Местные: «Просим провести обсуждение, а в ответ ссылаются на прошлое столетие»

Спорный пятачок находится перед домами №8, 10 и 12 по улице Малинина. Это 16-этажки, построенные еще в конце 1980-х. Напротив них — школа №123 со стадионом, справа — канал Слепянской водной системы. На карте отмечено примерное место, где собираются возвести новостройку.

В будний день в рабочее время на встречу с журналистами Onlíner возле домов по улице Малинина пришло порядка 20 человек.

— Недовольных больше. Прошлой осенью отправляли коллективное обращение по этому поводу — к нему прикрепили 149 подписей, но собрали даже больше, — рассказывает Сергей, один из местных.

Вот как местность выглядит с высоты

В прошлом ноябре жители заметили на зеленой зоне строительную машину.

— Привозили буровую установку для геологических изысканий, — уточняют собравшиеся.

Жителям удалось узнать, что заказчик новой стройки перед их домами — КУП «Завод эффективных промышленных конструкций». По уверению районных чиновников, 5-этажный дом возведут для очередников. Общественного обсуждения не будет.

— Девять лет назад на проект все желающие могли посмотреть в ЖЭСе, сейчас такой возможности нет, — рассказывает Наталья, жительница дома №12. — Предыдущий застройщик еще в рамках общественного обсуждения предлагал некий компромисс: элементы благоустройства, которыми и мы сможем пользоваться, расширение проездов. А теперь ничего не говорят. 

Люди считают, что стройка может лишить их дворы детских площадок. По крайней мере, вместо одной появится парковка.

Детская площадка, на месте которой, похоже (по планам ниже), все-таки задуман паркинг

В коллективном обращении жители поясняли, мол, не раз обращались в местные органы власти насчет дополнительных парковок для своих домов, но получали отказ. А теперь она все же может появиться? В том, что игровую зону при новостройке оставят открытой для всех, люди сомневаются.

Однако основная претензия местных даже не к тому, что рядом строится дом, а к тому, что проект не выставляют на общественное обсуждение. А ведь это законный способ для жителей защитить свои интересы и, возможно, прийти к компромиссу с заказчиком.

По поводу будущей новостройки жители Малинина уже писали в районную администрацию, Мингорисполком, Комитет архитектуры и градостроительства, Минстройархитектуры. Главный аргумент: на этот участок не разработан проект детального планирования, а значит (по пункту 17 Положения о порядке проведения общественных обсуждений), с жителями положено обсуждать архитектурно-планировочную концепцию объекта. Причем еще до разработки проектной документации и госэкспертиз.

Местных смутило письмо из администрации Ленинского района Минска, в котором сказано, что многоэтажку проектируют так:

«В соответствии с условиями акта выбора места размещения земельного участка проектирование осуществляется <...> без разработки градостроительных проектов детального планирования территорий, либо без учета их требований, без проведения общественного обсуждения, без соблюдения нормативов, регулирующих высоту зданий в зависимости от близости размещения от них пожарного депо, без схем озеленённых территорий, без разработки стратегической экологической оценки».

А в Комитете архитектуры и градостроительства вообще апеллируют к советским годам:

«Застройка жилого района Серебрянка осуществлялась ориентировочно в 70-е годы прошлого столетия на основе разработанной после 1965 года градостроительной документации, согласно которой размещение многоквартирного жилья на рассматриваемой территории принципиально возможно».

Вот эти ответы.

Жители улицы Малинина обратились в Генпрокуратуру: просят проверить, как заказчику выделялся участок и есть ли нарушение положения по общественным обсуждениям. Люди также удивляются, зачем перед домами в прошлом году высадили новые деревья и положили покрытие на дорожки, если скоро начнется стройка.

Из-за отсутствия общественного обсуждения местные не уверены, что квартиры в доме не станут коммерческими. Мол, у Завода эффективных промышленных конструкций уже был прецедент на Якубовского, когда общественного обсуждения добивались через прокуратуру, а квартиры для очередников исключали из условий. Год назад Onlíner рассказывал, что многоэтажку от того же заказчика в Красном Бору также возводили без общественного обсуждения, а в переписке с местными чиновники тоже ссылались на советские планы по застройке.

Заказчик: «Никто не пытается там посадить огромный дом»

В администрации Ленинского района Минска Onlíner сообщили, что сейчас проект по стройке на Малинина проходит экспертизу, за конкретикой по нему лучше обращаться в апреле.

— Новый дом не противоречит нормативам генерального плана и проекту застройки, в соответствии с которым строился микрорайон Серебрянка, — сказал замглавы администрации Сергей Павочка.

Он отметил, что «разрешительная документация оформлена в соответствии с действующим законодательством и не предусматривает общественного обсуждения».

За подробностями по проекту мы обратились и к заказчику, на Завод эффективных промышленных конструкций. Там согласились дать комментарий.

Итак, организации выделили в указанном месте 1,3 гектара земли, из них сама пятиэтажка займет 696 «квадратов». От ближайшего из «старых» домов до новостройки будет «около 50 метров». Начать строить многоэтажку планируют в июне, завершить строительство — в первом квартале 2023 года.

По информации заказчика, пятиэтажка будет двухподъездной, панельной, с лифтами. Всего там будет 40 квартир, из них по 15 — трехкомнатных и двухкомнатных, 5 — четырехкомнатных и еще 5 — однокомнатных.

— Квартиры будут сдаваться с полной отделкой. Дом будет абсолютно социальный: для нуждающихся, преимущественно многодетных, по направлениям администраций районов, — рассказал первый замдиректора завода Александр Жетлухин.

Примерный план этажа будет выглядеть вот так:

Что касается благоустройства, то его намерены выполнить «на всем пятне застройки»:

— Демонтируем спортплощадку, на месте которой сделаем зону для воркаута и велогараж. Перед новым домом будет детская площадка, разбитая на две части: для детей помладше и постарше. Если возле нее по нормам нужно ограждение для безопасности, то оно будет, но пользоваться площадкой смогут и жители соседних домов. Плюс прежние детские площадки между домами на Малинина и новостройкой мы убирать не будем. 

Часть плана, по которому можно оценить, как будет располагаться новый дом относительно существующих домов и школы. Прямоугольник подлиннее справа — это новостройка на два подъезда, прямоугольник ниже — детская площадка. Автомобильного проезда между домом и детской зоной не будет, голубым цветом выделен усиленный тротуар. Конструкция слева в голубом цвете — паркинг

Слева, перед школой, действительно запланирован паркинг для новостройки — на 34 машино-места.

— Между паркингом и школой предусмотрели живую изгородь из кустарников и архитектурных форм. Еще шесть гостевых машино-мест плюс два для инвалидов запланированы перед новым домом, — отметил заказчик строительства.

Перед столбиками на Малинина демонтируют несколько дорожек, в том числе ту, что вела к школе через детскую площадку — «потому что по нормам через детскую площадку ходить нельзя».

Рядом с новостройкой будет усиленный тротуар для проезда пожарных машин. Обещают богатое озеленение «помимо компенсационных посадок».

— Хочу отметить: кое-что в проекте еще может меняться. Но суть такая: никто не пытается там посадить огромный дом на сотни квартир. И город, и мы как заказчик понимаем, что это зона возле водной системы, с уже сложившимся архитектурным обликом, — уверил Александр Жетлухин.

Отвечать на вопросы, связанные с самим процессом выделения участка в Серебрянке и отсутствием общественного обсуждения, собеседник не стал.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by