Восемь соток возле Раубичей

Садоводческое товарищество — это особый мир со своими правилами, ежегодными членскими взносами и контролем за порядком со стороны председателя. Здесь, как в деревне, не забалуешь, но взамен получаешь безопасность и расторопность в решении проблем. А если все соседи окажутся активными и инициативными, можно горы свернуть и даже превратить СТ в коттеджный поселок.

— Участок для строительства загородного дома мы начали искать в 2016 году: это была моя мечта — возвести коттедж для всей семьи, — рассказывает Иван, сумевший-таки реализовать то, что когда-то задумал. — Смотрели самые разные варианты, но так, чтобы далеко от Минска не уезжать.

В какой-то момент на глаза попалось объявление о продаже восьми соток со старым фундаментом в садоводческом товариществе «Узборье-Строй»: всего 13 километров от МКАД, хорошие подъездные пути, рядом Раубичи. Само СТ окружено Прилепским заказником — красота! Правда, цена была немаленькая — около $20 000 по курсу. И это, можно сказать, еще по-божески: рядом продавались участки за $30 000 и около того.

Конечно, такой прайс отпугивал. Но когда мы с женой приехали на место, чтобы увидеть все своими глазами, с участка, а именно из старого фундамента, на нас выбежал заяц. В этот момент я понял: мое, надо брать. Мы начали переговоры с хозяином: звонили с женой поочередно, торговались, предлагали разные варианты. И в итоге сошлись на цене $18 000 по курсу. Я уже точно не помню.

Участок, которого пришлось «подобиваться», находится примерно в центре товарищества. Электричество, газ, вода (круглогодично) — все на месте. Канализация своя. Надел имеет перепады высоты, ландшафтным дизайном и благоустройством соток семья еще не занималась. Зато необходимые коммуникации под будущую баню уже проложены.

— У нас очень неравнодушный председатель товарищества, который к тому же сам постоянно живет на даче. Поэтому «поселок» не плывет по течению, а постоянно развивается: провели постоянную воду, поменяли линию электропередач, подсыпаем и чистим дороги. А еще планируем в будущем сменить статус с «садоводческого товарищества» на «коттеджную застройку». Это дело небыстрое, сложное. Полностью такую процедуру прошли всего несколько товариществ в стране, надеюсь, мы станем еще одним. Для всех собственников в «Узборье-Строй» это было бы очень кстати: дома здесь крепкие, люди живут постоянно, поэтому и юридический статус хотелось бы иметь соответствующий.

От каркасника — к кругляку

К строительству дома Иван приступил в 2017-м. Говорит, в начале весны нашел бригаду, казавшуюся подходящей, и ждал, что вот-вот на любимом участке начнут расти венцы. Но строители справились только с возведением фундамента, а вот с деревянной частью как-то не задалось.

— Вообще, изначально мы планировали строить каркасный дом: съездили на выставку, пообщались с производителями, даже нашли подходящего исполнителя. Но потом копнули глубже и отказались от этой затеи: ты возводишь дом, а получаешь закупоренный «термос». К тому же не самый экологичный. А мы, раз уж выбрались на природу, хотели взять от нее возможный максимум.

Затем планировали строиться из керамзитобетона. А в итоге пришли к срубу.

Выбирая между всеми возможными материалами, я вспомнил, что у обеих бабушек деревянные дома, которые стоят десятилетиями — и ничего им не делается. Так почему бы не продолжить традицию? Тем более это так красиво смотрится.

Правда, «подписываясь» на деревянный коттедж, я еще не знал, насколько сложно будет раздобыть деловую древесину. Подрядчики, обещавшие сделать дом чуть ли не под ключ, тянули с поставкой необходимых кубометров. Представляете, у меня были деньги, я хотел быстро строиться, а с древесиной неразбериха какая-то: надо участвовать в аукционах, выкупать делянки. Не пойми что.

Тогда я нашел другого подрядчика, он практически сразу привез лес и начал рубить дом. Четверо человек работали не покладая рук с июня по октябрь. На выходе у меня была красивая «золотая» коробка без окон, зато уже с крышей, — описывает начало большого пути Иван.

Зиму 2017—2018-го дом провел в покое, а с началом сезона стартовали внутренние работы. Хоть дерево — само по себе украшение, хозяева решили сделать некоторые акцентные стены.

По наполнению: на первом этаже находится 50-метровая кухня-гостиная, санузел, прихожая и котельная. На втором — три спальни, кабинет, санузел. Небольшие доделки — и дом на 200 «квадратов» готов к проживанию.

— Душа нашего дома — камин на первом этаже, о котором я мечтал с самого детства, — продолжает хозяин. — Правда, после встречи с печником планы пришлось подкорректировать: я хотел огромный камин в английском стиле (такой, через который к детям спускается Санта-Клаус), но специалист объяснил мне, что толку от такого «девайса» мало: пока топишь — тепло, как только дрова догорели — снова холодно. Поэтому решено было сделать промежуточный вариант: и печь, и камин. Считаю, что это правильно: мало ли что с коммуникациями, мерзнуть не придется.

Немного о цифрах

— Всем, кто только планирует строиться, я хочу дать совет: если вы уже утвердили проект, не меняйте его. Слишком это тяжело и дорого обходится. Просто следуйте своим планам.

Еще я убедился, что к старшему поколению надо прислушиваться: все «взрослые» отговаривали меня от открытой террасы. А я же твердил, что хочу свободное пространство, где буду пить по утрам чай. Но уже первый год показал, что открытая терраса практически бессмысленна: да, на ней хорошо летом, но осенью и зимой так задувает и заметает, что, считай, толку от этих площадей нет. Поэтому я закупил стройматериалы, чтобы зашить террасу. Все эти пиломатериалы и блокхаус для обшивки низа дома достанутся покупателю.

А вообще, мне бы очень хотелось, чтобы новый хозяин, когда все доделает, позвал меня в гости вместе попить чаю на террасе. Я был бы очень благодарен, — отмечает минчанин.

О цифрах: за дом собственник планирует выручить $98 000 по курсу (сегодня это чуть больше 260 000 рублей). Членские взносы в товариществе платятся дважды в год — по 80 рублей. На всю катушку дом еще не отапливался, зимой семья поддерживает в нем температуру в районе 16 градусов тепла. При таком раскладе плата за газ составляет порядка 100 рублей в месяц. Регулировать «погоду в доме» помогает специальная автоматика, которая сама знает, когда и что надо включить, чтобы хозяевам было комфортно (только задай параметры).

— Почему продаю? Действительно, изначально мы планировали жить за городом. Но потом купили квартиру в Лебяжьем, сделали в ней ремонт. Затем родился второй ребенок, и к дому, можно сказать, немного охладели. Но опять же, у нас не такая ситуация, что надо все поскорее продать и уезжать.

Если продадим — будем счастливы. Нет — доделаем ремонт, купим собаку, сами переедем и тоже будем счастливы, — объясняет свою позицию Иван.

---

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by