на улице Ангарской. Десять лет назад начальные цены на заброшенные отрезы земли здесь были такими: $47,6 тыс. и $52,2 тыс. по курсу.

Надел на улице Чекалина в 2013-м был самым дешевым: цена за 4 сотки на аукционе стартовала с $37 тыс. Это прежде неприглядное место, где кто-то из соседей хранил стройматериалы. Теперь здесь чувствуется рука хозяина: стоит гордый двухэтажный коттедж, да и соседская застройка тоже похорошела — и справа, и слева.

Участок в 6 соток на улице Фучика также радикально изменился. Его купили с аукциона в 2014 году. Хозяйка вспоминает в разговоре с Onlíner: район ее нисколько не смущал, даже наоборот.

— Дело в том, что я сама с Ангарского переулка, муж тоже из этих мест. Мы здесь выросли, так что можем сказать: нормальный район. Хотели жить именно в частном доме, но не где-то за городом: все-таки в Минске водить детей в школу намного удобнее.

Своим решением девятилетней давности хозяева довольны до сих пор.

— Когда выбирали участок, смотрели, чтобы по улице уже была проведена канализация. Подводили удобства, строили дом. Рассчитывали на свои средства, прикидывали, как построить, чтобы точно потянуть: у нас жилой только второй этаж. А тут неподалеку есть участок, который люди покупали одновременно с нашим. Тот дом до сих пор недостроен: взялись за сложный проект, с дорогими подвалами, материалами…

Собеседница добавляет, что в Северном поселке неплохая вода.

— Когда проводили воду, лично возила на экспертизу: сказали, что хорошая, можно пить из-под крана. И в остальном вроде все в порядке, мусор регулярно забирают… Меня все устраивает.

Сразу несколько жителей этого частного сектора в разговоре с нами вспоминали «Лужок» — так называется зона отдыха со сквером на пересечении улиц Чекалина и Артема, которую совсем недавно благоустроили. Мы заглянули туда: выглядит аккуратно.

А вот хорошенький коттедж, выросший на одном из аукционных участков на улице Охотской. За надел в 2013 году просили чуть больше $42 тыс. по тогдашнему курсу. За сколько участок ушел владельцу, неизвестно, но вряд ли он сожалеет о покупке. Построились, к слову, бодро: в 2019-м коттедж уже стоял.

На пересечении Грибного переулка и улицы Артема продавался такой участок: несколько грядок за забором. Одна из соседок помнит это время:

— Поначалу здесь стоял плохонький заборчик, к нему приходили алкоголики, наркоманы — выпить-закусить. И мы выметали оттуда окурки, шприцы… Потом сами огородили покрепче, в администрации нам еще говорили: не имеете права, это пустующий участок, не ваш. А я отвечала: а вы сами попробуйте так пожить…

Однажды земля ушла с аукциона. Изменения налицо: забор теперь обстоятельный, а во дворе давно вырос серо-белый коттедж. На ограждении висит растяжка о продаже/аренде. По телефону нам пояснили: пока готовы скорее сдать, чем продать, но отделки внутри нет, коттедж пока нежилой.

Участок на Енисейском проезде больше не выглядит неприютно: на нем возникла белая двухэтажка. Кстати, на старом снимке можно рассмотреть водяную колонку, и она в этой точке улицы есть до сих пор. Правда, в современный кадр не попала, хоть и находится рядом с домом.

А это перемены с Братского переулка:

Возле коттеджа на 1-м переулке Артема ничто не указывает на заросли бурьяна, которые буйствовали тут в 2013 году. Тогда на аукционе цена на этот надел стартовала с $50,7 тыс. по курсу. Теперешние владельцы купили участок в 2014-м. Во сколько точно он обошелся, не рассказывают, но дают ориентир: почти по первоначальной цене, конкуренции не было.

В поисках подходящего участка наши собеседники объехали тогда около 15 вариантов, и все в Заводском районе.

— Мне нравится этот район, раньше я тоже жила в Заводском. А тут вообще хорошо: вроде ты в городе, а вроде и нет, — рассуждает хозяйка.

Когда все начиналось, ситуация с коммуникациями оставляла желать лучшего. Но глаза боятся, а руки делают.

— Канализации по улице не было. Мы с женой сагитировали соседей, кого могли, — подключились, — берет слово хозяин дома. — Газ, свет на участок тоже проводили.

Доводили дом до ума постепенно, и это неоспоримый плюс частного сектора.

— Сначала важно что? Самое необходимое. Ванная с туалетом, кухня, ну и комната одна — переночевать. А в процессе можно что-то доделывать: мне тут сосед в стенку долбать не будет, если я поздно вечером в своем доме стучу, — говорит владелец.

С соседями по поселку наши собеседники уживаются хорошо.

— Сначала же у тебя ни воды нет, ни света. И сосед заходит, говорит: «Тебе ж раствор надо мешать? Вот тебе доступ к воде». Я даже участок не ограждал, пока строил: а там и бетономешалка стояла, и другие инструменты — никто не тронул.

Из актуальных минусов района с ходу вспоминают только недостаток детских центров в округе.

— «Мандарин» в «Момо» — он есть, но один на большой район, и все ведут детей туда, так что нужно сидеть в очереди и ждать.

По наблюдениям жителей, из полутора десятков участков, что раньше выставлялись на аукционы в Северном поселке, невостребованным остался один, прописан где-то по улице Артема.

— Небольшой совсем — поэтому, наверное, и не купили…

Напоследок люди говорят: пока ни разу не пожалели, что не уехали за город.

— Сейчас многие минчане уезжают за город, строят дома там, — говорит хозяин коттеджа. — Но такой вопрос: а ваши дети захотят потом жить вдали, пусть и в 30 километрах, от кольцевой? Удобно ли им будет ездить в Минск на работу? В одну сторону вроде как недалеко, но туда-обратно — 60 километров. А в месяц это 1200. Мой знакомый подсчитал, что за бензин выходит все-таки накладно. А у нас тут автобус, троллейбус, магазины, к которым не сложно пройтись.

В Минском городском центре недвижимости журналисту Onlíner уточнили: наделы, появившиеся на аукционах в 2022 году, были заброшенными, изъяты у прежних хозяев, продавались с незавершенными строениями.

— А «чистых» участков, как продавали раньше, до 2015 года, под частную застройку давно уже не было.

Нет таких и на стадии подготовки. На вопрос, почему так, в МГЦН ответить не могут:

— Мы только продаем. К нам приходят уже готовые материалы с решением Мингорисполкома о выставлении на аукцион того или иного участка.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by