«Выше рынка сдать не получится». Эксперт о том, стоит ли сейчас покупать квартиру «под аренду»
Только вчера мы обсуждали трудности жизни квартирантов, которым теперь приходится платить за метры из расчета почти три рубля за доллар. Однако выяснилось, что все далеко не так печально. И уж точно не так сурово, как год назад. Временные жильцы прекрасно понимают, что сейчас «сила» на их стороне: если не получится найти общий язык с арендодателем, они без труда подберут новый вариант — вероятно, даже дешевле и лучше, чем текущий. О том, что собственникам (и тем, кто только планирует вступить в большой мир аренды) не стоит расслабляться, предупреждает и независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская.
— Стандартный запрос от тех, кто хотел бы сберечь накопления и заработать: что выбрать? — отмечает Наталья. — Открываем базы квартир в аренду и видим: прямо сейчас в Минске сдается более 1800 квартир. Некоторые сдаются месяцами.
Поскольку сохранение денег в квартире под сдачу сейчас — это единственный доступный вариант, база арендных квартир продолжает пополняться.
Арендные квартиры и в перспективе не будут дефицитными. Сдать квартиру по цене выше рынка не получится.
В некоторых районах предложение новых квартир зашкаливает. Не только в «Минск-Мире» (120 предложений), но и в новых домах у проспекта Победителей (70 квартир разного уровня на выбор), столько же в «Маяке Минска». В Грушевке — больше 50.
Там, где большое предложение, арендодатели вынуждены конкурировать по цене. А там, где продолжается строительство, конкуренция будет только усиливаться.
Упакованную всем необходимым двушку в элитной малоэтажной застройке на Пионерской уже можно снять за $450—500 по курсу. Золоченые люстры и краны прилагаются. Нужна инстаграмная квартира в D3? От $500. Просто не дизайнерская, но полноценная двушка в новостройке у первой ветки метро? От $420. Однокомнатная? От $330. Аккуратная двушка в сталинке со всем необходимым, в центре города, у площади Победы? От $450.
Да, в большинстве предложений ценник выше. Но «показывать» и сдать — две разные вещи. А простой квартиры — это потеря денег.
И да, до 2020-го цены были заметно выше. То есть, выбирая квартиру под сдачу, просчитывайте не только за сколько вы сдадите ее сейчас и доходность в данный момент, но и потенциальную доходность при условии дальнейшего снижения спроса и цен. И дедолларизации (уже сейчас договоры заключаются исключительно в рублях). Доходность не должна быть ниже 6% в валюте.
Благо есть районы и типы квартир, которые будут обеспечивать такую доходность еще долгое время. А там, глядишь, и из кризиса выйдем, — говорит автор телеграм-канала «Литовская о жилье».
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
