«Кредиты дорогие, дольщиков нет». Как появляются долгострои

Редко какая стройка проходит идеально. И задержка сроков на месяц-другой — увы, наша обыденность. Но порой простои выходят за грани понимания и долготерпения. С заморозкой многоэтажки на уровне четырех с половиной этажей пришлось столкнуться дольщикам из Могилева. Их каркасно-монолитную высотку, расположенную практически в самом центре города на улице Стасова, должны были сдать этой осенью. Но новоселье совершенно точно откладывается.

— Место, где возводится дом, видно из окна горисполкома, то есть это самый центр. Тут образовался небольшой квартал новостроек: два дома выросли достаточно быстро и без проблем. Поэтому, когда УКС позвал принять участие в строительстве третьей многоэтажки (по документам это вторая очередь), многие решили, что это хорошая возможность, — рассказывает житель квартала Егор. — Люди заключили договоры и принялись наблюдать, как растут этажи. Никаких тревог и волнений не было: «квадрат» стоил примерно 1400 рублей, это средняя цена по городу, без подвоха.

Поначалу стройка действительно продвигалась бодро: с весны 2020-го активно отливался каркас, заполнялись простенки. Все выглядело солидно и надежно.

— Однако в какой-то момент стройка остановилась. Никто и подумать не мог, что это затянется надолго — мало ли, какие бывают трудности. Но вот уже полгода, а может даже чуть больше, на площадке тишина. Дольщики задавали вопросы УКСу, ответ один: недостаточное финансирование. Когда возобновится стройка? Обещали, что в октябре, но уже середина ноября и по-прежнему никакого движения. Срок сдачи многоэтажки перенесли на следующий сентябрь, то есть сдвинули на целый год от первоначально обещанного. Но есть сомнения, что и в эти даты строители смогут уложиться, — переживает могилевчанин.

Дольщики, отдавшие свои кровные и набравшие кредитов, негодуют: не на это они подписывались, заключая договоры больше года назад. А вот как сложившуюся ситуацию объясняют в могилевском УКСе.

— Причина остановки — недостаточное финансирование. Всего в доме 179 квартир, а договоров долевого строительства было заключено только 28. Это мало, и денег данных дольщиков хватило на то, чтобы возвести четыре с половиной этажа.

Стройка велась на коммерческой основе, один квадратный метр стоил в районе 1400 рублей, это средняя цена по городу.

Но даже при таких условиях дольщики не шли: сказалась низкая покупательская способность и недоступность кредитов. У нас в городе только три банка выдавали кредиты, а процентная ставка была более 20%.

Это дорого, считай, неподъемно для многих. Вот и результат.

К тому же у нас образовался долг перед подрядчиком — порядка 1 200 000 рублей. 12-й трест отказывается выходить на объект, пока задолженность не будет полностью погашена, — объясняет главный инженер.

Но должен же быть выход: не может посреди города стоять «скелет», омытый слезами дольщиков. Вот какое решение родилось: невостребованные коммерческие квартиры для дольщиков перевести в жилье для нуждающихся, строящихся с господдержкой по 240-му Указу. «Перепрофилировали» уже 86 квартир.

— Минархитектуры пошло нам навстречу и включило дом в список объектов, которые возводятся по 240-му Указу. Сразу после этого мы стали набирать дольщиков — желающие нашлись на все 86 квартир. Договоры заключали с конца сентября и в октябре. Соответственно, деньги стали поступить только сейчас. Этими средствами мы рассчитываемся с подрядчиком: задолженность сократилась примерно до 250 000 рублей. Как только закроем и эту сумму, строители выйдут на объект.

Рассчитываем, что уже в декабре на стройке начнутся работы. А на следующей неделе на объект выйдет комиссия, которая проведет обследование.

Осталось еще 86 свободных квартир. Надеемся, что и их разрешат «укомплектовать» дольщиками по 240-му Указу. Работаем в этом направлении. Дом пользуется популярностью, люди звонят интересуются, поэтому перспективы хорошие — все будет нормально.

Что касается сроков сдачи, то все приостановки были официально оформлены. Сейчас дата передвинута на сентябрь 2022-го, возможно, еще будет корректировка на месяц в одну или другую сторону, но не больше. Все дольщики будут обязательно проинформированы об этом, — обещает специалист.

Черная пятница в Каталоге

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро