В Минске стартовала традиционная архитектурно-строительная выставка Budexpo-2022. В здании «БелЭкспо» повышенная концентрация застройщиков, производителей стройматериалов, проектировщиков и архитекторов. Рассказываем, что мы там увидели.

Надо сказать, в первый день выставки на площадке немноголюдно. Большинство посетителей — студенты и архитекторы, которых интересует разве что экспозиция победителей архитектурного фестиваля. К слову, работы любопытные, занимают чуть не треть всего павильона.

Что касается основных участников (а это застройщики, заводы, проектировщики), то их сегодня без избытка. Даже на подходе к «БелЭкспо» мы не увидели бань и беседок, которые, как правило, украшают территорию, пока проходит мероприятие. Сегодня у входа стоит лишь техника МАЗ и фуд-трак для посетителей.

Не были замечены на строительном празднике и такие гиганты, как «А-100 Девелопмент», «Айрон» и «Тапас». Зато у нас получилось узнать некоторые подробности про новые многоквартирные застройки. Рассказываем.

Новый ЖК от «Минскстроя». Подробности

В этом году один из самых интригующих стендов выставки — ГПО «Минскстрой» с презентацией нового жилого комплекса в Минске. До сегодняшнего дня информация о проекте, который построят в районе улиц Захарова и Андреевской, поступала очень дозированно. На выставке можно увидеть и рендеры, и планировки.

— По плану это будет комплекс из пяти 19-этажных домов на 462 квартиры. Из интересных архитектурных решений — скатная крыша, сочетание классики и строгих форм в отделке окон и карнизов, многоуровневый рельеф во дворе, помещения для мытья лап животных и комнаты «мать и дитя» в подъездах. До четвертого этажа фасады будут облицованы клинкерной плиткой, выше — штукатурка, стилизованная под кирпич. С земли будет полное ощущение кирпичной кладки, — показывает рекламные картинки представитель компании.

По современным канонам дворы новостроек освобождены от автомобилей. Плоскостные парковки спроектированы по периметру всей застройки. Если потенциальные покупатели проголосуют «за», то в проекте может появиться и подземный паркинг. Оставить свой голос на сей счет можно прямо на выставке, заполнив анкету.

— Так как это предпроект, возможны какие-то корректировки, поэтому мы опрашиваем потенциальных клиентов о количестве комнат, планировочных решениях, наличии паркинга и прочего, — отметил застройщик.

Сейчас предпроект на стадии согласования, выйти на участок и начать стройку «Минскстрой» рассчитывает в этом году.

Напомним, квартиры в новостройке будут продаваться всем желающим по коммерческим ценам. Стоимость метра пока не оглашается:

— По ценам сейчас сориентировать сложно. В лучшем случае квартиры поступят в продажу в конце года, все будет зависеть от состояния рынка в тот момент. Но проговорим: супердешевым это предложение точно не будет, но и супердорогим тоже. Целей таких нет, — рассказали в ГПО «Минскстрой».

На вопрос, не страшно ли начинать строительство в 2022 году, застройщик отвечает так:

— «Минскстрой» очень сильный застройщик, и, вы знаете, не страшно. Думаем, что сил и возможностей нам хватит, чтобы реализовать этот проект.

Ориентировочные цены на квартиры в квартале за Expobel

МАПИД на выставке выступил со своим новым жилым проектом на площадке за Expobel. Застройщик продемонстрировал красивый макет, а мы поинтересовались, что по ценам и строительству, есть ли спрос и как скоро мы увидим первые готовые дома.

— Стройка продолжается, все хорошо. Говорить о спросе пока тяжело, потому что это первая выставка, где мы вообще презентуем проект. Завершить строительство первых домов планируем летом, старт продаж намечен на середину 2022 года. О ценах говорить рано, ориентировочно это будет $1200—1300 по курсу за «квадрат», но это на сегодня. Сами понимаете, материалы дорожают, возникают вопросы с поставками, от этого зависит и финальная цена метра, — пояснили представители МАПИД.

ЖК «Соколиный край»: «За последнюю неделю скупили все готовое жилье»

Еще одна большая стройка не так давно развернулась в пригороде Минска — в Мачулищах. Проект ЖК «Соколиный край» включает в себя два десятка кирпичных многоэтажек, некоторые из новостроек уже сданы и распроданы. Застройщик рассказал Onlíner, как идут продажи сейчас:

— Кредитов нет, но предложение сейчас выгодное. Цена зафиксирована в белорусских рублях (от 2200 рублей за квадратный метр), поэтому люди начали вкладывать деньги. Дома первой очереди мы уже заселили полностью, дома второй раскупаются. Стройка идет активно, спрос возобновился, — рассказали в УКС управделами.

О высоком спросе сигнализирует и «Металлстройпрофиль». Со слов представителей компании, только за последнюю неделю продали все готовое жилье «Соколиного края»:

— Только за прошлую неделю мы продали 26 квартир. При этом готовых квартир не осталось вообще, за два-три дня смели все 12 объектов, хотя в конце февраля продажи были никакие. В строящемся доме продано тоже 14 квартир, и я считаю, что это очень хороший результат в данной ситуации. Почему так происходит? Думаю, решающая точка — цена в рублях. С УКСом управделами мы решили вообще не поднимать цену, потому что глобального роста на стройматериалы нет. Однозначно регуляторы работают. Понятно, что небольшие колебания в виде инфляции (1—2%) есть, но это не имеет глобального значения, — отметили в «Металлстройпрофиле». — Цены на новые дома сохранились, «квадрат» стартует от 2200 рублей на трехкомнатные квартиры крайних этажей. Новостройки планируем сдать до конца года. Такого предложения, как у нас, наверное, нет ни у кого.

К слову, сегодня вышла проектная декларация на третий дом второй очереди. Цены прежние, заявления будут принимать со следующей недели.

Как дела в «Минск-Мире»

На выставке можно встретить и «Дана Холдингз» с проектом «Минск-Мир». Со слов представителя застройщика, из-за скачка курса и приостановки кредитных программ спрос у гиганта, застраивающего огромные площади в Минске, сократился, но есть надежда на тех, кто купится на рассрочку:

— Основными покупатели сейчас — это покупатели со 100% оплатой. У нас стартовала акция «оплата по курсу НБ РБ минус 10%» (но не менее 3,3руб.) Благодаря чему, сейчас покупатели, заключившие договор до 31.03.2022г., могут сэкономить до 20% стоимости квартиры. При отсутствии банковских кредитов, покупатели, которые планировали привлечь кредит, могут воспользоваться рассрочкой от застройщика до 60 месяцев без дополнительных справок и поручителей при минимальном взносе 20%, — рассказали в «Дана Холдингз». — На сегодняшний день мы единственные на рынке у кого осталась, такая длительная рассрочка, это единственный финансовый инструмент в отсутствие кредитов. Люди беспокоятся за свои сбережения как рублевые, так и валютные и многие рассматривают покупку в нашем жилом комплексе, как возможность сохранить и сберечь заработанное.

 

Справедливости ради, отметим, что не все, кто взял рассрочку на покупку квартиры в «Минск-Мире» с привязкой к евро, довольны сложившейся ситуацией. Из-за скачка курса многие столкнулись с проблемами оплаты.

Частные домокомплекты с завода. Что есть на рынке

Помимо многоквартирных объектов, на выставке представлены варианты частных домов, которые можно заказать прямо с завода. Среди прочих — комплекты Минского домостроительного комбината. Дома изготавливаются по объемно-блочной технологии. Простым языком — на участок приходят не стеновые панели, а готовые блок-комнаты, которые собираются на месте по принципу конструктора. Из вариантов — пятикомнатный двухэтажный дом площадью 176,3 «квадрата», трехкомнатный коттедж на 139,7 квадратного метра и двухкомнатный одноэтажный дом площадью 68,9 метра. Ориентировочные цены — от 1600 до 1800 рублей в зависимости от метража. При этом доставка и монтаж в стоимость не входят, эти услуги придется оплатить отдельно. Кроме того, зона доставки домокомплектов ограничена 70 километрами от МКАД.

— Возим в границах 70 километров от МКАД, поскольку необходима спецтехника и разрешение ГАИ. Срок возведения — 3—4 месяца в зависимости от планировки. К курсу мы пока не привязываемся, цены ориентировочные, все будем считать в индивидуальном порядке, — отметили в МДК.

Еще один вариант — домокомплекты от Завода газетной бумаги. Из того, что можно заказать на производстве, — каркасно-панельные дома, комплекты из клееного бруса (типовые и индивидуальные проекты), конструкции фахверковых домов, беседки и навесы, а также пиломатериал, клееный брус, доска для стройки.

— На сегодня мы готовы рассмотреть любые идеи заказчика — от планировочных решений до проекта. Если говорить о ценах, то ориентировочно домокомплект обойдется в 1300 рублей за квадратный метр. Для примера: наш первый проект «Александрия» стоит порядка 120 тысяч рублей. Отдельно придется заплатить за доставку, сборку, строительство, а это немного другие цифры, — предупредил представитель завода. — Дом изготавливается в течение одного месяца, стройка под ключ — за два с половиной. Ограничений по доставке нет.

Также на выставке можно найти стенды крупных региональных ДСК, производителей бетонных смесей, щебня, цемента. Из новинок — российские компании с продукцией для отделки фасадов и декора помещений. В павильоне представлена и новая линейка плитки «Березастройматериалы».

Выставка работает до 18 марта 2022 года (10:00—18:00). Адрес: пр. Победителей, 14 (выставочный комплекс).

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро