Со стенами толщиной 60 см и «квадратом» по $240. Роскошь коттеджей из красного кирпича, которые сейчас уже не строят

То, что раньше было абсолютной нормой, стало самой настоящей экзотикой. Недорогой и удобный в работе газосиликат почти полностью вытеснил из застройки классический кирпич. Еще и керамзитобетон подливает масла в огонь разнообразия строительных материалов. А потому отыскать современный дом, полностью собранный из красного кирпича (который так почитали наши деды), — непростая задача. Таких — один на тысячу (а может, и меньше). Нырнем же в базу сервиса «Дома и квартиры», чтобы оценить, за сколько продают «красные» дома и какие годы постройки предлагают.

Почему раньше все строили из кирпича, а теперь о нем забыли?

Если вы прямо сейчас строите дом из классического керамического кирпича — срочно пишите нам в бот и делитесь своим опытом (и тратами). Однако мы, если честно, не припоминаем за последнее время подобных проектов: коттеджные поселки усеяны белоснежными газосиликатными коробами. Редко попадаются строгие серые керамзитобетонные постройки. И уж совсем единичны деревянные дома. Но почему так?

— Действительно, раньше много строили из кирпича — красного и белого. Но, по сути, у наших родителей и бабушек-дедушек просто не было выбора стройматериалов. Да даже на многоэтажки старые посмотрите — только панель или кирпич. Этим все ограничивалось, — рассуждает основатель компании Kanalstroy Елена Сапешко. — Сейчас же загонять себя в рамки красного кирпича нет смысла. Да, здание, возведенное из «керамики» по всем правилам, будет стоять вечно. Но надо ли это?

Безусловно, кирпич — очень надежный материал. Но у него есть свои минусы. И это не только цена. Кирпич очень тяжелый. А это значит, что фундамент для такого дома должен быть основательный — с надежной подушкой и серьезным армированием. Даже для дымоходов заливают отдельный фундамент глубиной полтора метра, а представьте, каким должно быть основание дома, чтобы посадить на него четыре стены и внутренние перегородки.

Если хоть где-то в устройстве фундамента будет допущена ошибка, то со временем, под воздействием веса, сам фундамент начнет трещать, а вслед за ним — и стены.

Вы, если присмотритесь к старым домам (в том числе из газосиликатного кирпича), увидите эти трещины. Таких ошибок в стройке очень много.

К тому же не забываем, что сам по себе кирпич холодный. Одним рядом не отделаешься. Толщина стены должна быть сантиметров 40—50, поэтому за внешней кирпичной стеной должен идти еще какой-то материал. «Пирог» может быть следующий: кирпич, воздушная прослойка, кирпич. Или кирпич (как внешняя отделка) плюс газосиликатный блок.

Найти квалифицированных работников, которые займутся кладкой стен, тоже не самая легкая задача. Вывести ровную кирпичную стену с красивыми швами действительно сложно. И за такие умения надо хорошо платить. Да и не быстрый это процесс, так что надо быть готовым к тому, что оперативно заселиться не получится.

К плюсам, кстати, можно отнести то, что фасад из кирпича не требует дополнительной отделки: можно жить так, если это соответствует вашим представлениям о красоте.

Даже никаких специальных пропиток и составов такой фасад не требует: хоть сто лет может стоять под солнцем и дождями. Наверное, даже надоесть успеет. Помимо этого кирпичную стену без проблем можно мыть «керхером»: если где-то появился мох, въелась грязь, мойками высокого давления все легко счищается, и фасад становится как новенький.

Специалист отмечает: для тех, кто все же фанатеет от «керамики», придумали ее современный вариант — поризованный керамический блок. Он больше по размерам, легче, теплее и дешевле своего «праотца». Но все еще дороже газосиликата и керамзита. Работать с таким блоком проще, и дело продвигается быстрее. Но материал требует отделки снаружи: «голым» блок никто не оставляет.

— Знаю, что некоторые люди опасаются строить дома из газосиликата, так как стены якобы хрупкие и на них страшно ту же кухню повесить. Но это совсем не так, — продолжает Елена. — Во-первых, для возведения стен используются блоки 500-й плотности, которые прекрасно выдерживают все нагрузки. А во-вторых, если вы все же сомневаетесь или взяли блоки меньшей плотности, просто прикрепите к стене специальную планку, тогда нагрузка будет распределяться равномерно и ничего не обрушится.

Что касается возведения из керамического кирпича стен санузла, то по строительным нормам именно так и положено. Но практика говорит о том, что даже газосиликат, который хорошенько оштукатурен, а затем «прикрыт» плиткой, прекрасно справляется с задачей: непрошеная влага никуда не проникает. Если отделка сделана хорошо, вентиляция (в том числе принудительная) исправно работает, а еще и теплые полы есть, то у плесени просто нет шансов.

А вообще, прежде чем строить дом и решаться на закупку того или иного стройматериала, стоит самому себе ответить на несколько вопросов: планируете вы жить в доме постоянно или только летом; находиться он будет в городе или деревне; важны ли экологические факторы; какой дизайн и планировка вам ближе; на какой срок службы рассчитываете (может, мечтаете, чтобы ваши праправнуки там хозяйничали). И уже под эти пункты следует подбирать материал.

А что же делать тем, кто хочет жить в кирпичном доме, но не готов тратить время на его строительство? Ездить по городам и весям и искать свой вариант, обращая внимание на следующие моменты.

— Всегда смотрите, есть ли трещины на фасаде. Если обнаружите хоть одну, даже самую маленькую, это уже предмет для торга, так как она будет расширяться и в будущем принесет проблемы. Тщательно осмотрите фундамент: на нем также не должно быть трещин. Оцените, влажные ли стены (и фундамент заодно): некачественный кирпич будет впитывать влагу (особенно если отвод воды не сделан или сделан неправильно). Можно даже потрогать рукой — порой в ясный день фасады мокрые. Да и на глаз иногда видны темные пятна. Обратите внимание, есть ли «заросли» мха на стенах — это тоже тревожный звоночек: вода попадает не туда.

Подвальным и цокольным этажам — самое пристальное внимание: гидроизоляция может оказаться плохой, и тогда проблем не оберешься.

Еще важный момент: узнайте, заливали весь фундамент сразу или делали это частями. Если, например, был основной объем дома, а потом к нему решили пристроить еще одно помещение и не «закрепили» новый фундамент, то со временем кирпичная пристройка начнет съезжать, появятся трещины.

Сохранение тепла в доме — тоже важный вопрос. Благо сейчас есть много аппаратов, с помощью которых можно проверить, «свистят» стены-окна или нет. Если дом новый (с 90-х вряд ли что-то сохранилось), попросите показать накладные на стройматериалы, так как рассказывать можно что угодно, а вот в документах прописано все как есть, — советует собеседница.

Итак, смотрим, что и за сколько из кирпича продают прямо сейчас.

В Минске, но почти за полмиллиона

270-метровый коттедж в минской Щетовке — та самая редкая жемчужина. Несмотря на то что дом 2006 года постройки (не «суперфреш»), архитектурный облик актуален и сегодня: панорамные окна, мансардный этаж, простая форма. Фасад не стали заштукатуривать или зашивать какими-либо панелями: кирпич всегда выглядит хорошо, да и капризов погоды не боится.

Солидная постройка находится в приятном месте: среди частного сектора Западного поселка, почти на берегу Слепянской водной системы. Так что места для тихих вечерних прогулок и бодрых утренних пробежек более чем хватает. Ну и виды сами понимаете какие, ведь из соседей со стороны воды — только газон, деревья и кусты.

Коттедж большой и с комнатами такого размера, что сразу понятно: хозяева себя любят, а потому ютиться в микрокомнатушках не будут — отсчет ведется от 20 «квадратов». Конечно, в зимнее время все эти пространства надо обогреть, но живем только один раз, а потому наслаждаемся комфортом.

«Дом строился для детей, поэтому делали на совесть. Общая площадь — 270,6 м², кухня — 66,2 м². Фундамент — армированный монолит (плита). Стены — кирпич, толщина стены — 600 мм (при рекомендуемой 350 мм), что дает высокий уровень термоизоляции. Отопление газовое. Водоснабжение — центральное. Кровля — металлочерепица. Теплый электрический пол. По всему первому этажу (за исключением одной спальни) проведено оптоволокно. Везде установлены качественные стеклопакеты ПВХ. Участок 0,095 га», — ориентирует в прелестях объекта агентство, занимающееся продажей.

Кирпич — удовольствие ой какое недешевое. Фундамент под тяжелые стены тоже стоит как солидное авто. Да и находится дом в Минске, что дарит массу прелестей. А потому цена за такой объект не может быть скромной. Сделка состоится, если покупатель готов передать собственнику 1 255 000 рублей. Это $459 900 по курсу.

«Освящен батюшкой»

Следующий дом — настоящая архитектурная загадка: спереди один (стройный, «острый», с вытянутыми окнами), с тыла — совсем другой (округлый, с хорошим размахом и арочными окнами).

В коттедже 130 квадратных метров общей площади и трехметровые потолки. Дом был построен еще в 2002 году, и за 20 лет его успели хорошо обжить: ремонт выполнен во всех комнатах, необходимая мебель, в том числе встроенная, на своих местах. К тому же на участке есть отдельно стоящий домик с летней кухней (тоже из красного кирпича) и большой печкой, готовить в которой одно удовольствие.

Но еще лучше выглядит участок: ухоженный, с множеством цветов, молодых деревьев и плодоносящих кустов. Тут, судя по фото, собирают хорошие урожаи. Где искать примечательный дом? В деревне Новоселье Горанского сельсовета (примерно полчаса езды из центра Минска на автомобиле).

Собственница, которая продает коттедж за 545 500 рублей ($200 000 по курсу), оставила не много информации: «Двухэтажный дом со всеми централизованными удобствами, очень красивый, в единственном экземпляре. Рядом церковь, дом в таком же стиле, я купила его у батюшки, освященный. Баня, мастерская, курятник с верандочкой». Но и по фото можно понять, что место очень уютное.

В поселке писателей в Ждановичах

Этот дом в итальянском стиле спрятал свою кирпичную сущность под штукатуркой. Но мы все равно его осмотрим, ведь постройка и вправду примечательная. А еще краше место, где она расположена: 370-метровый дом вырос в той части Ждановичей, которая в народе именуется поселком писателей. Произошло это еще в 1994 году. Много зелени, взрослые деревья, хорошие подъездные пути — таков «исходник».

Правда, с ходу огорчим тех, кто уже видит себя попивающим кофе на одном из балкончиков. Такая покупка под силу очень немногим: дом продавец оценил в 3 410 000 рублей (на сегодня это $1 250 000), так что просто разбить копилку и взять небольшой кредит для покупки не получится.

«Капитальный дом для круглогодичного проживания, все коммуникации центральные, высокоскоростной интернет. До центра Минска 10 минут на автомобиле по всегда чистой дороге с отличным асфальтом, ходит общественный транспорт.

Уникальное расположение в абсолютной тишине и спокойствии лесного массива. Лесная тропинка от дома ведет прямо к Минскому морю, пляжу номер 5, прогулка по которой займет всего 8 минут. Отличное место для рыбалки. Велодорожки, места для прогулок располагают к активному отдыху. Рядом три санатория с бассейнами и банями, в километре два современных медицинских центра, рестораны, аквапарк „Лебяжий“.

Теплый двухэтажный кирпичный дом с подвалом, общая площадь 371,7 кв. м, жилая 154,5 кв. м, просторная кухня 27 кв. м, каминный зал 43,1 кв. м, четыре просторные спальни на втором этаже и кабинет. Высокие потолки 3,25 метра создают ощущение свободного пространства. Полы классические — дубовый паркет. Три санузла. Баня, купель. Трехфазная система электроснабжения.

Участок составляет 23,6 сотки в частной собственности. Оборудована уютная беседка с мангалом, детская площадка, гостевой дом. Для парковки авто есть гараж, а также места на территории и возле дома. Респектабельные спокойные соседи», — описывает объект агентство, занимающееся продажей. И спорить тут не с чем.

600 «квадратов» не хотите ли?

Девяностые характеризовались тягой к гигантизму. У людей наконец появились деньги и к тому же возможности. А потому каждый, у кого дела шли на лад, ставил себе за цель построить большой дом (чтобы на все поколения) и выбраться из, мягко говоря, скромных хрущевок да панелек. Отсюда все эти коттеджи вдоль МКАД, которые сейчас используются под офисы.

Из этой же серии и следующий вариант — почти 630 метров на трех этажах. И не где-нибудь, а в таких близких к Минску Колодищах. Дом с арками, пристройками и эркерами был возведен еще в 1994-м. Правда, ремонт в нем не завершен до сих пор: часть комнат жилая, а часть еще нуждается в чистовой отделке.

На достаточно просторном (целых 17 соток) участке растут красивые елки, сосны и березы — глаз отдыхает. Остальную площадь занимает газон: огородничанье не прижилось в этой локации.

«Участок в частной собственности. Дом построен в 1994 году по индивидуальному архитектурному проекту. Подведены все коммуникации: центральное водоснабжение, газ, электричество, интернет. Местная канализация.

Благодаря своим впечатляющим размерам коттедж подойдет как для большой дружной семьи, так и для организации офисов, бизнеса или деления на две квартиры. Дом имеет три полноценных этажа плюс цокольный этаж с гаражом. Есть террасы и лоджии, бассейн.

Находится в 10 км от МКАД, асфальтированный подъезд до самого участка. Неподалеку от дома лесные массивы, водоем, ж/д станция Колодищи. Коттедж на 80% готовности. Приезжайте и оцените предложение вживую. Разумный торг с реальным покупателем», — открыты для диалога продавцы.

Какова же цена такого объекта? Меньше, чем можно было бы подумать. За огромный дом с трехметровыми потолками хозяева хотят выручить 410 000 рублей, или $150 000 по курсу. То есть один квадратный метр стоит $238 — это даже краше, чем в мечтах «попятьсотников».

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by