За три года не продалась и подорожала на $13 000. Вы все еще можете купить странную хрущевку со смотровым окном в санузел

Необычные объекты — редкость на белорусском рынке недвижимости: все же отходить от стандартов решаются не многие (может, это и хорошо). Но если уж что-то эдакое замышляется, то — держись. В мае 2020-го на продажу была выставлена уникальная однушка в хрущевке 1964 года постройки. Жилье площадью всего 32 квадратных метра переделали в евродвушку, вынеся кухонную зону в комнату, а 6-метровую кухню превратив в спальню. Но даже не это поражает в перепланировке (скорее всего, незаконной): совмещенный санузел собственники сделали для чего-то «обзорным».

В перегородке, которая отделяет ванную комнату от гостиной, появилось большое окно. Издалека оно кажется зеркальным, но если подойти поближе, то можно рассмотреть все детали интерьера. Ну, такие у людей вкусы. Впрочем, похоже, они пока не особо пришлись по душе потенциальным покупателям: странная однушка снова в продаже.

За этих долгих три года интерьер в квартире не поменялся (разве что светильники добавились): кухня все так же размещена в основной комнате, забирая все место под окном. Из-за этого радиатор пришлось перенести на другую стену. Духовка так и не была куплена.

В импровизированной спальне висит счетчик газа и выделяются газовые же трубы. Романтики помещению это не добавляет.

Санузел также без изменений: он вполне симпатичный и комфортный — ничего менять и не надо.

«Двухкомнатная квартира (по техпаспорту однокомнатная). Уникальная — самое подходящее слово для этой квартиры! Проектное решение максимально рационально использует каждый квадратный метр типовой однокомнатной квартиры и превращает ее в комфортабельную двушку!

В квартире сделан отличный ремонт: произведена полная замена коммуникаций, установлен кухонный гарнитур, варочная панель, стиральная машина, сантехническое оборудование. Приятным бонусом станет отличное транспортное сообщение и близость метро „Пушкинская“», — считают в агентстве, занимающемся продажей объекта.

А теперь самое интересное — цена.

В 2020-м за «хрущедвушку» хотели выручить $42 000 по курсу. Относительно недорого. Сегодня — $55 000 в эквиваленте.

Видимо, эта квартира со временем становится только лучше.

Однушка действительно выглядит неплохо. И даже рационально. Но, обдумывая покупку любой квартиры, реальное состояние которой не совпадает с техпаспортным, надо держать в голове, что все это великолепие может обернуться проблемами. Да, проверки по нашим квартирам не ходят и реальность с документами не сличают. Но если вдруг случится ЧП (к примеру, то же залитие) или поступит жалоба от соседей, тайное может вскрыться, а вслед за этим начнется процедура выписывания штрафов (немалых) и приведения жилья в проектное состояние. Причем за счет того, на чьем веку нарушение было обнаружено, предыдущего собственника особо «не подтянешь».

«Если перепланировка выполнена по закону, с соблюдением всех норм, но без разрешения исполкома, с согласованием по факту проблем, как правило, не возникает. Правда, исключать вероятность того, что какая-нибудь из служб все же заупрямится и не захочет подписывать документы, тоже нельзя — такое случалось.

Если же собственник наворотил непонятно чего и все это обнаружилось постфактум (в результате жалобы или еще каким-то образом), то не только штраф дадут внушительный, но и заставят вернуть все в исходное состояние — так, как указано в техпаспорте. Так что самый правильный вариант — делать все по закону», — предупреждает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan.by.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро