Будущий торговый центр «Сеница» займет основное здание, этакий квадрат площадью 24 тысячи метров. Именно его сейчас готовят к открытию. Надо признать, внешний вид у него для минских торговых объектов нетипичный: арки, башни, флюгеры. На крыше, кстати, настоящая черепица.

Архитектором объекта (вы удивитесь) был сам Виктор Крамаренко: он же автор комплекса ж/д вокзала в Минске и один из архитекторов Национальной библиотеки.

Торговый центр планируют открыть ближайшим летом, но точная дата пока не определена. Вот как расположен объект относительно МКАД.

Вторая очередь будет вводиться позже, там еще вовсю идет стройка. Что там будет, решают.

— Сейчас непростое время, но есть такое понятие, как минимально работающий продукт, в айти это называют MVP, — рассказывают в администрации будущего ТЦ. — На наш взгляд, лучше открыться с минимально работающим продуктом, нежели постоянно оттягивать момент. Возможно, мы пришли к этому не сразу, но сейчас это понимаем.

Откроем торговый центр, получим от аудитории фидбэк и продолжим.

О бутиках и прочей лакшери-торговле сейчас не говорят. Пока строили, много воды утекло.

— Изменили приоритет, ведь спрос на доступные товары сейчас гораздо выше, чем на товары класса люкс. Теперь стоит цель охватить аудиторию из ближайших районов, пригорода, даже всей Минской области. Хотим, чтобы к нам приезжали за доступными ценами, ведь здесь будет и розница, и опт. Чтобы люди могли раз в неделю выгодно закупаться на регулярной основе. Но объект не будет аутлетом.

Якорным арендатором станет бренд Unistore, который занимается розницей и мелким оптом.

— Мы очень рассчитываем, что якорным станет и рынок, так как продуктового крытого рынка данной локации не хватает.

Будущий торговый центр частично представляет собой открытое пространство, похожее на большой ангар. В другой части возведен этакий городок. В этих «домиках» появятся гипсокартонные перегородки, стеклянные двери — помещения займут магазинчики.

— Была задача сделать отсылку к временам открытых рынков, базаров. Не хотелось, чтобы ТЦ выглядел как-то архисовременно. Пусть интерьер получился даже немного инфантильным, зато человек будет попадать в атмосферу прогулки по городу, может быть, в атмосферу своего детства.

В торговой галерее будет стандартный прикассовый набор: товары для животных, лекарства, мобильные аксессуары, электроника. Обещают также фирменные продовольственные магазины — мясные, молочные.

— Выделена зона питания — кафе. У нас не будет фуд-корта в классическом понимании, с общей посадкой.

Около 2 тысяч «квадратов» открытого пространства хотят отдать под товары для дома.

Важной частью станет продовольственный рынок на 3 тысячи квадратных метров. Стилизованные навесы для рядов появятся ближе к открытию. Ниже два рендера о том, как они должны выглядеть.

— Даже не нужно проводить исследований по спросу на овощи и фрукты в этом районе. Достаточно посмотреть, какие очереди собираются, когда в округу приезжают машины и продают что-нибудь с борта.

Торговые места на рынке оборудуют умывальником, разделочным столом, подставкой под весы, при необходимости — холодильником. Что важно, на рынке будет собственная ветеринарно-санитарная лаборатория.

В администрации ТЦ рассказывают, что интерес у арендаторов к рынку большой.

— В этом плане мы готовы к открытию, процент вакантности в торговом центре будет достаточно низкий. Но мы по-прежнему можем рассмотреть заявки от любой группы арендаторов.

Запланирован двухэтажный ресторан. Есть и помещение для крупного заведения общепита с отдельным входом — если нужно, ресторан сможет согласовать отдельный режим работы.

Сейчас основная заминка связана с ожиданием оборудования для будущего ТЦ: логистика нынче непростая.

Планируют оборудовать мобильную сцену, где будут проводиться игровые программы для детей и взрослых.

— Хочется, чтобы это был не только центр покупок, но и место досуга.

В «Сенице» будет отделение «БСБ Банка», вместе с ним будут развивать собственную систему лояльности. К слову, как раз этот банк выступал заказчиком строительства. Собственником объекта в объявлениях значится «БелСвиссИнвест».

На втором этаже — офисные помещения, их предлагают в аренду. Это оупенспейсы, есть и по 300 «квадратов».

— Такие помещения будут удобны для организации шоурумов, а также офисов, куда регулярно нужно приезжать большому количеству сотрудников, например, из регионов.

Одно из пространств, которые мы увидели, спланировано необычно: все окна — на потолке.

Арендные ставки в месяц за «квадрат» называют такие: под общепит — 60 рублей с НДС (на первый год предусмотрены специальные условия), в торговой галерее — также 60 рублей. За место на рынке — от 250 рублей. Офисный метр — 20 рублей с НДС.

Снаружи, вокруг торгового центра, немало пространства. Там собираются устраивать сезонные ярмарки.

— Возможна торговля мобильными домами, банями — таких партнеров тоже ждем.

Вопрос на поверхности — насколько объект будет доступным для покупателей? Даже от ближайших домов в Курасовщине сюда непросто дойти, так как пешеходный переход под МКАД находится на удалении от ТЦ. К переходу, впрочем, от «Сеницы» проложили дорожку, установили фонари.

Общественный транспорт пока сюда не доходит.

— Да, есть понимание, что мы — не торговый центр пешей доступности, — соглашаются в администрации. — Но здесь будет остановка для маршрутных такси — уже есть договоренность с несколькими маршрутами. Ведем переговоры и о том, чтобы продлить к ТЦ маршрут рейсового автобуса. Это реально, но сначала нужно показать транспортникам возможный пассажиропоток.

Однозначно удобно сюда добираться на авто. Парковочных мест будет немало — 1200.

Спрашиваем, нет ли опасений, что за город за покупками люди все равно массово не поедут.

— Вы не найдете торговых центров, которые открываются — и сразу привлекают много людей. Первый год посетители понимают, что ТЦ открылся. На второй год подтягиваются арендаторы, на третий — приходят два-три хедлайнера. И только потом дело начинает активно идти. Так работает мировая система торговых центров, — рассуждают в «Сенице».

Но там все же считают, что клиенты будут. Мол, когда у ТЦ появились соцсети, администрация почувствовала живой отклик от потенциальных покупателей.

— Люди активно пишут, спрашивают, что будет продаваться, просят побыстрее открыться.

---

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by